|
本年度全國土地交易市場已經(jīng)接近尾聲,，綜合前10個月成交數(shù)據(jù)來看,，全國數(shù)百個城市的土地出讓金總體縮水嚴重,，其同比下降幅度接近四成,。
中國指數(shù)研究院12日發(fā)布的上周土地市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地156宗,；共成交各類土地55宗,，較前周減少25宗，成交面積245萬平方米,，較前周減少121萬平方米,。
中指院稱，上周監(jiān)測的20個主要城市整體推出量增加,、成交量反而減少,，推出量環(huán)比增加24%，成交量則環(huán)比減少33%,。其中,，3個城市無土地推出，10個城市無土地成交,。
盡管中指院的統(tǒng)計樣本只有全國主要20個城市,，但土地市場的頹勢已經(jīng)可見一斑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年1至10月全國306個城市共成功交易土地23640宗,，土地出讓金14027億元,，與去年全年相比減少37.10%。該機構(gòu)分析指出,，即便年底最后兩月土地市場創(chuàng)下今年月度最高交易額,，全年的土地收入也很難達到去年的水平。
該機構(gòu)認為,，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān),。但是“這與大型開發(fā)商是否積極拿地并無直接關(guān)聯(lián)，反而是大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠,，成為土地出讓金下降的根本原因”,。
資料顯示，2012年1至10月萬科,、保利,、龍湖、恒大等全國標(biāo)桿企業(yè)共計獲取210宗,，土地出讓金1021億元,，與去年全年相比增加10.62%。偉業(yè)我愛我家市場研究院分析稱,，“加上余下兩個月的數(shù)據(jù),，預(yù)計這四家企業(yè)全年拿地額度可能會同比增加20%以上”。
盡管大型房企后半年拿地動作不斷,，且市場不時有個別高價地塊出現(xiàn),，總體而言房企的拿地面積相比去年仍遜色不少。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1至10月全國房地產(chǎn)市場開發(fā)企業(yè)土地購置面積27659萬平方米,，同比下降18%；土地成交價款5762億元,，同比下降11.8%,。易居研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴記者，尤其是10月份土地購置面積環(huán)比和同比均繼續(xù)下降,，導(dǎo)致前十個月土地購置面積同比降幅在進一步加大,。
土地收入是大多數(shù)二三線城市地方財政的主要來源，在前10個月土地收入同比縮水的局面下,，年底的最后兩個月成了土地出讓的最后沖刺階段,。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，年底最后兩個月地方政府可能有新一輪推地動作,，但是開發(fā)商卻未必有意愿埋單,。
鏈家地產(chǎn)市場部張絮也持同樣觀點，她告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，雖然三季度以來全國土地市場迎來了調(diào)控后供需兩旺的短暫局面,。但由于此前供需一直低迷,，年內(nèi)全國土地市場完成供應(yīng)任務(wù)的壓力依然存在，同時也勢必影響到全年的土地收入,。
|