|
盡管4月樓市成交量因“新國五條”及后續(xù)各地細則出臺而受到明顯影響,，可土地市場卻呈現(xiàn)另一番景象,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月306個城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元,，與去年同期相比上漲11.1%;尤其是北上廣深等一線城市,，土地出讓金更是同比暴增208%。開發(fā)商對后市的普遍看好,，助推短期內(nèi)土地交易價格居高不下,。
由于樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高,，一線城市4月交易地塊73宗，土地出讓金高達212億元,，比去年同期上漲208%,，環(huán)比3月上漲67%。一線城市中,，上海土地市場表現(xiàn)尤其搶眼,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上海土地交易55宗,，土地出讓金143億元,，創(chuàng)下2013年以來的新高。
從成交地塊的溢價率來看,，4月全國土地成交溢價率不降反升,。據(jù)統(tǒng)計，全國306個城市4月土地交易平均溢價率為19.8%,，與上月相比增加了7.2個百分點;其中,，一線城市4月平均溢價率高達35.1%，較上月增加了14.7個百分點,。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,，每次新政出臺之后，樓市必將迎來短暫的調(diào)整期，而恰在此時多數(shù)房企會選擇逆勢拿地,，蓄勢待發(fā),，致使土地市場溫度不減，溢價率不降反升,。4月北京土地市場激烈競爭的場面就是最好的說明：4月9日,，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競得，樓面價為每平方米2.13萬元,，溢價率高達174%;4月11日,，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.3億元中標通州臺湖地塊，溢價率高達112%,。
從土地市場的地域特征來看,，近期一線城市土地市場競爭尤為激烈。由于一線城市樓市需求旺盛,，項目利潤率較高,，結(jié)合過去幾年的運營經(jīng)驗，已有跡象顯示標桿房企正在將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市,，一線城市土地市場近期依然是房企競爭的焦點,。不過，隨著城市化與城鎮(zhèn)化進程的加快,，二三四線城市剛需也即將爆發(fā),，中型的、區(qū)域性房企還會繼續(xù)深耕此類市場,，成為區(qū)域內(nèi)土地市場需求的支撐力量,。
3月以來，各級樓市調(diào)整政策頻出,，在一定程度上干擾市場預(yù)期,，土地市場也受到一定程度的影響。不過,，胡景暉預(yù)計,，2013年全年土地交易量不會比2012年少。一方面,，加大土地供應(yīng)是調(diào)控政策要求,，也是地方政府財政收入的保障，受此影響,，5-6月份各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰;另一方面,，絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高,，土地交易價格仍將居高不下,。
|