購房是許多人一生中最大宗的金融消費,。昨天，由中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院聯(lián)合發(fā)布的一份全國重點城市房貸市場調(diào)查報告再次印證了這一點：我國近五成按揭用戶選擇還款年限為30年,，北京地區(qū)一半以上的貸款購房者貸款100萬以上,。
30歲的劉先生為了結(jié)婚，準備把通州的一間獨居賣掉,，在南四環(huán)附近買個兩居室,，但這樣資金缺口就有100萬。劉先生和老婆的工資并不算高，兩人計劃兩年內(nèi)生小孩,，所以不敢把所有錢都放在房子里,。他去銀行打聽了一下，如果貸款100萬,、還款30年,，按基準利率6.55%計算，平均月供為6353元,，他覺得還可以勉強承受,。“我也知道貸的時間越長,，利息越多,。但如果貸20年，月供就要7500元,。我倆工資加一起不過一萬多一點,，這么高的月供壓力太大了�,！�
在房價一路攀升的市場環(huán)境下,，與劉先生情況類似的購房者屢見不鮮。加之考慮到通貨膨脹因素,，越來越多的“房奴”主動或被動地選擇大額,、長期貸款。報告顯示,，通過貸款方式購房的用戶中,，
有49.13%選擇了還款期限最長的30年。北,、上,、廣、深四大城市中,，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比最高,，達到75.25%。在申請額度方面,，北京購房者貸款金額最大,，54%的購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%,、深圳44.55%,、上海39.42%。
盡管房貸市場需求旺盛,，但目前銀行的個人住房貸款卻不能很好地滿足購房者需求,，尤其臨近年末,，放貸時間被一推再推，影響了購房者的交易機會,。報告分析,，銀行房貸額度普遍緊張的主要原因有四點：一是房貸利潤太低，根據(jù)國家政策,，首套房貸利率打折優(yōu)惠,，二套房貸上浮不低于10%，然而一般企業(yè)貸款利率卻普遍上浮30%至40%,，而且房貸年限長,，企業(yè)貸款三五年就可收回，無論資金成本還是風險成本,，房貸都不占優(yōu)勢,。二是房價畸高，導致房貸風險日增,。在房地產(chǎn)泡沫愈演愈烈的背景下,，房地產(chǎn)市場蘊含的風險在不斷加大，房貸對銀行的風險也在持續(xù)上升,，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在下降,。三是在銀行全年總額度確定的前提下，上半年普遍透支了信貸額度,，下半年緊縮會成為必然,。