國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2013年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52120億元,，同比名義增長(zhǎng)19.3%,，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅投資35738億元,，增長(zhǎng)19.2%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn),，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%,。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2013年1-8月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52120億元,，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅投資35738億元，增長(zhǎng)19.2%,，增速回落1個(gè)百分點(diǎn),，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。
1-8月份,，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資29498億元,，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn),；中部地區(qū)投資11116億元,，增長(zhǎng)19.4%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn),；西部地區(qū)投資11505億元,，增長(zhǎng)24.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn),。
1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積585553萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.4%,，增速比1-7月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn),；其中，住宅施工面積429626萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)12.0%,。房屋新開(kāi)工面積127840萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.0%，增速回落4.4個(gè)百分點(diǎn),；其中,，住宅新開(kāi)工面積93713萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.3%,。房屋竣工面積46650萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)4.6%，增速回落3.3個(gè)百分點(diǎn),；其中,，住宅竣工面積36301萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4%,。
1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21482萬(wàn)平方米，同比下降9.1%,，降幅比1-7月份擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款5050億元，增長(zhǎng)5.2%,，增速回落9.5個(gè)百分點(diǎn),。
二、商品房銷售和待售情況
1-8月份,，商品房銷售面積70842萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn),；其中,，住宅銷售面積增長(zhǎng)24.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.8%,。商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4%,，增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn),；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)35.7%,，辦公樓銷售額增長(zhǎng)41.9%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)19.8%,。
1-8月份,，東部地區(qū)商品房銷售面積35848萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%,，增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn),；銷售額28566億元，增長(zhǎng)37.7%，增速回落4.4個(gè)百分點(diǎn),。中部地區(qū)商品房銷售面積17704萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)22.6%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn),；銷售額8568億元,，增長(zhǎng)32.7%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn),。西部地區(qū)商品房銷售面積17290萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)17.5%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn),；銷售額8590億元,，增長(zhǎng)26.1%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn),。
8月末,，商品房待售面積44355萬(wàn)平方米，比7月末增加82萬(wàn)平方米,。其中,，住宅待售面積增加40萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少49萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加109萬(wàn)平方米,。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76960億元,，同比增長(zhǎng)28.9%，增速比1-7月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn),。其中,，國(guó)內(nèi)貸款12883億元，增長(zhǎng)30.3%,；利用外資344億元,，增長(zhǎng)17.2%；自籌資金29216億元,，增長(zhǎng)16.7%,；其他資金34517億元，增長(zhǎng)40.9%,。在其他資金中,，定金及預(yù)收款21162億元，增長(zhǎng)38.1%,；個(gè)人按揭貸款9102億元,，增長(zhǎng)50.3%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為97.29,，比上月回落0.1點(diǎn)。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款,、利用外資,、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn),。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算,。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額,。在土地一級(jí)市場(chǎng),，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià),；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格,。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查,。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列,、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),，選取了房地產(chǎn)投資、資金,、面積,、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100,。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平,，95以下為較低水平,，105以上為偏高水平。
5.東,、中,、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津,、河北,、遼寧、上海,、江蘇,、浙江、福建,、山東,、廣東、海南11個(gè)�,。ㄊ校�,；中部地區(qū)包括山西,、吉林、黑龍江,、安徽,、江西、河南,、湖北,、湖南8個(gè)省,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西、重慶,、四川,、貴州、云南,、西藏,、陜西、甘肅,、青海,、寧夏、新疆12個(gè)�,。ㄊ�,、自治區(qū)）。
6.增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速,，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,，除1-3月、1-6月,、1-9月,、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速,。