2014年不排除房?jī)r(jià)加速下滑可能性
2日,,中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,在最新一周內(nèi),,周均成交面積逾五成城市同比下降,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一方面,,隨著年末各大銀行貸款額度的緊張,,貸款難度不斷增加。另一方面,,三中全會(huì)后,,多地收緊調(diào)控,使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,,造成了購房需求量的萎縮,。因此,在多方預(yù)期影響下,,往年年底市場(chǎng)“翹尾”現(xiàn)象恐怕不復(fù)存在,。
此外,2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)保持平穩(wěn),,但不排除出現(xiàn)由于地方債務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致資金短缺,,進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和價(jià)格快速下滑的可能性。
CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示,,在11月25日到12月1日的一周內(nèi),,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中,逾五成城市成交面積同比下降,,其中廈門,、福州跌幅最大,分別下跌90.82%和58.24%,,而蚌埠,、徐州漲幅最大,分別上漲237.83%和87.47%,。
值得注意的是,,一直瘋漲的北京也出現(xiàn)下降跡象。從成交面積來看,,北京與去年同期相比同比下降50.93%,。環(huán)比方面,偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,,北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為4345套,,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了2.5%,與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了32.3%,。
對(duì)此,,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,,政策預(yù)期不明朗,新增供應(yīng)出現(xiàn)斷檔,,需求猶豫不決是導(dǎo)致近期新房交易量放緩的主要因素,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,近期全國十幾個(gè)重點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)的收緊調(diào)控政策,,給一二線市場(chǎng)帶來了抑制影響,。與此同時(shí),三中全會(huì)提及的房地產(chǎn)稅改革等也使得部分需求轉(zhuǎn)為觀望,。
胡景輝認(rèn)為,,年底交易熱度將下降。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張,,房貸利率提高,,從而給購房人造成貸款難度增加,購房成本抬高等困難,,使得部分資金實(shí)力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計(jì)劃,。另外,十八屆三中全會(huì)后,,一系列樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的啟動(dòng),,以及樓市唱空派對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響,使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,,造成了購房需求量的萎縮,。
胡景輝指出,,由于購房需求不足,,購房人群觀望心態(tài)漸濃,不管是新房市場(chǎng),,還是二手房市場(chǎng),,未來一兩個(gè)月的樓市交易量都將在低迷中度過,往年經(jīng)常出現(xiàn)的年底翹尾行情,,在今年很難出現(xiàn),。
2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)2013年年尾的平穩(wěn)。國家信息中心2日發(fā)布的綠皮書預(yù)計(jì),,2014年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持小幅增長(zhǎng),,預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)的漲幅在5%左右。但考慮到2013年的翹尾因素影響,,2014年上半年的房?jī)r(jià)漲幅可能仍會(huì)在8%以上,。但值得注意的是,綠皮書同時(shí)指出,,不排除出現(xiàn)由于地方債務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致資金短缺,,進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和價(jià)格快速下滑的可能性,。