購(gòu)房是許多人一生中最大宗的金融消費(fèi),。昨天，由中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院聯(lián)合發(fā)布的一份全國(guó)重點(diǎn)城市房貸市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告再次印證了這一點(diǎn)：我國(guó)近五成按揭用戶(hù)選擇還款年限為30年,，北京地區(qū)一半以上的貸款購(gòu)房者貸款100萬(wàn)以上,。
30歲的劉先生為了結(jié)婚，準(zhǔn)備把通州的一間獨(dú)居賣(mài)掉,，在南四環(huán)附近買(mǎi)個(gè)兩居室,，但這樣資金缺口就有100萬(wàn)。劉先生和老婆的工資并不算高,，兩人計(jì)劃兩年內(nèi)生小孩,，所以不敢把所有錢(qián)都放在房子里。他去銀行打聽(tīng)了一下,，如果貸款100萬(wàn),、還款30年，按基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，平均月供為6353元,，他覺(jué)得還可以勉強(qiáng)承受,。“我也知道貸的時(shí)間越長(zhǎng),，利息越多,。但如果貸20年，月供就要7500元,。我倆工資加一起不過(guò)一萬(wàn)多一點(diǎn),，這么高的月供壓力太大了�,！�
在房?jī)r(jià)一路攀升的市場(chǎng)環(huán)境下,，與劉先生情況類(lèi)似的購(gòu)房者屢見(jiàn)不鮮。加之考慮到通貨膨脹因素,，越來(lái)越多的“房奴”主動(dòng)或被動(dòng)地選擇大額、長(zhǎng)期貸款,。報(bào)告顯示,，通過(guò)貸款方式購(gòu)房的用戶(hù)中，
有49.13%選擇了還款期限最長(zhǎng)的30年,。北,、上、廣,、深四大城市中,，深圳選擇30年按揭年限的用戶(hù)占比最高，達(dá)到75.25%,。在申請(qǐng)額度方面,，北京購(gòu)房者貸款金額最大，54%的購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)以上,，其次是廣州52.17%,、深圳44.55%、上海39.42%,。
盡管房貸市場(chǎng)需求旺盛,，但目前銀行的個(gè)人住房貸款卻不能很好地滿(mǎn)足購(gòu)房者需求，尤其臨近年末,，放貸時(shí)間被一推再推,，影響了購(gòu)房者的交易機(jī)會(huì)。報(bào)告分析,，銀行房貸額度普遍緊張的主要原因有四點(diǎn)：一是房貸利潤(rùn)太低,，根據(jù)國(guó)家政策，首套房貸利率打折優(yōu)惠，二套房貸上浮不低于10%,，然而一般企業(yè)貸款利率卻普遍上浮30%至40%,，而且房貸年限長(zhǎng)，企業(yè)貸款三五年就可收回,，無(wú)論資金成本還是風(fēng)險(xiǎn)成本,，房貸都不占優(yōu)勢(shì)。二是房?jī)r(jià)畸高,，導(dǎo)致房貸風(fēng)險(xiǎn)日增,。在房地產(chǎn)泡沫愈演愈烈的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)在不斷加大,，房貸對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)上升,，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在下降。三是在銀行全年總額度確定的前提下,，上半年普遍透支了信貸額度,，下半年緊縮會(huì)成為必然。