|
上海易居房地產(chǎn)研究院7月26日發(fā)布的報告顯示,，截至2011年6月底,，北京、上海,、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)2331萬平方米,，比去年同期增長約18%左右。樓市整體庫存繼續(xù)增加,，其中北京,、上海、深圳,、杭州等熱點城市的庫存消化期在10個月左右。
其中,，北京新建商品住宅庫存855萬平方米，同比增長22.9%,；上海庫存為790萬平方米，同比增長36.2%,；廣州新建商品住宅庫存467萬平方米，同比下降1.9%；深圳的庫存僅為219萬平方米,，同比增長0.74%,。
報告根據(jù)近期銷售速度計算得出,，上述4個城市的存銷比分別為9.95、10.05,、5.38,、9.94。即除廣州外,，其余三個一線城市的庫存均需10個月左右的消化時間,。
二線城市的情況同樣不容樂觀,。截至今年6月底，杭州,、武漢,、長沙,、鄭州4個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米，同比增長22.2%,。其中，杭州新建商品住宅庫存234萬平方米,，同比增幅達(dá)107.1%，市場的消化期達(dá)到14個月,。此外，武漢,、鄭州的庫存也有不同程度的增幅,，僅長沙下降52.0%,。
該機構(gòu)認(rèn)為,，新建商品住宅的在建面積始終在高位運行，以及受限購等政策影響下成交低迷,，是造成庫存攀高的主要原因,。
上述報告還表示，受上半年不少住宅項目推遲上市的影響,，預(yù)計未來的市場供應(yīng)量將大幅增加,，但同時,，限購政策的從緊將繼續(xù)抑制需求,。綜合來看,，下半年多數(shù)典型城市的庫存將繼續(xù)高企。
|