|
當(dāng)前,，樓市面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是可能硬著陸,，這種著陸方式對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的破壞力不難想象,，它可能使中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退,，甚至直接導(dǎo)致社會(huì)的不穩(wěn)定,，有關(guān)部門(mén)要有足夠和清醒認(rèn)識(shí),，并極力避免這種情況的發(fā)生,。
早在三四年前筆者曾呼吁,，應(yīng)該像控制生育一樣控制買(mǎi)房,，如果彼時(shí)出臺(tái)限購(gòu)政策,，也許不至于出現(xiàn)此后翻番式的房?jī)r(jià)瘋漲，以及由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)社會(huì)矛盾加劇,。
直到去年中央下定決心實(shí)施限購(gòu),，可惜為時(shí)過(guò)晚：一方面，房?jī)r(jià)業(yè)已爬到一個(gè)瘋狂的高點(diǎn),；另一方面,，樓市累積的矛盾愈加積重難返。更加令人感到遺憾的是,，無(wú)論現(xiàn)行限購(gòu)政策還是房產(chǎn)稅政策都有很多致命的弱點(diǎn),，限購(gòu)范圍僅局限一二線(xiàn)城市,，針對(duì)住宅而不涉及商業(yè)地產(chǎn)，雖然有向二三線(xiàn)城市覆蓋的趨勢(shì),，但這種不徹底,、不全面的限購(gòu)可能促使中小城市重蹈大型城市的覆轍。
限購(gòu)政策和房產(chǎn)稅試點(diǎn)均沒(méi)有公正可言,，限購(gòu)政策對(duì)外來(lái)人口區(qū)別對(duì)待,，歧視長(zhǎng)期生活在一線(xiàn)城市且遭排斥的非戶(hù)籍居民的改善性需求；房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)征“新老劃斷”,，已有很多房子的大房主可能無(wú)須交稅,，而為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套甚至第一套房的普通居民則要承擔(dān)納稅義務(wù)，這樣的政策不但對(duì)弱勢(shì)群體是一種傷害,，也有遭利益集團(tuán)綁架的嫌疑,。
當(dāng)前這種限購(gòu)政策明顯存在嚴(yán)重缺陷，這種政策和單純收縮銀根一樣,，短期可能起到一定作用,，但是旋即又會(huì)產(chǎn)生新的問(wèn)題。在進(jìn)一步“鼓勵(lì)”富人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn),，拉大資產(chǎn)差距的同時(shí),，會(huì)使銀行體系變得更加脆弱。在選擇性的局部限購(gòu)最終不得不以全面限購(gòu)代替的情況下,，樓市可能在上演最后瘋狂之后,，因無(wú)人接盤(pán)而徹底垮掉。
誠(chéng)然,，我們?nèi)杂欣碛上嘈�,，宏觀(guān)調(diào)控富有彈性，可以根據(jù)市場(chǎng)適時(shí)靈活做出調(diào)整,，以規(guī)避樓市硬著陸,，不過(guò)，樓市硬著陸的可能性其實(shí)仍然存在,。
要防止樓市硬著陸,，就要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，使其回到合理水平,，也就是說(shuō)，應(yīng)千方百計(jì)使樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸,。也正因此,，對(duì)目前的政策體系進(jìn)行調(diào)整顯得非常緊迫而且必要。
樓市保持健康平穩(wěn)發(fā)展,，從某種程度上說(shuō),，關(guān)鍵要引導(dǎo)好投資性需求,，抑制投機(jī)炒作，這需疏堵結(jié)合,，即一面要為這些資金尋找出路,；一面要對(duì)其保持警惕，防范其興風(fēng)作浪,。特別是目前國(guó)內(nèi)流動(dòng)性仍然充裕,，今后依舊需要防范國(guó)內(nèi)外熱錢(qián)過(guò)度涌入樓市。
大體來(lái)說(shuō),，在未來(lái)政策調(diào)控方面,，要著力擴(kuò)大消費(fèi)需求，特別是要著力培育新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn),，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài),，切實(shí)打破城鄉(xiāng)二元體制，加快改革戶(hù)籍制度,。為解決城市化過(guò)程中農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房難和收入差距問(wèn)題,，可考慮在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行宅基地?fù)Q房政策，籌建規(guī)模較大的住房保障基金和共富基金,，樓市調(diào)控目標(biāo)也需要立即作出調(diào)整,，應(yīng)以合理的房?jī)r(jià)收入比作為樓市調(diào)控目標(biāo)。
需要強(qiáng)調(diào)的是,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前面臨的一個(gè)主要問(wèn)題是消費(fèi)不足,，根源在于分配制度不合理，社會(huì)保障不完善,，若能籌建5萬(wàn)億至10萬(wàn)億元級(jí)的住房保障基金和共富基金,，中國(guó)的住房、收入差距等民生問(wèn)題可望迎刃而解,，而將房?jī)r(jià)收入比作為樓市調(diào)控新目標(biāo),，也有助于樓市逐漸回歸健康發(fā)展軌道。
|