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距“國五條”真正落地僅10天,，北京,、上海兩地同時(shí)出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，再掀房企拿地?zé)岢薄?BR> 11日,，北京土地儲(chǔ)備中心公布通州臺(tái)湖地塊招標(biāo)結(jié)果,，對(duì)底價(jià)為9.1億元的臺(tái)湖地塊，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給出19.3億元報(bào)價(jià)名列第一,，泰禾因此以最高價(jià)中標(biāo),。以此計(jì)算，該地塊樓面價(jià)超過萬元達(dá)1.18萬元/平方米,，溢價(jià)率高達(dá)112%,，接近該地塊附近區(qū)1.4萬元的平均售價(jià),。
出現(xiàn)這樣樓面價(jià)接近現(xiàn)階段新房賣價(jià)的不僅僅是北京一地。4月10日上午,，經(jīng)過336輪激烈競(jìng)價(jià)后，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司最終以65%的溢價(jià)率競(jìng)得浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01住宅地塊,，以樓面價(jià)18199元/平方米,，總價(jià)37.75億元成為2013年上海單價(jià)、總價(jià)雙料地王,。
據(jù)了解,，此次唐鎮(zhèn)地塊吸引了包括融創(chuàng)九龍倉聯(lián)合體、保利地產(chǎn),、中海,、招商等企業(yè)參與競(jìng)拍。但值得注意的是,，該地塊成交樓面價(jià)高達(dá)18199元/平方米,，而就目前與D-05-01地塊土地性質(zhì)類似的周邊在售項(xiàng)目來看，象嶼鼎城的住宅類產(chǎn)品2013年第一季度的成交均價(jià)為24617元/平方米,，而毛坯交付的保利御樽苑,，住宅產(chǎn)品的均價(jià)略低于象嶼鼎城，僅為22158元/平方米,，這意味著,，D-05-01地塊所拍出的樓面價(jià)僅比保利御樽苑的成交價(jià)低3959元/平方米。
作為“國五條”細(xì)則落地后的北京“首拍”,，石景山地塊于9日以樓面價(jià)21311元/平方米出讓,，溢價(jià)率高達(dá)174%。
CRIC研究中心分析師楊晨青指出,，按此前市場(chǎng)預(yù)期,，“國五條”很可能對(duì)二手房市場(chǎng)起到抑制作用，但在新房市場(chǎng),，土地成本往往是決定房價(jià)的主要因素之一,。因此，土地價(jià)格的變化最終如何向新房市場(chǎng)傳導(dǎo),，值得重點(diǎn)關(guān)注,。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一線城市剛性需求與供應(yīng)量不成正比造成市場(chǎng)過熱,，以上海為例,，雖然住房總體庫存達(dá)900萬平方米左右，但中低價(jià)位的僅為200萬到300萬平方米,，只夠賣2至3個(gè)月時(shí)間,。
在顧云昌看來,，限購等措施僅是權(quán)宜之計(jì)，增加供應(yīng)量才是解決現(xiàn)階段問題的根本所在,。
“在‘國五條’剛落地的時(shí)間點(diǎn)就出現(xiàn)地王,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)壓力相對(duì)較大�,！睏畛壳嗾J(rèn)為,。顧云昌也認(rèn)為，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)高價(jià)地塊,，會(huì)影響本已平抑的購房者預(yù)期,。
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