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距“國五條”真正落地僅10天,，北京,、上海兩地同時出現(xiàn)高溢價地塊，再掀房企拿地?zé)岢薄?BR> 11日,，北京土地儲備中心公布通州臺湖地塊招標(biāo)結(jié)果,，對底價為9.1億元的臺湖地塊，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給出19.3億元報價名列第一,，泰禾因此以最高價中標(biāo),。以此計算，該地塊樓面價超過萬元達(dá)1.18萬元/平方米,，溢價率高達(dá)112%,，接近該地塊附近區(qū)1.4萬元的平均售價。
出現(xiàn)這樣樓面價接近現(xiàn)階段新房賣價的不僅僅是北京一地,。4月10日上午,，經(jīng)過336輪激烈競價后，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司最終以65%的溢價率競得浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01住宅地塊,，以樓面價18199元/平方米,，總價37.75億元成為2013年上海單價、總價雙料地王,。
據(jù)了解,，此次唐鎮(zhèn)地塊吸引了包括融創(chuàng)九龍倉聯(lián)合體、保利地產(chǎn),、中海,、招商等企業(yè)參與競拍。但值得注意的是,，該地塊成交樓面價高達(dá)18199元/平方米,，而就目前與D-05-01地塊土地性質(zhì)類似的周邊在售項目來看，象嶼鼎城的住宅類產(chǎn)品2013年第一季度的成交均價為24617元/平方米,，而毛坯交付的保利御樽苑,，住宅產(chǎn)品的均價略低于象嶼鼎城，僅為22158元/平方米,，這意味著,，D-05-01地塊所拍出的樓面價僅比保利御樽苑的成交價低3959元/平方米。
作為“國五條”細(xì)則落地后的北京“首拍”,，石景山地塊于9日以樓面價21311元/平方米出讓,，溢價率高達(dá)174%。
CRIC研究中心分析師楊晨青指出,，按此前市場預(yù)期,，“國五條”很可能對二手房市場起到抑制作用,，但在新房市場，土地成本往往是決定房價的主要因素之一,。因此,，土地價格的變化最終如何向新房市場傳導(dǎo)，值得重點關(guān)注,。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，一線城市剛性需求與供應(yīng)量不成正比造成市場過熱，以上海為例,，雖然住房總體庫存達(dá)900萬平方米左右,，但中低價位的僅為200萬到300萬平方米，只夠賣2至3個月時間,。
在顧云昌看來,，限購等措施僅是權(quán)宜之計，增加供應(yīng)量才是解決現(xiàn)階段問題的根本所在,。
“在‘國五條’剛落地的時間點就出現(xiàn)地王,，對房地產(chǎn)行業(yè)壓力相對較大�,！睏畛壳嗾J(rèn)為,。顧云昌也認(rèn)為，在這個節(jié)點出現(xiàn)高價地塊,，會影響本已平抑的購房者預(yù)期,。
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