剛好處于中期考核關(guān)節(jié)點,，又碰上了全國銀行間流動性緊張,，流動性控制逐漸成為資本市場的緊箍咒,。全國多地銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠,，辦理期限和手續(xù)拉長，甚至?xí)和＾k理房貸,。許多人不禁隨之“恐慌”起來,，購房成本是否意味著大幅增加？房貸的寬松優(yōu)惠是否一去不復(fù)返,？銀行將被迫關(guān)上房地產(chǎn)開發(fā)貸款大門,，中小房企將面臨資金鏈條斷裂，樓市將迎來一輪大浪淘沙,？
個貸收緊優(yōu)惠取消審批放緩
6月以來,，由于流動性收緊，不少銀行房貸趨緊,、利率提高,，甚至取消了房貸利率優(yōu)惠政策�,！∮浾呓照{(diào)查發(fā)現(xiàn),，眼下許多城市首套房利率優(yōu)惠都已“放空”，而且審批時間加長,，難度加大,。由于資金緊張，多數(shù)銀行越來越惜貸,，個別銀行甚至?xí)和Ａ速J款業(yè)務(wù),。
記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)多家銀行，都表示申請房貸額度和利率都有所收緊,�,！笆滋追繘]有利率優(yōu)惠了，而且現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)做得很少,，甚至基本不做了�,！惫ど蹄y行的一客戶經(jīng)理對記者表示,，辦理房貸業(yè)務(wù)，銀行暫時不予放款了,，要等到7月中旬左右再說,。
此前大多能夠享受利率9折甚至85折優(yōu)惠的銀行，現(xiàn)在基本已經(jīng)再難覓優(yōu)惠了,。在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準(zhǔn)備結(jié)婚,。辦理房貸時，業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他,，可以為其辦理9折優(yōu)惠,，但沒想到，半個月之后，銀行突然給他電話說,，優(yōu)惠辦不下來,，只能基準(zhǔn)利率貸款。王先生一氣之下準(zhǔn)備更換銀行,，誰知他打了一通電話,，所有銀行都無法辦理優(yōu)惠。
據(jù)介紹,，因為實體經(jīng)濟不景氣,，不少銀行在信貸規(guī)模上管控很嚴，有的還通過一些方法騰出信貸規(guī)模,，部分股份制銀行都毫無操作空間,。民生銀行一工作人員表示，申請房貸整個流程一般需要1個月,，現(xiàn)在各家銀行都放緩了速度,，基本上得1個半月以上。等過了7月,，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模,，住房貸款會有所放松。
銀行“錢荒”引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)還在繼續(xù),，比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款,。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊,，節(jié)奏開始放緩,，對于房貸暫緩審批放貸，未來一段時間內(nèi)將會更加惜貸,。中國銀行湖北省某支行負責(zé)人告訴記者,，總行已經(jīng)放話要加強流動性管理，控制貸款,，而且,，最近一個多月存貸比壓力非常大，停止放貸也早在意料之中,。
房企融資受阻經(jīng)營困難
房地產(chǎn)市場這么多年的高速發(fā)展,，寬松的資金支持是其中的重要原因。許多銀行表面上增加了對房地產(chǎn)項目放貸的審慎,，私底下卻通過信托,、理財產(chǎn)品等表外業(yè)務(wù)方式向房地產(chǎn)業(yè)“輸血”。一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,，在流動性緊張的壓力下,，銀行將不得不收緊表外業(yè)務(wù),，房地產(chǎn)的資金需求必然成為“無源之水”。
預(yù)期資金收緊,，或?qū)Ψ科筚Y金鏈帶來不小的壓力,，開發(fā)商或迎來資金緊張局面�,！胺康禺a(chǎn)公司很難貸到款,，因此他們與信托公司或銀行合作，通過信托理財?shù)确绞阶兿嗳谫Y,�,！敝袊笖�(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說，這種現(xiàn)象近幾年來十分普遍,，在限購限貸的情況下,，信托成為房企融資的最主要渠道。
央行收緊銀根,，市場資金流動性趨緊,，對屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)來說，肯定會有一定影響,�,！白》肯M貸款和開發(fā)貸款一樣，要送到省分行審批,，他們管得嚴,，要是通不過，我們也沒有辦法,�,！蔽錆h一家商業(yè)股份制銀行個貸業(yè)務(wù)負責(zé)人透露，最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加謹慎,，“企業(yè)拿到貸款后就提用了,，不會一直存在銀行，指望貸款派生存款也不可能,。所以,，必須確保不出現(xiàn)資金短缺無錢供應(yīng)的情況�,！�
“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產(chǎn)品的層面,。雖然資金趨緊,，必然會影響到樓市。目前,，信托依然是中小房企的“救命稻草”,。從近幾個月信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來看,，大部分都投向中小開發(fā)商位于二、三線城市的住宅類項目,，融資額大多在5億元以內(nèi),。武漢本地一小型房地產(chǎn)企業(yè)老總吳紹軍坦誠，錢荒將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈造成很大壓力,，進而使房價發(fā)生波動,。
業(yè)內(nèi)人士認為，由于房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè),，明顯受制于市場流動性,，雖然短期情況不足以判斷大勢，但是在流動性緊張的背景下,，一些中小房企或選擇松動房價,。大部分房企尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源,，“錢荒”發(fā)生讓銀行流動性緊縮程度超出預(yù)期,，眾多房企的銀行貸款融資可能進入困難時期。
樓市回歸正常軌道
一些市場人士認為,，在銀行“惜貸”情況下,，整體土地市場會出現(xiàn)一定的“降溫”。不同房企根據(jù)資金狀況,，拿地會表現(xiàn)出很大的差異性�,，F(xiàn)金流緊張的房企，拿地會放緩,，溢價率會降低,。
然而，實際情形似乎并不像想象的那么簡單,。從近期的情況看,，大型房企的錢袋子并沒有那么緊張。而是,，拿地?zé)崆橐廊慌蛎�,，土地市場“地王”頻現(xiàn)，部分一線城市土地出讓金同比大幅增長,。就在 6月27日,，上海、重慶,、南京,、武漢等城市均出現(xiàn)高總價地塊。上海刷新了今年以來總價地王紀(jì)錄,。武漢一宗地塊吸引4位買家競價,，經(jīng)過246輪激烈競拍,，一分鐘提價800萬。
業(yè)內(nèi)人士認為,，這種房貸緊張局面不會持續(xù)很久,，將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則說,，央行也已出手向部分銀行提供流動性支持,，銀行資金緊張狀況正在改善，二季度之后,，超額儲備金率將回歸常態(tài),，個人房貸及企業(yè)開發(fā)貸也會回歸正常模式。
流動性控制的影響正在逐步消退,，市場流動性正回歸常態(tài),。“除了信心上的波動,，絕大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)和買房者都沒有在這一金融風(fēng)波中受到實質(zhì)性沖擊,。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說,，當(dāng)下,，顯然并沒有把開發(fā)企業(yè)逼入下調(diào)房價的絕境。取消房貸利率優(yōu)惠也只是暫時的,，對樓市的影響面非常窄,。
6月19日，國務(wù)院常務(wù)會議明確提出支持居民家庭首套自住購房,。業(yè)內(nèi)人士認為,，從中可看出國家對解決居民住房需求的決心，代表央行堅決不“救市”的決心,。短期內(nèi),，樓市受“錢荒”波及有限，更多是受限價限簽政策的影響,。但房企還需逐步擺脫通過信托,、私募、債券等方式募集資金,，防止利潤不足以支撐其融資成本,，出現(xiàn)兌付風(fēng)險，進而引發(fā)深層次危機的連鎖反應(yīng),。