高盛高華資深經濟學家宋宇26日表示,，短期來看，一線城市房價的調控很困難,，而一些地方城市的房價則會下跌,。實現(xiàn)利率市場化，提高真實存款利率,，在抑制房價過快上漲上，可以起到“四兩撥千斤”的效果,。長遠來看,，利率市場化將是未來的一個趨勢。
調整利率抑制房價：“四兩撥千斤”
對于未來房價,，宋宇認為,，中國的資源分布過度集中在一線城市，人才都向大城市流動,，導致國內的房價未來將出現(xiàn)分化,，一線城市房價調控困難，而另外一些地方城市的房價則會下跌,。
宋宇認為,，利率對于房地產市場的影響是相當重要的。真實存款利率過低不利于控制房價,，而如果真實存款利率提高,，人們就會更多地考慮買房子的機會成本,，至少一部分人將減少在房地產市場的配置，從而在一定程度上抑制房價過快上漲,。而從行政操作上來說,，方法簡單，效果可能也更好,。
關于目前的房地產市場調控,，有種說法稱，政府“本來應該牽著牛鼻子走,，卻非要抬牛腿”,。對此，宋宇認為,，這樣就會出現(xiàn)兩個結果,，一個是累，另一個是效果不好,。而提高存款利率,，實現(xiàn)利率市場化、在抑制房價過快上漲上,，會起到“四兩撥千斤”的效果,。
此外，還有人認為,，今年房價上漲過快,，很大程度上是因為首次購房、自住購房的年輕人較多,，因此不屬于投資投機需求,。對此，宋宇認為,，不能說年輕人第一次買房就不是投資行為,，因為這些購房行為是跟未來資產升值的預期相關的。
利率市場化將是未來趨勢
針對于近期銀行間資金利率有所走高的現(xiàn)象,，宋宇認為,，不能只看利率水平的高低，這部分體現(xiàn)了調控體制的變化,，價格調控取代了以前很多行政手段的干預,，更加符合資源配置的市場化。目前預測,，明年外需向好,，如果希望保持經濟增長穩(wěn)定，內需就可以通過貨幣政策稍微控制一下。以前央行是采取貸款數量調控的做法,，近年來這種做法的有效性越來越差,，后來央行通過調控提高市場利率，也就是提高金融機構的融資成本,，從而達到流動性投放量減少的目的,。未來利率多動會變得更加正常化,，利率市場化將是未來的一個趨勢,。
宋宇認為，相較于基準貸款利率,，目前銀行間利率正逐漸成為更重要的流動性指標,。長遠來講，存款利率的提高,，有利于居民收入和財富的增長,，也有利于經濟轉型。應盡快建立存款保險制度,，并同時進一步放開存款利率上限,。
宋宇提到，目前存在一種扭曲的情況,，即很多企業(yè)和部門一邊向銀行貸款,、發(fā)債，一邊又在銀行有大量存款,，一個高效的經濟體里是不應該普遍出現(xiàn)這種又存又貸的現(xiàn)象的,。這些都是深化改革必須要解決的問題。
談到外匯流動對于經濟的影響,，宋宇認為,，短期來看是“雪上加霜、錦上添花”的作用,。而長期來看,，外匯的流動方向還是與經濟增長預期相關的�,！叭澜绮蝗卞X,，錢多得很,，但決定它往哪兒流的,，是哪個地方綜合回報好�,！�
中國經濟明年樂觀
宋宇表示,，綜合各方面因素，中國明年經濟增長形勢依然樂觀,，增速預計將在7.7%至7.8%的較高水平,。預計通貨膨脹率將在3.1%,，基本保持穩(wěn)定。
他認為,，2013年是中國經濟發(fā)生結構性轉折的關鍵一年,。從國內來看，隨著決策層全面深化改革方案的逐步推進落實,，在原有的鐵路,、公路等基礎建設之外，中國未來在投資方面將出現(xiàn)新的領域,，比如節(jié)能環(huán)保,、智能城市、城市管網改造,、自動化等方面,。此外，隨著人們生活水平不斷提高,，對于健康,、醫(yī)療等方面的需求也會提高。這些都將成為未來經濟的新的增長點,。
而從外需來看,，宋宇認為，明年美國和歐洲的經濟都會出現(xiàn)恢復性增長,，特別是美國經濟增長幅度較大,。隨著財政懸崖負面影響減弱，居民資產負債面明顯改善,，房地產市場普遍上漲,，預計明年美國經濟增速有望提高至3%左右。日本的消費稅征收將成為重要看點,，它的影響還有待觀察,，但經濟增長基本看平。歐元區(qū)經濟在“年年難過年年過”的基本面下,，明年可能略有好轉,。總體而言,，三大經濟體對中國的需求將回暖,，進一步促進中國出口。
宋宇認為,，新的領導層對經濟刺激政策的意愿減弱,，中國經濟與出口間的關系變得更加同步，加之中國經濟在全球經濟中的重要性上升，從需求周期波動來看中國和全球經濟將變得更加同步,。在十八屆三中全會所設定的供給面改革目標能被有效實施的情況下,，未來十年中國經濟仍可以以相對較快的速度增長。