在1月8日某理財(cái)機(jī)構(gòu)舉辦的年度策略報(bào)告會(huì)上,，一位第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)的研究部門(mén)負(fù)責(zé)人明確指出,，2012年，信托行業(yè)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn),，其理由就是基于監(jiān)管部門(mén)可能會(huì)對(duì)信托向房地產(chǎn)輸血的行為采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度以及2012年3月和6月面臨的房地產(chǎn)信托兌付高峰,。
當(dāng)然也有樂(lè)觀的態(tài)度,。在同一場(chǎng)合，北京信托總經(jīng)理時(shí)寶東就認(rèn)為,，房地產(chǎn)信托已經(jīng)被妖魔化。他指出,，全國(guó)60多家信托公司,，2011年一共才發(fā)行了6700億的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,，這個(gè)數(shù)字中還包括了幾百億支持保障房建設(shè)的信托。和銀行通過(guò)開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款提供的2.5萬(wàn)億-2.9萬(wàn)億元規(guī)模的間接融資相比,，房地產(chǎn)信托雖然起到一定作用,，為開(kāi)發(fā)商提供了一定的支持，但是這種幅度相當(dāng)小,。
不管房地產(chǎn)信托會(huì)不會(huì)拖累信托行業(yè)的發(fā)展,，為了讓信托行業(yè)更健康發(fā)展，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始了行動(dòng),。2010年下半年和2011年初出臺(tái)的凈資本管理方法,，就是希望通過(guò)凈資本管理這個(gè)工具來(lái)限制信托公司盲目擴(kuò)大規(guī)模，并引導(dǎo)信托公司從融資向投資轉(zhuǎn)型,，把融資的任務(wù)還給銀行,，給投資者帶來(lái)更好的投資回報(bào)產(chǎn)品，為委托人和高凈值客戶帶來(lái)更好的回報(bào),，豐富金融產(chǎn)品,，擴(kuò)大投資領(lǐng)域。在凈資本管理辦法以及房地產(chǎn)信托發(fā)行受限的背景下,，2011年,，票據(jù)信托和藝術(shù)品信托成為信托行業(yè)的新寵。而隨著信托公司研發(fā)能力的不斷提高,，信托產(chǎn)品的類型肯定會(huì)變得越來(lái)越豐富,。
展望2012年的信托行業(yè)，有兩個(gè)趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯,。一是信托資產(chǎn)證券化,。單一的信托產(chǎn)品形成到期兌付的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)制約了信托行業(yè)的發(fā)展，證券化能有效解決這個(gè)問(wèn)題,。二是信托業(yè)由資產(chǎn)管理向財(cái)富管理轉(zhuǎn)型,。也就是從單純追求投資收益轉(zhuǎn)為幫助資產(chǎn)所有者提高幸福感和滿足感。在歐美等信托業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū),，遺產(chǎn)信托,、事業(yè)傳承信托以及公益信托在全部信托資產(chǎn)的占比相當(dāng)高，隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步,，類似的財(cái)富管理類信托,，肯定會(huì)成為我國(guó)信托行業(yè)未來(lái)的主流。
對(duì)于信托公司來(lái)說(shuō),，出現(xiàn)兌付困難的項(xiàng)目,，處理辦法并不多�,！耙恍┬磐泄緯�(huì)采取發(fā)新債抵舊債的方式,�,！闭购憷碡�(cái)總經(jīng)理助理林科坦言，除此以外,，將項(xiàng)目賣(mài)給有實(shí)力的資產(chǎn)管理公司,，也是回籠資金的一個(gè)辦法。
而更讓信托業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心的是,，地產(chǎn)信托一旦出現(xiàn)兌付困難,，極有可能拖累整個(gè)信托行業(yè)。實(shí)際上2011年央行三次加息和四次提高銀行存款準(zhǔn)備金率后,，貨幣政策的緊縮預(yù)期已經(jīng)基本落地,，隨著央行于2011年底下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，緊縮的貨幣政策出現(xiàn)了松動(dòng)跡象,。一旦貨幣政策松動(dòng),，支撐信托產(chǎn)品高收益的基礎(chǔ)將不復(fù)存在。
在整個(gè)2011年,，由于緊縮導(dǎo)致融資成本攀升,，信托公司產(chǎn)品的預(yù)期收益率一路走高，由2010年底的7.78%/年上升至2011年12月的8.85%/年,，平均上漲13%,。另一方面，在投資者要求縮短回報(bào)周期的壓力下,，信托產(chǎn)品平均期限由2010年12月的平均2.83年下降至2011年底的1.92年,。
但是信托業(yè)這種看似欣欣向榮的大好景象在2012年預(yù)期將迎來(lái)拐點(diǎn)。實(shí)際上隨著銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托一系列政策的實(shí)施,，信托產(chǎn)品的發(fā)行量及發(fā)行規(guī)模從2011年8月份開(kāi)始就已經(jīng)呈現(xiàn)大面積下滑趨勢(shì),。2012年在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)整體預(yù)期持續(xù)低迷的情況下，信托公司將會(huì)更加難以尋找到高收益的項(xiàng)目,，因此信托公司發(fā)行產(chǎn)品的預(yù)期收益率將整體呈下降趨勢(shì),。
隨著潮水退去，哪些信托公司在“裸泳”,，必將一目了然,。
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