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隨著25日廣東版“國五條”細則的率先出世,，各地落實樓市調(diào)控新“國五條”,、出臺操作細則進入倒計時。
原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林28日在接受中新社記者采訪時稱,，在各地細則落地后,，樓市將能有效降溫、回歸理性,。
近幾個月來,，中國樓市漲潮連襲。官方數(shù)據(jù)顯示,，今年2月份,，中國70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市逾九成,，達到66個,；其中，北京,、廣州兩地漲幅最高,，環(huán)比上漲3.1%。
在樓市熱漲中,，2月20日和3月1日,，中國官方相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”及其細則，以穩(wěn)定市場預(yù)期,、遏制部分城市房價過快上漲,。
但由于政策出臺和落地存在時間差，各地購房者紛紛搶搭原政策末班車,，再度引發(fā)一波樓市熱銷潮。多地二手房市場和新房市場3月再次出現(xiàn)價量齊漲的情形,，“日光盤”等重現(xiàn)樓市,。
根據(jù)官方部署，更具操作性的“地方版”“國五條”細則要在3月底前落地,，近期坊間對于各地政策的動向猜測不斷,。
從已有的“廣東版”來看,，粵版細則包括確定房價控制目標、明確廣州,、深圳,、珠海、佛山四市限購范圍擴大等內(nèi)容,。雖范圍不小,，但有業(yè)內(nèi)人士指出，該細則疑有照搬原則性文件之嫌,、缺乏可操作性,，或難實現(xiàn)調(diào)控初衷。
王玨林亦表示,，粵版“國五條”雖有一些具體的部署,，但實際上新的內(nèi)容不多，有打“擦邊球”之嫌,。尤其對于最受關(guān)注的售房“20%個稅”如何征收,、二套房貸政策是否變化等問題的規(guī)定較為模糊。
不過,，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強向中新社記者解釋,，粵版細則屬于省級政府層面文件，仍需由各市政府完善,、落實,。至于其中的個稅條款等，亦需要如國家稅務(wù)總局等中央機構(gòu)進一步完善其內(nèi)容,，各方合力推進,。
王玨林預(yù)測，鑒于此前北京對于樓市調(diào)控政策一向采取比較嚴格,、得當?shù)拇胧�,，此次北京市的細則或?qū)⒏呖刹僮餍浴,！暗绻鞯胤蕉贾苯诱瞻帷畤鍡l’,，則調(diào)控政策會失去實際意義�,！�
事實上,，中國官方的調(diào)控決心已昭。中國總理李克強27日在國務(wù)院常務(wù)會議上提出,，要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制，加強保障性安居工程建設(shè),。
陳國強分析,，李克強的表態(tài)中已明確未來中國樓市調(diào)控的政策取向和方向,，“延續(xù)既有的調(diào)控基調(diào)幾無懸念”。
對于樓市發(fā)展長效機制的建立,，陳國強認為,，這意味著未來調(diào)控或?qū)⒏嗟赜|及房產(chǎn)稅改革試點的擴容、集體土地流轉(zhuǎn)制度,、房地產(chǎn)金融制度等深層次的改革內(nèi)容,，包括“小產(chǎn)權(quán)”房問題如何解決等或?qū)⒈涣腥胱h事日程。
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