中國政府網(wǎng)1日發(fā)布《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》,。通知強調，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策,。對房價上漲過快的城市,，可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,，通過稅收征管,、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征,。
不少網(wǎng)民認為,，樓市調控加碼源于房價漲勢難抑�,！皣鍡l”細則仍是延續(xù)既有思路,，即抬高交易成本，抑制投機投資性需求,，但也需研判會否誤傷剛性需求,。很多網(wǎng)民表示，“國五條”細則出臺了,，關鍵在于落實,，在于地方盡快出臺具體措施。
新政效果評價不一
網(wǎng)民“蔣哲”說,，在“國五條”發(fā)布之前,，百城住宅價格環(huán)比連續(xù)8個月上漲，而今年1月的漲幅甚至突破了1%,。對于中央政府來說,，在一年之始就迎來突破性的樓市行情，如果再不采取一些措施,，很可能導致全年的局勢失去掌控,。在這樣的先決條件下,，“國五條”出現(xiàn)了，在行業(yè)內的看客眼中,，屬意料之中,。
署名“楊紅旭”的微博表示，這次的細則措施嚴厲,，意味著調控的升級,，并預計接下來住宅成交量將會下降，并且在二季度房價漲幅將會回落,，半年后房價將會下跌,。
不過，也有觀點認為,，“國五條”的震懾意義大于實際價值,，僅是一個“敲山震虎”的提要,。
網(wǎng)民“陳真誠”說,，此次調控不痛不癢。只要房價上漲預期不變,，其他都是假的,。如果繼續(xù)下去，房價不上漲才怪呢,。
謹防誤傷購房者
個人售房征20%交易稅,，是“國五條”細則中最受關注也最具爭議的條款。嚴格執(zhí)行“20%計征”政策,，是否可能會對那些以購買二手房為首套房的消費者構成“誤傷”,，大大抬高他們實現(xiàn)“住有所居”的成本？
網(wǎng)民“張貴峰”說,，在二手房交易實際操作中,，普遍做法均是“所有稅負均由購房者承擔”。這種背景下,，一方面,，二手房房價勢必會被無形推高，另一方面,，整個二手房市場交易難免也將會因此被明顯抑制,、趨于萎縮，使那些原本的二手房購房者不得不轉向稅負更低的新房市場,。而一旦大量購房者都轉向新房市場,，勢必又會加劇新房市場的供求矛盾，乃至推動新房價格的進一步上漲,。這種局面,，顯然不是房地產調控的初衷,。
知名微博用戶“任志強”說，此次調控新政并無新意,，只是不斷重復過去的錯誤,，用抑制需求的方式來掩飾供應不足的矛盾只能積累更多的問題，二手房交易的重稅會讓更多人擠進一手房交易市場,，此舉弊大于利,，會傷害更多人的利益。
知名微博用戶“潘石屹”說,，房產稅應該從第三套房子開始征收,，把大量閑置房產逼到二手房市場，加大供應量,。在征收房產稅的同時,，應減免幾年二手房交易的所有稅費，讓房子充分流通,，讓一個被扭曲的房地產市場得到釋放,，房價自然就會降下來，而不是相反增加交易成本,。
治標更應治本
網(wǎng)民“宋�,！闭J為，此次國務院通知中的用詞并非極為嚴厲,，也并沒有一刀切,，而是看到了全國各個地方房價上漲的速度并不相同，所以要求區(qū)別調整政策,。其中,，要求房價上漲過快的城市提高二套房的首付比例和貸款利率，這就是將決定權交給了地方政府,。
網(wǎng)民“余豐慧”認為,，“國五條”細則出臺了，關鍵在于落實,，在于地方趕快出臺具體措施,。
網(wǎng)民“張貴峰”說，必須意識到,，從長遠看,，要確保房地產調控目的實現(xiàn)，從根本上抑制房價過快上漲,，“加稅”等限制交易措施只是治標之策,，而從源頭上增加市場供給，打破土地財政背景下的“高地價—高房價”循環(huán)依賴，才是治本之計,。