廣州市委,、市政府高度重視住房工作,，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)市場調(diào)控工作部署,。3月31日，我市及時(shí)出臺(tái)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》(穗府辦〔2013〕14號(hào),，下稱穗府辦〔2013〕14號(hào)文)，確定2013年我市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo),，多措并舉,，穩(wěn)定住房價(jià)格，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
穗府辦〔2013〕14號(hào)文實(shí)施以來,，我市調(diào)控工作取得了初步成效：保障性住房加快建設(shè)，1～10月籌集保障性住房18071套,，提前超額完成省下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)(1.6萬套),。住宅用地供應(yīng)量大幅增加，1～10月,，全市共供應(yīng)住宅用地6平方公里,，同比增加190%。新建商品住宅價(jià)格快速上漲得到一定遏制,，2013年1～3月,，全市新建商品住宅成交均價(jià)13880元/平方米，同比上漲24.4%,；實(shí)施調(diào)控后,，4～10月，全市一手住宅成交均價(jià)13078元/平方米,，同比上漲8%,，漲幅回落16.4個(gè)百分點(diǎn)。
為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,，穩(wěn)定住房價(jià)格,，近日市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號(hào)，以下簡稱《意見》),，在穗府辦〔2013〕14號(hào)文的基礎(chǔ)上,，《意見》進(jìn)一步從加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng),、增加住宅用地供應(yīng)、抑制不合理住房需求,、提高第二套住房貸款的首付比例,、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等5個(gè)方面繼續(xù)穩(wěn)定住房價(jià)格，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
一是加快中低價(jià)位商品住房的預(yù)售審批,，加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)。
二是增加住宅用地供應(yīng),，力爭2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上,。2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年計(jì)劃供應(yīng)量。
三是嚴(yán)格執(zhí)行限購政策,，抑制不合理住房需求,，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房),，即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年,。
四是調(diào)整第二套住房貸款的首付款比例，由中國人民銀行廣州分行在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,，根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求,，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對貸款購買第二套住房的家庭,，首付款比例調(diào)整為不得低于70%,。
五是引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，將繼續(xù)按國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文的要求對新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo),，對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。
2013年11月18日