|
27日,，北京國(guó)土局發(fā)布公告,，暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊出讓。業(yè)界分析稱(chēng),，該地塊因位置優(yōu)越,，很可能成為今年住宅地塊的單價(jià)地王。加上近期北京等一線(xiàn)城市高價(jià)地頻出,，影響了調(diào)控預(yù)期,。政府此次“暫停出讓”旨在以行政手段穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
出讓公告顯示,，該地塊位于北京西南三環(huán)之內(nèi),，出讓面積14.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬(wàn)平方米,，為二類(lèi)居住用地,；地塊掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為4億元,。
另外,，該地塊設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià),，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)公共租賃房面積的方式確定競(jìng)得人,。根據(jù)要求，該地塊須配建建筑面積不少于1萬(wàn)平方米的“公共租賃住房”,。而在剔除配建公共租賃房部分后,，地塊的起始樓面地價(jià)約為1.97萬(wàn)元/平方米。
“倘若該土地順利成交,，樓面地價(jià)將突破2萬(wàn)元大關(guān),，將成為今年的住宅單價(jià)地王�,！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,。
夏家胡同地塊掛牌競(jìng)價(jià)起始于5月14日，按照此前出讓計(jì)劃,，將于5月28日掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),。而截至27日上午被暫停出讓之前，地塊一共獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià),，最后一次報(bào)價(jià)時(shí)間為5月24日16：07：00,，報(bào)價(jià)額為13.52億元。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“本地塊如果出讓?zhuān)厝桓邇r(jià),，在目前整體市場(chǎng)土地價(jià)格敏感的情況下，對(duì)市場(chǎng)有促漲的影響,。近階段,，廣州、上海,、北京等各地接連出現(xiàn)高價(jià)地,，明顯影響當(dāng)前樓市，整體市場(chǎng)有再次明顯上漲的趨勢(shì)”,。
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，截至5月27日，2013年北京土地出讓金合計(jì)達(dá)到了617.89億元,，相比2012年上半年的135.6547億,，上漲了3.5倍。張大偉說(shuō),，盡管2012年上半年是數(shù)年來(lái)土地出讓金最少的半年,，但今年前5月的土地出讓金，已經(jīng)接近2012年全年的647.92億,。2013年北京全年土地出讓金也有望再次回到千億以上,。
胡景暉告訴記者,，每當(dāng)北京樓市預(yù)期高漲之時(shí)，對(duì)應(yīng)的行政干預(yù)措施都會(huì)隨之出現(xiàn),。2013年1月份,，土地市場(chǎng)升溫，基于同樣原因,，北京曾暫停出讓朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)相關(guān)地塊,。
“從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要有類(lèi)似‘地王’頻現(xiàn)或者樓盤(pán)‘搶購(gòu)’的事件發(fā)生,，就會(huì)擾亂正常的市場(chǎng)格局,。因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，管理市場(chǎng)預(yù)期與控制需求釋放同等重要,。”胡景暉預(yù)計(jì),，后續(xù)各項(xiàng)政策仍將會(huì)把調(diào)控市場(chǎng)預(yù)期作為一個(gè)重要目標(biāo)來(lái)落實(shí),。
|