針對“國五條”細(xì)則會(huì)“誤傷”改善性需求和剛性需求的擔(dān)憂,，全國政協(xié)委員,、住建部副部長齊驥4日對記者表示,，“(如果‘國五條’細(xì)則)執(zhí)行起來發(fā)現(xiàn)問題,，會(huì)有保護(hù)措施�,！�
對此,，專家表示，此次調(diào)控將突出地區(qū)的差異化,，應(yīng)該會(huì)涉及對剛性需求的保護(hù)措施,。
齊驥說，樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中,，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款,。另外，各地方政府需要制定并發(fā)布當(dāng)?shù)胤績r(jià)調(diào)控目標(biāo),。他透露,，地方細(xì)則出臺時(shí)間為3月底,。
齊驥表示，各地出臺實(shí)施細(xì)則,，都要以“國五條”為準(zhǔn),，不存在房價(jià)上漲過快城市先出臺、上漲相對較慢城市后出臺的問題,。
對于全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)展問題,，齊驥表示，40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成,，今年將有更多城市加入,。
全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新4日也表示,，“國五條”剛剛出臺,，需要先看看市場反應(yīng)。他同時(shí)稱對控制房價(jià)有信心,。
從市場反應(yīng)看,，購房者擔(dān)心增稅后增加購房成本，因此在細(xì)則出臺的第二天,，多地出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象,。
中指院數(shù)據(jù)顯示，在2月25日到3月3日的一周內(nèi),，九成以上城市月周均成交同比上升,。重點(diǎn)城市中，除蘇州周均成交同比下降外,，其余城市均上升,。
值得注意的是，僅3月2日一天,，北京二手房網(wǎng)簽量突破千套,，達(dá)到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易記錄,。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,，這是搶搭“政策末班車”。
從影響看,，多位專家表示,，由于供求不平衡，購房者多處于“弱勢”一方,，多增加的交易稅負(fù)或轉(zhuǎn)嫁購房者,，剛性需求可能被“誤傷”。
“20%個(gè)稅政策的實(shí)施細(xì)則應(yīng)該盡早清晰化,�,！比珖䥇f(xié)委員,、財(cái)政部財(cái)科所所長賈康在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對剛需,、改善性需求的購房者應(yīng)該實(shí)行“定向?qū)捤伞�,，不同城市附加上不同政策，避免在樓市調(diào)控中“誤傷”剛需,。例如,，過去房產(chǎn)持有超過五年免按20%稅率征收個(gè)稅，但現(xiàn)在有沒有類似的時(shí)間界限,，應(yīng)該做出一定的量化,。
“20%交易稅是中央層面的原則方向�,！弊〗ú空兄行木C合研究處處長趙路興接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，他個(gè)人認(rèn)為，地方版細(xì)則將根據(jù)實(shí)際情況具體規(guī)定,，例如,，對房改房、經(jīng)適房,、改善性住房等稅收政策具體細(xì)化,。
張大偉也認(rèn)為，地方細(xì)則可能會(huì)有部分豁免,，之前個(gè)人唯一一套住房超過5年出讓可減免所得稅,，這一條款在地方細(xì)則中可能得以延續(xù)。
趙路興指出,，“國五條”的根本目的在于抑制投資投機(jī)性需求,，對于剛需與改善性需求影響并不大。他認(rèn)為,，地方細(xì)則將由各個(gè)城市針對自身情況進(jìn)行定奪,，必須嚴(yán)格執(zhí)行可能是一線城市、省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市等房價(jià)漲幅較大的城市,，而市場本就不活躍的三四線城市則可自行選擇。因此,，此次調(diào)控將更加突出地區(qū)差異化。
張大偉也認(rèn)為,，“國五條”對于改善性需求影響不大,，不存在“誤傷”之說�,！罢邔κ袌龅挠绊憣⒃诘胤郊�(xì)則落地后顯現(xiàn),，從目前來看,，其影響至少延續(xù)3個(gè)月，買賣雙方的博弈將使得量價(jià)齊漲現(xiàn)象停滯,�,！�