|
上海易居房地產(chǎn)研究院7月26日發(fā)布的報(bào)告顯示,，截至2011年6月底,，北京,、上海,、深圳,、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)2331萬平方米,，比去年同期增長(zhǎng)約18%左右,。樓市整體庫存繼續(xù)增加,，其中北京,、上海,、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的庫存消化期在10個(gè)月左右,。
其中,，北京新建商品住宅庫存855萬平方米，同比增長(zhǎng)22.9%,；上海庫存為790萬平方米,，同比增長(zhǎng)36.2%；廣州新建商品住宅庫存467萬平方米,，同比下降1.9%,；深圳的庫存僅為219萬平方米，同比增長(zhǎng)0.74%。
報(bào)告根據(jù)近期銷售速度計(jì)算得出,，上述4個(gè)城市的存銷比分別為9.95,、10.05、5.38,、9.94,。即除廣州外，其余三個(gè)一線城市的庫存均需10個(gè)月左右的消化時(shí)間,。
二線城市的情況同樣不容樂觀,。截至今年6月底，杭州,、武漢,、長(zhǎng)沙、鄭州4個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米,，同比增長(zhǎng)22.2%,。其中，杭州新建商品住宅庫存234萬平方米,，同比增幅達(dá)107.1%,，市場(chǎng)的消化期達(dá)到14個(gè)月。此外,，武漢,、鄭州的庫存也有不同程度的增幅，僅長(zhǎng)沙下降52.0%,。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，新建商品住宅的在建面積始終在高位運(yùn)行，以及受限購等政策影響下成交低迷,，是造成庫存攀高的主要原因,。
上述報(bào)告還表示，受上半年不少住宅項(xiàng)目推遲上市的影響,，預(yù)計(jì)未來的市場(chǎng)供應(yīng)量將大幅增加,，但同時(shí)，限購政策的從緊將繼續(xù)抑制需求,。綜合來看,，下半年多數(shù)典型城市的庫存將繼續(xù)高企。
|