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樓市當(dāng)防“硬著陸”
2011-07-28   作者:周雪松  來源:中國經(jīng)濟時報
 
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  當(dāng)前,,樓市面臨的最大風(fēng)險是可能硬著陸,這種著陸方式對經(jīng)濟社會的破壞力不難想象,,它可能使中國經(jīng)濟陷入嚴(yán)重衰退,,甚至直接導(dǎo)致社會的不穩(wěn)定,,有關(guān)部門要有足夠和清醒認識,并極力避免這種情況的發(fā)生,。
  早在三四年前筆者曾呼吁,,應(yīng)該像控制生育一樣控制買房,如果彼時出臺限購政策,,也許不至于出現(xiàn)此后翻番式的房價瘋漲,,以及由此導(dǎo)致的經(jīng)濟社會矛盾加劇。
  直到去年中央下定決心實施限購,,可惜為時過晚:一方面,,房價業(yè)已爬到一個瘋狂的高點;另一方面,,樓市累積的矛盾愈加積重難返,。更加令人感到遺憾的是,,無論現(xiàn)行限購政策還是房產(chǎn)稅政策都有很多致命的弱點,限購范圍僅局限一二線城市,,針對住宅而不涉及商業(yè)地產(chǎn),,雖然有向二三線城市覆蓋的趨勢,但這種不徹底,、不全面的限購可能促使中小城市重蹈大型城市的覆轍,。
  限購政策和房產(chǎn)稅試點均沒有公正可言,限購政策對外來人口區(qū)別對待,,歧視長期生活在一線城市且遭排斥的非戶籍居民的改善性需求,;房產(chǎn)稅試點開征“新老劃斷”,已有很多房子的大房主可能無須交稅,,而為改善居住條件購買第二套甚至第一套房的普通居民則要承擔(dān)納稅義務(wù),,這樣的政策不但對弱勢群體是一種傷害,也有遭利益集團綁架的嫌疑,。
  當(dāng)前這種限購政策明顯存在嚴(yán)重缺陷,,這種政策和單純收縮銀根一樣,短期可能起到一定作用,,但是旋即又會產(chǎn)生新的問題。在進一步“鼓勵”富人購買商業(yè)地產(chǎn),,拉大資產(chǎn)差距的同時,,會使銀行體系變得更加脆弱。在選擇性的局部限購最終不得不以全面限購代替的情況下,,樓市可能在上演最后瘋狂之后,,因無人接盤而徹底垮掉。
  誠然,,我們?nèi)杂欣碛上嘈�,,宏觀調(diào)控富有彈性,可以根據(jù)市場適時靈活做出調(diào)整,,以規(guī)避樓市硬著陸,,不過,樓市硬著陸的可能性其實仍然存在,。
  要防止樓市硬著陸,,就要遏制房價過快上漲,使其回到合理水平,,也就是說,,應(yīng)千方百計使樓市實現(xiàn)軟著陸。也正因此,,對目前的政策體系進行調(diào)整顯得非常緊迫而且必要,。
  樓市保持健康平穩(wěn)發(fā)展,,從某種程度上說,關(guān)鍵要引導(dǎo)好投資性需求,,抑制投機炒作,,這需疏堵結(jié)合,即一面要為這些資金尋找出路,;一面要對其保持警惕,,防范其興風(fēng)作浪。特別是目前國內(nèi)流動性仍然充裕,,今后依舊需要防范國內(nèi)外熱錢過度涌入樓市,。
  大體來說,在未來政策調(diào)控方面,,要著力擴大消費需求,,特別是要著力培育新的消費增長點,使中國經(jīng)濟擺脫對房地產(chǎn)的依賴,,切實打破城鄉(xiāng)二元體制,,加快改革戶籍制度。為解決城市化過程中農(nóng)民進城購房難和收入差距問題,,可考慮在全國范圍內(nèi)全面推行宅基地換房政策,,籌建規(guī)模較大的住房保障基金和共富基金,樓市調(diào)控目標(biāo)也需要立即作出調(diào)整,,應(yīng)以合理的房價收入比作為樓市調(diào)控目標(biāo),。
  需要強調(diào)的是,中國經(jīng)濟目前面臨的一個主要問題是消費不足,,根源在于分配制度不合理,,社會保障不完善,若能籌建5萬億至10萬億元級的住房保障基金和共富基金,,中國的住房,、收入差距等民生問題可望迎刃而解,而將房價收入比作為樓市調(diào)控新目標(biāo),,也有助于樓市逐漸回歸健康發(fā)展軌道,。
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