2014年不排除房價加速下滑可能性
2日,，中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，在最新一周內(nèi)，周均成交面積逾五成城市同比下降,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，一方面，隨著年末各大銀行貸款額度的緊張,，貸款難度不斷增加,。另一方面，三中全會后,，多地收緊調(diào)控,，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮,。因此,，在多方預(yù)期影響下，往年年底市場“翹尾”現(xiàn)象恐怕不復(fù)存在,。
此外,，2014年房地產(chǎn)市場將會保持平穩(wěn),，但不排除出現(xiàn)由于地方債務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致資金短缺，進而引起房地產(chǎn)市場需求和價格快速下滑的可能性,。
CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示,，在11月25日到12月1日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的41個城市中,，逾五成城市成交面積同比下降,，其中廈門、福州跌幅最大,，分別下跌90.82%和58.24%,，而蚌埠、徐州漲幅最大,，分別上漲237.83%和87.47%,。
值得注意的是，一直瘋漲的北京也出現(xiàn)下降跡象,。從成交面積來看,，北京與去年同期相比同比下降50.93%。環(huán)比方面,，偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,，北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為4345套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了2.5%,，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了32.3%。
對此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，政策預(yù)期不明朗，新增供應(yīng)出現(xiàn)斷檔,，需求猶豫不決是導(dǎo)致近期新房交易量放緩的主要因素,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，近期全國十幾個重點城市陸續(xù)出臺的收緊調(diào)控政策,，給一二線市場帶來了抑制影響,。與此同時，三中全會提及的房地產(chǎn)稅改革等也使得部分需求轉(zhuǎn)為觀望,。
胡景輝認(rèn)為,，年底交易熱度將下降。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張,，房貸利率提高,，從而給購房人造成貸款難度增加，購房成本抬高等困難,，使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃,。另外，十八屆三中全會后，一系列樓市調(diào)控長效機制的啟動,，以及樓市唱空派對市場預(yù)期的影響,，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮,。
胡景輝指出,，由于購房需求不足，購房人群觀望心態(tài)漸濃,，不管是新房市場,，還是二手房市場，未來一兩個月的樓市交易量都將在低迷中度過,，往年經(jīng)常出現(xiàn)的年底翹尾行情,，在今年很難出現(xiàn)。
2014年房地產(chǎn)市場可能會延續(xù)2013年年尾的平穩(wěn),。國家信息中心2日發(fā)布的綠皮書預(yù)計,，2014年我國房地產(chǎn)市場整體將保持小幅增長，預(yù)計全年房價的漲幅在5%左右,。但考慮到2013年的翹尾因素影響,，2014年上半年的房價漲幅可能仍會在8%以上。但值得注意的是,，綠皮書同時指出,，不排除出現(xiàn)由于地方債務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致資金短缺，進而引起房地產(chǎn)市場需求和價格快速下滑的可能性,。