近年來，我國經(jīng)濟體量迅速增長,，居民財富也快速積累,。在此背景下，內(nèi)地富裕人群出于投資,、移民,、教育等目的，在海外購房置業(yè)的人數(shù)和投資總量持續(xù)增多,，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛進軍海外,，開發(fā)面向國內(nèi)購房者的房地產(chǎn)項目。富裕人群海外購房已成為當下重要的經(jīng)濟,、社會現(xiàn)象,，潛在影響值得關(guān)注。
富裕人群海外購房增多
隨著全球化的加速,，海外購房已成為國內(nèi)富裕人群面前的重要投資選項,。
去年本科畢業(yè)的小陳,，家境殷實，其在赴澳大利亞上學期間由父母出資貸款購買了一個價值270萬澳元的農(nóng)場,。小陳告訴記者,，“澳洲農(nóng)場的租金很高，把農(nóng)場租出去,，租金比貸款月供還高,，只要拿出首付來，基本上就不用再花錢了,�,！毙￡愓f，“相對于國內(nèi),，澳洲空氣,、水的質(zhì)量都比較好，即使房子不升值,，自己居住也很好,。”
部分投資目的地的數(shù)據(jù)統(tǒng)計間接說明了中國人海外購房持續(xù)升溫的狀況,。
據(jù)美國房協(xié)統(tǒng)計,，在美國購置私人住宅的海外投資者中中國個體投資人所占的比例從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元,，成為僅次于加拿大的第二大投資群體,；有報告顯示，在英國,，中國內(nèi)地和香港買家的交易量占據(jù)了倫敦核心區(qū)房地產(chǎn)市場總成交量的7.4%,，一手房產(chǎn)市場中占據(jù)了1/4，甚至高于英國本地買家,。
據(jù)香港中原統(tǒng)計,，在香港一手住宅交易市場，2011年三季度內(nèi)地個人投資額曾一度占到當期交易金額的51%,，2012年香港全年私人住宅整體成交中來自內(nèi)地的個人買家占到17%,。
多重因素成購房動因
記者采訪了解到，富裕人群海外購房置業(yè)的動因來自多個方面,。
首先,，追求相對較好的生活環(huán)境。今年剛在美國洛杉磯斥資105萬美元買下一套臨海別墅的李先生告訴記者,，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展速度較快,，但環(huán)境質(zhì)量、食品安全,、水安全等問題也日益突出,。購買這套房產(chǎn)就是想在美國有一個歇腳的地方,，享受更干凈的環(huán)境和食品。且相對于其在國內(nèi)的住所,，美國西部的氣候確實要更好一些,。
其次，分散風險,，尋求資產(chǎn)保值,、增值。上海房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,，中國的房價盡管仍在上漲,，但已積聚了較大風險。而美國的樓市在去年觸底反彈,，未來幾年將處于一個上行區(qū)間,。盡管無法判斷國外的房價是否會比國內(nèi)上漲更快，但海外購房者一般已在國內(nèi)投資了較多房產(chǎn),，在海外購房置業(yè)也是為了分散投資,，不把雞蛋都放在一個籃子里。一位工商界人士則表示,，一些富裕人群對國內(nèi)的經(jīng)濟形勢并不樂觀,，因此把海外購房作為分散風險的一個出口。
第三,，出于子女教育等方面的考慮,。小陳說，其所購農(nóng)場距離大學只有半個小時的車程,，父母為其在澳洲購買農(nóng)場,，一個重要初衷就是方便其上學。其大學同班同學在悉尼黃金地段購買了一套公寓,，同樣有方便上學的考慮。小陳告訴記者,，“許多人家里很有錢,，子女出國留學，在大學附近買套房子對他們來說并不困難,�,！�
海外置業(yè)經(jīng)濟影響值得關(guān)注
國際知名房產(chǎn)中介機構(gòu)世邦魏理仕認為，根據(jù)目前富裕人群的資產(chǎn)規(guī)模,、投資偏好及傾向估算,，其可投資資產(chǎn)的約5%或?qū)⑼断蚝Ｍ夥康禺a(chǎn)市場，大約會有1.1萬億人民幣,。富裕人群海外購房的興起,，將產(chǎn)生一系列的經(jīng)濟影響,。
最直接的表現(xiàn)是，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛走出國門,，開發(fā)面對國內(nèi)購房者的房地產(chǎn)項目,。2012年9月，鑫苑置業(yè)斥資5420萬美元,，買下紐約市布魯克林威廉堡城區(qū)一地塊,，并計劃拿出1.50億美元開發(fā)。萬科創(chuàng)始人王石也表示,，不少萬科客戶將移民海外,，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美,。
另外,，南開大學金融與法律研究中心主任、天津房地產(chǎn)學會副會長徐保滿認為,，身邊一些人在國外投資房地產(chǎn),，但一般并不透漏具體投資額度和投資地點。不排除一些商人,、官員通過海外置業(yè)來轉(zhuǎn)移國內(nèi)資產(chǎn),，以備不時之需。
楊紅旭認為,，我國對資金流出的管制較為嚴格,。目前富裕人群海外投資房地產(chǎn)的規(guī)模與去年我國居民國內(nèi)買房總金額的6萬億相比，仍然微不足道,，短期內(nèi)對于國內(nèi)樓市乃至宏觀經(jīng)濟的影響并不明顯,。但考慮到海外購房者日益增多，且購房者多通過“螞蟻搬家”,、地下錢莊,、虛假投資等方式突破資本管制，其潛在經(jīng)濟影響仍然值得關(guān)注,。