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“國五條”地方細(xì)則落實(shí)首周，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫跡象,，主要表現(xiàn)在成交量環(huán)比下降,，但是價(jià)格未出現(xiàn)下降趨勢。
二手住宅市場與細(xì)則實(shí)施前相比出現(xiàn)較大落差,，成交量,、新增客源量出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，在4月1日至7日的一周內(nèi),，北京二手房市場新增客源量環(huán)比下降約28%，成交量環(huán)比上周下降幅度超80%,，日均成交水平可能處于200套左右,。
新房市場成交量也出現(xiàn)下跌跡象，CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，在4月1日至7日一周內(nèi),，一線城市成交指數(shù)為97.15,，環(huán)比下跌55.41點(diǎn)。其中上海成交面積跌幅最大,，達(dá)88.57%,，廣州下跌77.12%。二線城市成交同樣出現(xiàn)下降趨勢,，4月首周成交指數(shù)為135.87,，環(huán)比下跌65.13點(diǎn)，其中呼和浩特成交面積跌幅最大,，環(huán)比下跌70.85%,，三、四線城市成交指數(shù)環(huán)比下跌73.99點(diǎn),，達(dá)118.48,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面3月細(xì)則落地前,，購房需求集中釋放,，基本透支了未來半年左右的購房需求，另一方面,，由于新政的出臺,，買賣雙方心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示,，新政出臺，購房者觀望情緒加重,，造成成交量大幅下滑,。以北京為例，由于網(wǎng)簽暫停,，新政后的簽約客戶還未進(jìn)行到過戶環(huán)節(jié),，因此個(gè)稅新政還未實(shí)際落地，購房者也在等待,。
但值得注意的是,，胡景暉指出，雖然成交量環(huán)比下降,，但同比仍增長,。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在4月首周監(jiān)測的42個(gè)城市中,，除廣州,、長沙、蘇州等7個(gè)城市外,，其他城市周均成交量同比均上漲,。其中成都漲幅最大,，達(dá)208.06%。
在價(jià)格方面,，無論二手房還是新房都沒有出現(xiàn)降價(jià)趨勢,。
“在購房者選擇觀望、購買需求大幅萎縮的同時(shí),，更多業(yè)主并未急于降價(jià)出售,，也選擇觀望�,！焙皶熣f,。
“市場并未一下冷淡”，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，由于部分新政施行還未跟上,，政策影響效果有限。但由于4月是政策落實(shí)月,，各地可能會跟進(jìn)補(bǔ)充條款,，因此，市場趨冷是必然趨勢,。
張大偉同時(shí)表示,，未來價(jià)格方面下調(diào)難度大�,！半m然北京等城市很快會增加限價(jià)商品房土地供應(yīng)量,，但由于開發(fā)商資金較為寬裕，市場還將處于博弈期,，但繼續(xù)上漲的可能性明顯減少,。另外，如果調(diào)控持續(xù)半年以上,，到三季度房價(jià)肯定會明顯調(diào)整,。”
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