備受大家關(guān)注而又正處于供地階段的自住型商品房,，未來如何購買,？購買過程中又如何保證公平公正,？今天上午,，記者從市住房建設(shè)管理部門了解到，對于搖號,、選房等購房具體環(huán)節(jié)還將出臺實施細則,。
同時，記者梳理自住型商品房政策,，就其中容易產(chǎn)生“誤會”或不容易理解的熱點問題向相關(guān)部門尋求答案,。
問題1
問：政策中規(guī)定了兩類優(yōu)先人群，是平等的還是分先后順序,？
答：按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭,，可以購買自住型商品住房。其中,，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）,，其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟適用住房,、限價商品住房輪候家庭,。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
對于具體搖號,、選房流程,，包括兩類家庭如何優(yōu)先，還將有細化的后續(xù)配套政策,。
問題2
問：優(yōu)先的北京戶籍無房家庭是什么概念,？夫婦雙方一方為京籍，一方不是,，怎么認定,？
答：“家庭”的概念與以往政策中的概念相同，是指夫妻雙方及未成年子女,。而夫妻雙方只要有一方為北京戶籍,，即可認定該家庭為北京戶籍,。
問題3
問：非京籍家庭名下有房賣了是否可以再買自住房？
答：根據(jù)政策,，非京籍家庭和京籍單身離異人士必須名下無房,，才能申請和優(yōu)先購買自住型商品房。因此,，對于這兩類人群來說，即使現(xiàn)在名下有房,，如果將房產(chǎn)出售后還符合購房資質(zhì),，仍然可以購買自住型商品房。
不過需要注意的是,，政策對購買次數(shù)進行了限定：一個家庭只能享受一次,。即符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房；購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,，不得再次購買自住型商品住房,。
問題4
問：政策規(guī)定自住房五年后可出售，怎么避免有投資客用“陰陽合同”來規(guī)避政策,？
答：自住型商品住房進行房屋權(quán)屬登記時,，房產(chǎn)證上會顯示房屋性質(zhì)為“自住型商品住房”。
購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,，如果有增值,，應(yīng)當(dāng)將差價的30%繳納土地收益等價款。
市住建委相關(guān)負責(zé)人解釋,，為了防止買賣雙方用“陰陽合同”來逃避這30%的差價,，相關(guān)部門將采取措施，促使成交價格符合該區(qū)域的房價水平,。
目前這筆費用是以稅款還是其他形式繳納,，還未出臺具體政策。
問題5
問：開發(fā)商搖號會不會藏“貓膩”,？不少人士質(zhì)疑由開發(fā)商操作搖號,，可能會滋生腐敗，導(dǎo)致不公,。
答：據(jù)了解,，政策在各個環(huán)節(jié)加強了監(jiān)管，搖號的具體流程將出臺細則進行規(guī)定,。
在銷售前,，開發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型,、價格等信息,，公示期不少于15天,。此時，購房家庭可提出購房申請,，隨后按限購規(guī)定審核購房資格,。
批準(zhǔn)預(yù)售后，開發(fā)商要向符合購房資格的申請人銷售,。選房順序?qū)⒂砷_發(fā)商組織公開搖號確定,。相關(guān)負責(zé)人表示：“對于搖號的具體流程，我們還會出詳細的規(guī)定,。會參照保障房等搖號的方式,，全程公證肯定會有，還會考慮搖號現(xiàn)場須有人大代表,、政協(xié)委員,、購房家庭代表來監(jiān)督等措施�,！�