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近期有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞甚囂塵上,，更有消息稱房產(chǎn)稅將在今年底或明年初正式實(shí)施,。房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)是否會(huì)放寬,？該政策對(duì)未來房價(jià)的影響如何,？證券時(shí)報(bào)網(wǎng)財(cái)苑社區(qū)邀請(qǐng)了深天健副總經(jīng)理、萊寶高科董事高建柏就上述問題與網(wǎng)友進(jìn)行了深入交流,。
高建柏認(rèn)為,，房產(chǎn)稅的全面征收還有很多困難。首先,，作為財(cái)政體制改革,，對(duì)中國整體國民經(jīng)濟(jì)的影響,，還要深入分析,。尤其是在目前外圍不確定性因素較多，國內(nèi)民生矛盾也比較突出的情況下,，該政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的制約作用是需要謹(jǐn)慎考慮的,。其次，房產(chǎn)稅的征收成本太高,，征收對(duì)象統(tǒng)計(jì),、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值較難，征收的許多技術(shù)工作準(zhǔn)備尚不充分,。
高建柏還認(rèn)為,，房產(chǎn)稅的全面征收應(yīng)該有一個(gè)過渡期，比如已經(jīng)按市場機(jī)制取得的土地,，征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該很低,，甚至只是象征性的,。對(duì)房產(chǎn)稅新政實(shí)施以后的用地，地方政府向開發(fā)商征收的是經(jīng)過評(píng)估的市政配套費(fèi),，對(duì)物業(yè)銷售以后,，對(duì)物業(yè)持有者征收正常的房產(chǎn)稅，這就體現(xiàn)一個(gè)承認(rèn)歷史,，相對(duì)公平的原則,。
談及房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響時(shí)，高建柏表示,，房產(chǎn)稅征收對(duì)房價(jià)短期一定會(huì)有影響,，長期也會(huì)有影響。短期對(duì)房價(jià)的上漲會(huì)有抑制作用,。但除此之外,，影響中國房價(jià)的因素還有很多：剛性需求、改善性需求,、合理的投資性需求,、國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平、利率政策的變動(dòng)等等,。
高建柏認(rèn)為,，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度仍然比較快，人口依然向大城市集中,，利率市場化改革逐步推進(jìn),，全球流動(dòng)性泛濫，這些因素都會(huì)影響房價(jià)的走勢,。因此,，北京、上海,、深圳這些國家增長極,，甚至是未來世界增長極的地區(qū)，商品房房價(jià)應(yīng)該是穩(wěn)步上揚(yáng)的,。
此外,，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，高建柏估計(jì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策,，因?yàn)楫?dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定因素還很多,。而房產(chǎn)稅的開征，意味著管理層將用經(jīng)濟(jì)措施將取代行政調(diào)控,，原有的限購政策應(yīng)該會(huì)取消,。
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