住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單,。
今年1月底新國八條出臺后最受關(guān)注,、爭議最大的是住房限購政策。住房限購政策是遏制不合理住房需求的殺手锏,，實踐證明效果是好的,。但是，卻遭到了開發(fā)商以及一些地方政府的惡毒攻擊,，甚至被指違反憲法,。特別是近期，住房限購政策可以說是在狂風(fēng)中飄曳,，一些城市出現(xiàn)了企圖放松甚至取消限購令的苗頭,。在這個關(guān)鍵時刻，國務(wù)院明確指出：已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施,。非常及時、非常必要,，徹底打消了一些地方政府和開發(fā)商的幻想和夢想,。
二三線城市樓市"限購"勢在必行。年初最嚴(yán)厲調(diào)控措施出臺后,，首先是開發(fā)商開始布局二三線城市,，一些地市級中小城市紛紛出現(xiàn)了全國、本省知名開發(fā)商的身影,。據(jù)筆者調(diào)查,，這些開發(fā)商現(xiàn)身二三線城市后，利用其嫻熟的營銷,、包裝,、推銷經(jīng)驗，所開發(fā)的樓市樓盤一起步就被當(dāng)?shù)貎r格貴出三成以上,�,？梢哉f，大型房企進(jìn)軍二三線城市是整體抬高其房價的“兇手”,。其次,，一些投機(jī)投資資本開始向二三線城市涌來。北上廣深一線城市以及省會40多個城市實行限購政策后，投資投機(jī)需求被擠出,，相當(dāng)一部分轉(zhuǎn)向了二三線城市,，使得一些二三線城市房價大幅飆升。實質(zhì)上是承載了一線城市以及部分省會城市釋放出來的投資投機(jī)購買力,，即：泡沫式房價增長,。一方面使得本來收入水平不高、購買力低的二三線城市市民叫苦不迭,，另一方面大大推高這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險,。因此，對房價上漲過快的二三線城市實施限購措施是完全必要,、勢在必行的。
把握火候,、拿捏得當(dāng),，準(zhǔn)確全面理解二三線城市住房限購政策。一些二三線城市與一線城市,、省會城市在房市上畢竟區(qū)別很大,。筆者一致認(rèn)為，二三線城市當(dāng)前的房價暴漲不會持續(xù)很久,。因此，在住房限購政策上一定要與一線城市有所區(qū)別,。必須確實是“房價上漲過快”的二三線城市。這就需要住建部和地方政府仔細(xì)調(diào)查分析,，準(zhǔn)確確定二三線城市住房限購對象。國務(wù)院12日常務(wù)會議后,，當(dāng)前出現(xiàn)一股住房限購政策要擴(kuò)大至所有城市的聲音,，一些城市竟然提出限購令長期化的意見,，筆者認(rèn)為,，完全不可取,。必須明確限購令這個行政調(diào)控措施是權(quán)宜,、臨時之舉,，目的是對準(zhǔn)投資投機(jī)需求的,。對一些房價變動不明顯,，不是投資投機(jī)炒作對象的二三線城市沒有必要實施限購政策,。在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回調(diào)情況下,，一定要給房地產(chǎn)市場預(yù)留一些拉動經(jīng)濟(jì)的動力空間。保障性住房,、中小面積住房,、剛性需求拉動的商品房市場，這三大塊對經(jīng)濟(jì)的拉動力不能削弱,。
二三線城市的限購政策不能照搬現(xiàn)有政策,。火力應(yīng)該更加集中在抑制投資投機(jī)需求上,，與現(xiàn)有限購政策相比較應(yīng)該去戶籍化限制規(guī)定,。比如：不考慮戶籍情況,，一律禁止購買三套以上住房,。一方面過度強(qiáng)調(diào)戶籍限制有戶籍歧視之嫌疑，也不利于推進(jìn)城市化,，另一方面中小城市與一線,、省會城市地理位置環(huán)境不同,，地市級城市一般都管轄幾個縣或者縣級市,，比鄰很近,，個別縣與市區(qū)已經(jīng)連為一體，在住房上利用戶籍進(jìn)行限購造成溝壑壁壘脫離實際情況,，十分不妥,。
在保障性住房大量投入市場,，中小戶型,、中低價位商品房占比大舉增加，住房結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，房價回歸合理價位后,，所有限購政策都應(yīng)該及時退出或者被經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段替代,，比如：停止第三套以上購房貸款,、征收高額商品房資本利得稅,、交易說等。