全國政協(xié)起草完善房地產(chǎn)調(diào)控報(bào)告：重構(gòu)房地產(chǎn)調(diào)控思路
房地產(chǎn)調(diào)控的頂層設(shè)計(jì)仍未結(jié)束,。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道多方采訪獲悉,，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)組正在就房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問題進(jìn)行調(diào)研,，并將形成調(diào)研報(bào)告，提交給決策層,。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長任志強(qiáng)在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2013年年會(huì)上表示，政協(xié)有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)控完善的報(bào)告很快就要成稿,，就在幾天前,，任曾經(jīng)參加了政協(xié)經(jīng)濟(jì)組有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的討論會(huì)。
在任看來,，政協(xié)的報(bào)告建議很可能被吸收至中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中,，并在明年兩會(huì)經(jīng)過充分討論后，結(jié)合各方意見,，形成較為明確的房地產(chǎn)調(diào)控框架,。
雖然房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制版本并未最終明確，但在任志強(qiáng)看來,，大方向已定,。
就在前一天中央政治局會(huì)議上提出要抓好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控。
這也是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子首談房地產(chǎn)調(diào)控，更值得注意的是,，政治局的表態(tài)中,，把住房保障放在了房地產(chǎn)市場調(diào)控的前面。
任志強(qiáng)認(rèn)為,，雖然提出了房地產(chǎn)市場調(diào)控,，但和以往不一樣的是，此次的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)將從上一輪的以價(jià)格為目標(biāo),，轉(zhuǎn)為市場化手段,，安居為主要目標(biāo)。
地方建議不調(diào)控
截至12月4日,，已經(jīng)有18個(gè)城市按照國五條簽訂的房價(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)出臺(tái)新的調(diào)控措施,。
12月4日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的2013年會(huì)上,，作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的執(zhí)行會(huì)長,，一向敢言的任志強(qiáng)亦放言，這些按照國五條簽訂的房價(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)出臺(tái)新的調(diào)控措施,，將對當(dāng)?shù)氐氖袌霎a(chǎn)生不良影響,，并將推漲明年房價(jià)。
任透露,，就在本周一,，和萬科執(zhí)行副總裁毛大慶、原建設(shè)部副部長劉志峰,，以及山東,、黑龍江、陜西西安,、重慶四地地方官員參加了全國政協(xié)常委會(huì)上一個(gè)有關(guān)完善房地產(chǎn)政策的內(nèi)部討論會(huì),。
作為參加討論會(huì)上的一員，任志強(qiáng)亦介紹了政協(xié)討論會(huì)上的很多精彩花絮,，比如參會(huì)省市代表結(jié)合地方特點(diǎn),，普遍建議不再進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。
以山東為例,，過去供地較為充分,，且無過多的人口流入，因此山東省的房價(jià)僅5000多,，比全國平均的6000多低得多,；黑龍江省的房價(jià)也在下降。
任志強(qiáng)也表示,，城市的分化已經(jīng)很明顯,，中央一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策將不再普遍適合各地方,。
值得注意的是，就在前一天中央政治局會(huì)議上提出要抓好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控,。
雖然提出了房地產(chǎn)調(diào)控,，任志強(qiáng)認(rèn)為，和以往不一樣的是,，以價(jià)格為主要目標(biāo)的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒆兓�,，將更注重安居，并且在手段上更�?qiáng)調(diào)差異化,。
北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示,，綜合18個(gè)城市在年底出臺(tái)了地方性調(diào)控措施來看，房地產(chǎn)調(diào)控決策權(quán)已經(jīng)明顯下放至地方,，調(diào)控的手段上也趨向差別化，此外,，增加供應(yīng)已成為各地新政的共同點(diǎn),。
全國政協(xié)調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控
“地方建議不調(diào)控有其制度特色，在土地財(cái)政和GDP考核壓力下,，肯定希望不調(diào)控,，”
一位了解政協(xié)調(diào)研內(nèi)容不愿意透露姓名的人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的采訪時(shí)如是表示。
據(jù)其透露,，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)組就如何“完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的方案已經(jīng)籌備半年多的時(shí)間,，在二季度開始，在湖南,、北京,、內(nèi)蒙等多地進(jìn)行過專題調(diào)研。
調(diào)研對房地產(chǎn)調(diào)控問題進(jìn)行了深入探討,，“比如房地產(chǎn)業(yè)需不需要調(diào)控,，是否已產(chǎn)生泡沫，是否產(chǎn)生貧富差距等問題在全國選點(diǎn)進(jìn)行調(diào)研,�,！�
上述調(diào)研人士表示，上述問題是建立房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)性問題,，也是當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展中亟待明確的問題,，“根據(jù)調(diào)研的情況來看，各方的聲音爭議也很大,�,！�
雖然部分地方不贊成房地產(chǎn)調(diào)控，但全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會(huì)長張民耕認(rèn)為,，目前來看,，房價(jià)較高已經(jīng)成為普遍爭議的焦點(diǎn),，目前來看，穩(wěn)控房價(jià),，不僅是社會(huì)問題,，民生問題，也是政治問題,，必須推進(jìn),。
上述了解政協(xié)調(diào)研內(nèi)容不愿意透露姓名的人士介紹，目前來看,，房地產(chǎn)仍存在一些風(fēng)險(xiǎn),，需要調(diào)控，雖然中央明確了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控市場化的思路,，但是怎么調(diào)整和落地房地產(chǎn)調(diào)控,，去體現(xiàn)市場化仍需要進(jìn)行深入探討�,！罢䥇f(xié)有關(guān)如何房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)研和建議,，將形成報(bào)告，上報(bào)給決策層,�,！�
任志強(qiáng)亦透露，報(bào)告的很多意見,，很可能就是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在等的東西,，但是究竟是什么還未有定論。
與此同時(shí),，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了解,，房產(chǎn)稅問題也是全國政協(xié)專題調(diào)研組調(diào)研的重點(diǎn)，政協(xié)調(diào)研報(bào)告中,，也將就房產(chǎn)稅是否普遍推行,，如何征收更合理作為重要內(nèi)容。
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