針對“國五條”細則會“誤傷”改善性需求和剛性需求的擔憂，全國政協(xié)委員,、住建部副部長齊驥4日對記者表示,，“(如果‘國五條’細則)執(zhí)行起來發(fā)現(xiàn)問題,，會有保護措施�,！�
對此,，專家表示，此次調控將突出地區(qū)的差異化,，應該會涉及對剛性需求的保護措施,。
齊驥說，樓市調控細則實際已包含在五條措施中,，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外,，各地方政府需要制定并發(fā)布當?shù)胤績r調控目標,。他透露，地方細則出臺時間為3月底,。
齊驥表示,，各地出臺實施細則，都要以“國五條”為準，不存在房價上漲過快城市先出臺,、上漲相對較慢城市后出臺的問題,。
對于全國住房信息聯(lián)網的進展問題，齊驥表示,，40個城市的住房信息聯(lián)網已經完成,，今年將有更多城市加入。
全國政協(xié)委員,、住建部部長姜偉新4日也表示,，“國五條”剛剛出臺，需要先看看市場反應,。他同時稱對控制房價有信心,。
從市場反應看，購房者擔心增稅后增加購房成本,，因此在細則出臺的第二天,，多地出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象。
中指院數(shù)據(jù)顯示,，在2月25日到3月3日的一周內,，九成以上城市月周均成交同比上升。重點城市中,，除蘇州周均成交同比下降外,，其余城市均上升。
值得注意的是,，僅3月2日一天,，北京二手房網簽量突破千套，達到1059套,，創(chuàng)下休息日最高交易記錄,。中原地產研究部總監(jiān)張大偉表示，這是搶搭“政策末班車”,。
從影響看,，多位專家表示，由于供求不平衡,，購房者多處于“弱勢”一方,，多增加的交易稅負或轉嫁購房者，剛性需求可能被“誤傷”,。
“20%個稅政策的實施細則應該盡早清晰化,。”全國政協(xié)委員,、財政部財科所所長賈康在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，對剛需,、改善性需求的購房者應該實行“定向寬松”，不同城市附加上不同政策,，避免在樓市調控中“誤傷”剛需,。例如，過去房產持有超過五年免按20%稅率征收個稅,，但現(xiàn)在有沒有類似的時間界限,，應該做出一定的量化。
“20%交易稅是中央層面的原則方向,�,！弊〗ú空兄行木C合研究處處長趙路興接受《經濟參考報》記者采訪時表示，他個人認為,，地方版細則將根據(jù)實際情況具體規(guī)定,，例如，對房改房,、經適房,、改善性住房等稅收政策具體細化。
張大偉也認為,，地方細則可能會有部分豁免,，之前個人唯一一套住房超過5年出讓可減免所得稅，這一條款在地方細則中可能得以延續(xù),。
趙路興指出,，“國五條”的根本目的在于抑制投資投機性需求，對于剛需與改善性需求影響并不大,。他認為,，地方細則將由各個城市針對自身情況進行定奪，必須嚴格執(zhí)行可能是一線城市,、省會城市,、計劃單列市等房價漲幅較大的城市，而市場本就不活躍的三四線城市則可自行選擇,。因此,，此次調控將更加突出地區(qū)差異化。
張大偉也認為,，“國五條”對于改善性需求影響不大,，不存在“誤傷”之說�,！罢邔κ袌龅挠绊憣⒃诘胤郊殑t落地后顯現(xiàn),，從目前來看，其影響至少延續(xù)3個月,，買賣雙方的博弈將使得量價齊漲現(xiàn)象停滯,。”