各地“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則將在本周密集發(fā)布,。3月25日,，廣東省“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則率先出爐。業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示,，作為樓市回暖的代表性市場(chǎng),，北京,、上海、廣州,、深圳四大一線城市即將出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則都將從嚴(yán),，而近期二手房市場(chǎng)態(tài)勢(shì)也表明，一線樓市購(gòu)房者的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化,，深圳地區(qū)的投資客已有大規(guī)模離場(chǎng)跡象,。北京調(diào)控細(xì)則的嚴(yán)厲程度或高于其他城市。
北京
業(yè)內(nèi)預(yù)期細(xì)則較為嚴(yán)厲
部分開(kāi)發(fā)商稱(chēng)做最壞打算
與廣東省細(xì)則“溫和”落地相比,，業(yè)界預(yù)期北京細(xì)則更為嚴(yán)厲,。
近兩周來(lái)，北京已制定了調(diào)控細(xì)則的征求意見(jiàn)稿,，并在小范圍內(nèi)征求意見(jiàn),。在上述征求意見(jiàn)稿中，主要對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行強(qiáng)化處理,。其中,，為應(yīng)對(duì)“假離婚”等現(xiàn)象，北京可能加強(qiáng)對(duì)本地戶(hù)口的單身含離異人士的限購(gòu),，鼓勵(lì)單身或離異人士持有一套房,。同時(shí)，“二套房首付比例七成,、貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率1.3倍”的條款,，也在上述征求意見(jiàn)稿中。此外,，在土地出讓環(huán)節(jié),，北京將鼓勵(lì)采用“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的辦法，用以抑制高地價(jià)的出現(xiàn),。提高二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格等措施,，也有可能作為儲(chǔ)備政策。
至于“北京版”細(xì)則的出臺(tái)時(shí)間,，業(yè)界預(yù)計(jì)已經(jīng)臨近,。這主要與近期北京的房?jī)r(jià)、交易量等市場(chǎng)表現(xiàn)相關(guān),。
根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù),，3月第三周（3月18日-24日），北京市二手住宅網(wǎng)簽9912套,，與上一周比明顯回落,。這也是“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，北京二手住宅交易量首次出現(xiàn)回落,。同期,，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2426套，環(huán)比下降8.7%,。盡管如此,，京城個(gè)別新盤(pán)仍然出現(xiàn)搶房、“一日售罄”等現(xiàn)象,。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡管成交量有所下滑，但從市場(chǎng)表現(xiàn)看,，恐慌情緒仍然存在,。且根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年2月,，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.1%,，同比上漲7.7%。
上述情況決定了北京可能會(huì)加快政策細(xì)則的出臺(tái)節(jié)奏,，且“北京版”的細(xì)則力度或高于其他城市,。多位業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，提高二手房最低計(jì)稅價(jià)格的條款,，很有可能最終落地,，用以遏制“陰陽(yáng)合同”等情況的發(fā)生。另外,，不排除提高二套房交易門(mén)檻的可能性,，此舉將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)不小的殺傷。北京的部分開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示,，對(duì)北京即將出臺(tái)的政策細(xì)則,，已經(jīng)做好了最壞的預(yù)期,。
另?yè)?jù)了解,，針對(duì)“國(guó)五條”中最受關(guān)注的二手房交易個(gè)稅內(nèi)容,，住建部和國(guó)稅總局目前正在制定相關(guān)的指導(dǎo)意見(jiàn)，旨在抑制投機(jī)的同時(shí),，也對(duì)剛需進(jìn)行保護(hù),。但北京在具體執(zhí)行中，預(yù)期仍將以“從嚴(yán)”為基調(diào),。
上海
專(zhuān)家稱(chēng)限購(gòu)或加碼
個(gè)稅政策可能彈性落地
上�,！皣�(guó)五條”落實(shí)細(xì)則預(yù)計(jì)月底落地。有消息稱(chēng),，上海將彈性化執(zhí)行個(gè)稅政策,，限購(gòu)措施或再加碼，二套房貸的首付和貸款利率也應(yīng)有所提高,。
目前業(yè)內(nèi)對(duì)于上海的限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)的猜測(cè)較多�,，F(xiàn)在上海執(zhí)行的是外地戶(hù)籍家庭購(gòu)房需繳納社保滿(mǎn)一年方可購(gòu)房，針對(duì)外地購(gòu)房者的限購(gòu)仍有升級(jí)空間,。一位上海社科院專(zhuān)家透露,，在上海細(xì)則中，限購(gòu)政策或?qū)⒄毡本┳龇�,，進(jìn)一步提高購(gòu)房人群的社保繳納年限,，從目前的繳費(fèi)1年，提升至繳費(fèi)3年,。同時(shí),，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行單身人士的限購(gòu)政策。去年上海曾對(duì)單身人士購(gòu)房政策有所收緊,，本地戶(hù)籍單身人士只能擁有一套住房,，限買(mǎi)第二套，外地戶(hù)籍單身人士不能購(gòu)買(mǎi),，必須以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),。有開(kāi)發(fā)商猜測(cè)，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,、并且是家庭唯一生活住房的,，或繼續(xù)免征個(gè)人所得稅，這一條可能在細(xì)則中繼續(xù)明確,。除此之外,，細(xì)則很可能對(duì)個(gè)稅調(diào)整更加柔化，采取分階梯執(zhí)行,。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,，個(gè)人所得稅政策彈性落地的可能性非常大,，很可能會(huì)按照3年、4年等階梯形執(zhí)行,，分別制定不同的稅率,。備受關(guān)注的二套房貸首付和利率調(diào)整的問(wèn)題，在上海也極有可能執(zhí)行,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，就“地方版細(xì)則”來(lái)看，上海的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)壓力較大,，按照“國(guó)五條”要求對(duì)今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市細(xì)則將更為嚴(yán)厲,，因此房?jī)r(jià)控制目標(biāo)很可能會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)超過(guò)GDP的增幅,，執(zhí)行力度上將更加嚴(yán)格,。
由于開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂政策落地后市場(chǎng)降溫，搶搭“末班車(chē)”,，新盤(pán)供應(yīng)量大增,。僅上周上海就有13個(gè)樓盤(pán)獲取預(yù)售證入市，創(chuàng)下近25周內(nèi)單周獲取預(yù)售證項(xiàng)目數(shù)量的新高,。截至3月24日,，3月上海樓市合計(jì)新增供應(yīng)面積為83.6萬(wàn)平方米，較2月同期增長(zhǎng)近7倍,，也超過(guò)了1-2月份合計(jì)的新增供應(yīng)總量,。
據(jù)佑威地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至3月24日,，3月上海新建商品住宅累計(jì)成交面積為110.74萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)3月全月的成交量或在143萬(wàn)平方米上下。該機(jī)構(gòu)判斷,，3月將成為2010年1月以來(lái)近39個(gè)月的月度成交量冠軍,，也很可能創(chuàng)下整個(gè)2013年的月度最高成交紀(jì)錄。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)分析,，新增供應(yīng)急劇放量,，反映出開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂，需借勢(shì)出貨,，以規(guī)避政策影響的不確定性,。地方細(xì)則落地前供求放量表明交易雙方都有恐慌情緒。
黃志堅(jiān)提醒,，隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的落地,，購(gòu)房者的“恐慌”情緒消退，樓市成交量將有所回落,，預(yù)計(jì)4月上海樓市成交量較3月將大幅減少,。
廣州
房?jī)r(jià)漲幅不高于GDP漲幅
3月26日,，廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂對(duì)媒體表示，廣州市的方案還未審定,，暫不公布,。廣州今年房?jī)r(jià)漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。
陳如桂介紹,，廣州市國(guó)土房管部門(mén)和有關(guān)部門(mén)正研究廣州市的調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控措施,，正在報(bào)政府審定,，審定之后將盡快公布實(shí)施,。他說(shuō)，廣州要調(diào)房?jī)r(jià),，比其他城市的壓力都要大得多,。陳如桂表示，在二手房的交易中按２０％來(lái)征稅,，這個(gè)政策對(duì)二手房交易中打擊投資性的行為起到很大的作用,。廣州市政府將和有關(guān)部門(mén)對(duì)新房的銷(xiāo)售指導(dǎo)管理加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督和監(jiān)管，對(duì)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)者采取措施,，維護(hù)好廣州的房地產(chǎn)秩序,，希望今后加大房地產(chǎn)的供應(yīng)，使廣州的商品房?jī)r(jià)格能夠處于合理的水平,。
由于廣東省調(diào)控細(xì)則中沒(méi)有對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)20%個(gè)稅問(wèn)題明確說(shuō)明,，業(yè)界對(duì)廣州二手房市場(chǎng)走勢(shì)看法依然不明朗。廣州合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌認(rèn)為,，廣東省的細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響,，目前買(mǎi)賣(mài)雙方都處于觀望狀態(tài)，上周二手房的成交量已經(jīng)開(kāi)始縮減,，但價(jià)格比較平穩(wěn),。“廣東省的文件只提到了嚴(yán)格執(zhí)行‘國(guó)五條’對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅的規(guī)定,，但沒(méi)有出臺(tái)可操作的標(biāo)準(zhǔn),。廣州市到底如何執(zhí)行，還要看國(guó)稅總局是否出臺(tái)有關(guān)指導(dǎo)性意見(jiàn),�,！饼埍蟊硎尽�
對(duì)從嚴(yán)限購(gòu)的問(wèn)題,，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,，增城和從化兩市納入限購(gòu)區(qū)域的可能性很小�,！皣�(yán)格來(lái)講,，增城和從化在行政區(qū)劃上不隸屬于廣州市,，是廣州市代廣東省托管的縣市。而且,，增城和從化的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn),，不屬于上漲過(guò)快的城市�,！倍追渴赘侗壤唾J款利率,、二手房個(gè)稅征收，廣州市調(diào)控細(xì)則對(duì)此作出調(diào)整的可能性也不大,�,！叭绻胄泻蛧�(guó)稅總局出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)性政策，廣州市可能會(huì)以補(bǔ)充意見(jiàn)的形式出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,�,！�
深圳
將實(shí)行限購(gòu)限價(jià)“雙限”政策
“國(guó)五條”出臺(tái)至今，深圳二手房成交始終處于井噴狀態(tài),，并連續(xù)刷新歷史新高,。與此同時(shí)，深圳新房市場(chǎng)保持平穩(wěn),，庫(kù)存依然處于高位,。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房成交井噴從側(cè)面說(shuō)明深圳投資客離場(chǎng)意愿明顯,，而深圳今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)“很不好說(shuō)”,。
深圳市民小黃長(zhǎng)吁了一口氣，她在“國(guó)五條”出臺(tái)第三天訂下的一套二手房,，昨天終于過(guò)戶(hù),。“‘國(guó)五條’確實(shí)加快了我買(mǎi)房的決策,�,！毙↑S只是深圳近期二手房成交熱潮中“搶購(gòu)”的一個(gè)案例。在剛剛過(guò)去的一周,，深圳共成交4272套二手房,，這是以前一個(gè)月的成交量。未來(lái)深圳二手房交易很有可能再次刷新紀(jì)錄,，因?yàn)榘凑找酝灰壮绦�,，尚未還清按揭的二手房交易從付訂金到最終過(guò)戶(hù)，一般需要一個(gè)月的時(shí)間,�,！斑�有相當(dāng)數(shù)量的二手房在交易過(guò)程中�,！鄙钲谝晃坏禺a(chǎn)中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,。
在二手房成交井噴的同時(shí),，深圳新房市場(chǎng)卻一直保持平穩(wěn)。深圳規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示,，深圳新房成交數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4周下降,，周成交數(shù)量已經(jīng)從今年第9周的1002套下降至第12周（上周）的813套�,！皳尫俊钡膱�(chǎng)面并沒(méi)有在深圳的新房市場(chǎng)出現(xiàn),。世聯(lián)地產(chǎn)估算，目前深圳的存量一手房源需要44周才能消化,。而深圳很有可能在4月迎來(lái)新一輪推盤(pán)潮,。
深圳將實(shí)行限購(gòu)與限價(jià)相結(jié)合的“雙限”政策。深圳即將出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則內(nèi)容有了眾多預(yù)測(cè)版本,，一個(gè)說(shuō)法是深圳可能從明年起開(kāi)征房產(chǎn)稅,。
雖然深圳調(diào)控細(xì)則的猜測(cè)版本眾多,，但是可以肯定的是,，深圳樓市的風(fēng)向已經(jīng)發(fā)生變化。在深圳二手房成交井噴的背后,，是深圳投資客離場(chǎng)的急迫,。深圳中原福田區(qū)北A區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)劉燚介紹，“國(guó)五條”出臺(tái)一個(gè)月內(nèi),，福田區(qū)的二手房放盤(pán)數(shù)量增加了30%,。“一些投資客急于出手,，而接手的都是剛需,，所以豪宅的成交量不大，價(jià)格也保持穩(wěn)定,�,！眲D還表示，雖然現(xiàn)在還有很多二手房在辦理手續(xù),，但是如果在過(guò)戶(hù)之前開(kāi)征所得稅,，一些買(mǎi)家很可能放棄交易�,！皼](méi)有實(shí)力的投資客以后不會(huì)太好過(guò),。”
一季度一線城市
土地出讓收入料大增
今年一季度開(kāi)發(fā)商涌入一線城市拿地,，地價(jià)快速升溫,，一季度一線城市土地出讓金收入料大幅增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“國(guó)五條”地方調(diào)控細(xì)則的落地,，能在一定程度上穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期,，開(kāi)發(fā)商未來(lái)拿地會(huì)趨于理性。
大型房企集中拿地
上海土地市場(chǎng)3月再現(xiàn)火爆場(chǎng)面,，僅上周就成交7幅地塊,，總金額達(dá)到61.77億元，參與競(jìng)買(mǎi)者眾多,，競(jìng)價(jià)十分激烈,，一些中型房企不惜重金拿地。
浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)一處地塊被九龍倉(cāng)旗下雄智控股以13.06億元競(jìng)得,，折合樓面價(jià)13340元/平方米,，溢價(jià)率達(dá)32.45%，樓面價(jià)距目前周浦片區(qū)商品房?jī)r(jià)格相差不大,。上海寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)一處住宅地塊競(jìng)拍激烈,，有萬(wàn)科、金地,、朗詩(shī)及福建的三家企業(yè)參與競(jìng)拍,，最終福建正榮集團(tuán)經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)13.5億元奪該地塊,，樓面價(jià)12149元/平方米,，溢價(jià)41%。
2月綠地,、萬(wàn)科,、金地等企業(yè)紛紛在北京、廣州拿地,，而且拿地總額較高,，綠地在廣州新增的天河區(qū)黃埔大道金融城起步區(qū)兩幅地塊，總拿地金額高達(dá)64億元,。
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告指出,，2013年2月北京等一線城市土地成交面積合計(jì)為811.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.1%,，同比增長(zhǎng)17%,；土地成交均價(jià)為3882元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35.2%,，同比則增長(zhǎng)161%,。易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示，綜合來(lái)看,，2月一線城市土地成交量較1月有所下降,，主要受到春節(jié)長(zhǎng)假因素影響。但部分城市成交價(jià)格大幅上升，主要是近期一線城市房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全國(guó),，使得房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在一線城市集中拿地,。部分大型房企布局重點(diǎn)回到一二線城市，導(dǎo)致一線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,。
土地出讓收入增加
在房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)下,，開(kāi)發(fā)商踴躍買(mǎi)地，地方政府的推地?zé)崆楦邼q,，一季度一線城市土地出讓金收入大幅增加,。
2月16日，春節(jié)長(zhǎng)假后第一天,，北京市土地儲(chǔ)備中心就一次性掛出12宗住宅用地,。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京經(jīng)營(yíng)性用地共成交28宗,，土地出讓金合計(jì)234.3億元,，環(huán)比減少3%，同比增幅高達(dá)455%,。其中居住類(lèi)用地出讓16塊,，土地出讓金為167.8億元。北京土地出讓收入已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)200億元,。1月,、2月的土地出讓金累計(jì)達(dá)475.8億元，相當(dāng)于2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭表示，2013年年初北京土地市場(chǎng)一反常態(tài),，加大了土地供應(yīng)力度,，導(dǎo)致年初土地成交小高峰的出現(xiàn)。同時(shí),，北京今年以來(lái)入市的地塊起始價(jià)普遍較高,。朝陽(yáng)區(qū)孫河兩宗地塊起始樓面價(jià)均為19500元左右。
與北京土地市場(chǎng)略有不同,，上海的土地成交因供應(yīng)不足而呈現(xiàn)出“量減價(jià)升”的現(xiàn)象,。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上海共成交經(jīng)營(yíng)性用地12宗,，成交面積共計(jì)34.44萬(wàn)平方米,，同比減少13.54%；成交金額共計(jì)36.68億元,，同比增加17.33%,，地價(jià)上漲明顯。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊認(rèn)為,，本輪調(diào)控開(kāi)始之后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)一段時(shí)間低迷,，大部分房企對(duì)于土地市場(chǎng)“心有余而力不足”。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)好,，房企購(gòu)地意愿增強(qiáng),。
不過(guò)，對(duì)于一線城市土地市場(chǎng)走勢(shì),，房企之間仍有分歧,。克而瑞研究中心分析認(rèn)為,，當(dāng)前各地相關(guān)國(guó)五條細(xì)則還未完全落地,，部分房企對(duì)此持觀望態(tài)度，在拿地策略上也較謹(jǐn)慎,。
地產(chǎn)股估值或持續(xù)承壓
首個(gè)“國(guó)五條”地方調(diào)控細(xì)則日前亮相,。分析人士預(yù)計(jì)，地方調(diào)控細(xì)則將進(jìn)入密集出臺(tái)期,，將給地產(chǎn)板塊投資者情緒帶來(lái)明顯負(fù)面影響,，短期地產(chǎn)股估值仍將處于嚴(yán)重承壓狀態(tài)中。同時(shí),，調(diào)控將加劇地產(chǎn)業(yè)“洗牌”進(jìn)程,。從2012年年報(bào)情況看，在行業(yè)調(diào)控背景下,，地產(chǎn)股業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯分化,，一線地產(chǎn)股業(yè)績(jī)?cè)鏊傧踩耍�地產(chǎn)股良莠不齊,。由此看,，政策壓力有可能給投資者中線布局龍頭地產(chǎn)股提供較好的機(jī)會(huì)。
調(diào)控預(yù)期抑制地產(chǎn)股
近期地產(chǎn)股明顯承壓,。統(tǒng)計(jì)顯示,，從1月31日至3月26日收盤(pán)，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌了10.33%,，出現(xiàn)了比較明顯的調(diào)整,。但從政策預(yù)期的角度看，地產(chǎn)股短期仍存在較大的調(diào)整動(dòng)能,。
3月25日,，廣東省政府網(wǎng)站發(fā)布了《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。分析人士認(rèn)為,，這表明市場(chǎng)即將迎來(lái)“國(guó)五條”地方細(xì)則密集出臺(tái)期,。
對(duì)于房地產(chǎn)板塊來(lái)說(shuō)，地方細(xì)則相繼出臺(tái)將持續(xù)給相關(guān)個(gè)股帶來(lái)政策性壓力，場(chǎng)內(nèi)外資金情緒短期對(duì)地產(chǎn)股很難尋覓到轉(zhuǎn)向樂(lè)觀的契機(jī),。資金情緒難以樂(lè)觀,，意味著地產(chǎn)板塊的估值水平在現(xiàn)階段難以出現(xiàn)明顯提升，盡管當(dāng)前估值水平已處于歷史低位,。據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì),，當(dāng)前地產(chǎn)股的整體市盈率（TTM）為14.35倍，處于2000年以來(lái)的最低水平,，甚至明顯低于2008年四季度的大部分時(shí)間,。
行業(yè)分化顯布局機(jī)會(huì)
當(dāng)然，作為對(duì)上下游影響極大的國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),，政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)形成長(zhǎng)期調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)的可能性較小,。有分析人士指出，在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈的背景下,，政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)肯定是“以壓為主”,，但未來(lái)隨著調(diào)控效果顯現(xiàn)以及地產(chǎn)市場(chǎng)適度降溫，“有保有壓”預(yù)計(jì)將成為政策常態(tài),。這提示投資者,，當(dāng)前政策高壓導(dǎo)致的地產(chǎn)板塊整體估值偏低，可能為中線布局優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股提供了較好機(jī)會(huì),。
考慮到地產(chǎn)板塊整體估值短期走高難度較大,，因此那些在調(diào)控背景下業(yè)績(jī)?nèi)杂型３址�(wěn)定增長(zhǎng)的公司，應(yīng)該成為逢低布局的首選,。從2012年業(yè)績(jī)看,，據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)，45家已經(jīng)公布年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司2012年凈利潤(rùn)的平均同比增速為-4.75%,�,？梢�(jiàn)，在樓市調(diào)控的背景下,，地產(chǎn)公司整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不如人意。但龍頭地產(chǎn)公司呈現(xiàn)出了另外一番景象,，如萬(wàn)科A,、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等一線地產(chǎn)股2012年凈利潤(rùn)的同比增速都保持在30%左右的高位,。
由此可見(jiàn),，調(diào)控時(shí)代的地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)路線圖初露端倪，即具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)的一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，具備更強(qiáng)的抗系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)能力,，不僅能夠最大限度的保持盈利增長(zhǎng)，從中期看更可能因?yàn)樾袠I(yè)的劇烈“洗牌”而明顯受益。分析人士認(rèn)為,，“招保萬(wàn)金”等一線地產(chǎn)股目前階段已經(jīng)具備了較高的股價(jià)安全邊際,，中線逢低布局的窗口或許正逐漸開(kāi)啟。