今年以來,，在國家一系列宏觀調控和房產稅政策等因素的影響下,，重慶房地產市場觀望氣氛濃厚,，居民購房意愿下降,，樓市一度十分低迷，商品房成交量降幅明顯，政策效應得以顯現,。
一些業(yè)內人士和專家指出,，當前房地產調控形勢依然嚴峻，深層次的問題尚未得到根本解決,，房地產調控的關鍵還在于從土地,、稅收、信貸等各個方面打好“組合拳”,。更為重要的是，各地要加快推進保障性住房建設,，從根本上抑制房價過快上漲,，遏制投機炒房，促使房地產市場理性回歸,。
購房意愿下降市場經歷“寒冬”
熊鷹是重慶誠祥房產有限公司萬達分行的經理,，自去年4月國務院公布新一輪遏制部分城市房價過快上漲的“新政”后，她的生意就受到了很大影響,。特別是今年以來,，新的“國八條”和重慶市政府試點推出房產稅，她的生意更是雪上加霜,。
“以前每個月可以賣10余套房子,，收入在10萬元左右，現在每月只能賣1-2套房子,，公司每月虧損7-8萬,。很多中小中介甚至沒有交易記錄，基本處于停滯狀態(tài),�,！毙茭椪f。為了爭取更多客戶,，扭轉月月虧損的局面,，熊鷹將2011年重慶春季房交會看作了“救命稻草”，將分行所有員工全部派到現場,，可是收效甚微,，真正有購房意愿的少之又少。
房交會歷來是一個城市樓市的“晴雨表”,。與往年房交會的火爆場面相比,，今年重慶春季房交會只能用“慘淡”形容。在為期四天的展會中,，共成交各類房屋3403套,，成交建筑面積32.94萬平方米，成交金額20.67億元。翻開2010年春季房交會的交易記錄：成交各類房屋18616套,，成交面積176.62萬平方米,，成交金額88.75億元。
記者了解到,，當前,，重慶主城區(qū)居民購房意愿大幅下降，樓市觀望氣氛濃厚,。根據人民銀行重慶營管部發(fā)布的《2011年一季度重慶市企業(yè)家,、銀行家、居民調查分析》,，居民房地產投資沖動明顯減弱,，只有23%的居民認為房地產投資最合算，較2010年四季度和2010年同期分別下降6.75個百分點和2.5個百分點,。從近期來看,，居民購房意愿明顯下降，只有10%的居民準備在未來3個月內購房,，較2010第四季度和2010年同期分別下降1.5個百分點和11.5個百分點,。居民持有的資金，轉戰(zhàn)股票,、理財產品和黃金的正在增多,。
樓市的冷清同樣反映在土地市場上。受房地產調控新政策影響,，重慶市主城區(qū)土地市場陷入低迷,。根據重慶土地交易中心提供的數據，3月,，重慶主城區(qū)擬供應地塊共9宗,，分別來自沙坪壩區(qū)、南岸區(qū),、渝北區(qū),，此次主要集中在沙坪壩，地塊出讓面積共計8.34萬平方米,，其中一類工業(yè)倉儲類用地擬供應比例較多,。從近5個月土地成交量的趨勢圖形來看，土地成交市場處于低迷狀態(tài),，土地連續(xù)兩個月沒有成交,。
房價不降反升開發(fā)商與購房者持續(xù)“冷戰(zhàn)”
記者調查了解到，雖然商品房市場成交量下降,，但房價卻依然堅挺,。從市場來看，開發(fā)商期待的購房火爆場面沒有出現，購房者期待的房價下跌也沒有出現,。
“本來以為房價會跌點,，但是愿望又落空了。如果新推商品房的價格仍舊居高不下,，我就只能買二手房了,。”家住南坪轉盤附近的50歲居民羅茉莉說,。眼下她打算給兒子買套結婚新房,，而面對高房價，她有些力不從心,。
與市民熱切希望房價下跌相比,，一些開發(fā)商認為目前的房價是相對合理的。思源房地產經紀有限公司西南大區(qū)總經理魏俊峰表示,，與國內一線城市相比，重慶的房價相對較低,，另一方面在物價普遍上漲的情況下房價下跌不太現實,。他認為，政府出臺調控政策并不是打壓房地產,，而是為了房地產市場健康有序運行,。
中國區(qū)域經濟學會副理事長、重慶工商大學校長楊繼瑞說,，不少人認為,，樓市調控就是調房價，讓房價下降就是樓市調控成果,。這是誤讀了決策層的意思,，因為沒有哪一次的調控內容中有這么一條內容--讓房價下降。對于房價的調控,，準確地說是遏制房價過快上漲,。從整個宏觀經濟形勢看，去年全國樓市投資近5萬億元,，在目前的經濟現狀下,，很難再找到這么大的產業(yè)來支撐經濟發(fā)展。從開發(fā)商自身的成本來看,，今年以來,，人力成本增加、鋼材價格提升,、石油價格提升導致施工成本和裝修成本上升,。從全國來看，土地價格并沒有大幅的下降趨勢。綜合這些因素,，房價下跌的阻力很大,。
樓市調控不能停頓仍需“組合拳”發(fā)力
一些業(yè)內人士和專家指出，一段時期以來,，對于房地產市場的宏觀調控,，的確收到了一定效果，市場也正按調控預期運行,。但當前房地產調控形勢依然嚴峻,，深層次的問題尚未得到根本解決，樓市調控的步伐不能停頓,，仍需從稅收,、信貸等方面打好“組合拳”。同時,，要加快推進保障性住房建設,，從根本上抑制房價過快上漲，遏制投機炒房,，促使房地產市場理性回歸,。
“目前開發(fā)商之所以在房價上不退讓，是因為他們還有一定的流動資金,。政府出臺調控政策前,，樓市的持續(xù)火熱為他們積累了一定的資金�,！比A夏銀行重慶分行一位經理表示,。他認為，多數開發(fā)商的資金僅能維持到上半年,，倘若下半年房產市場仍未好轉,，則將面臨較大的資金壓力。政府維持現有政策時間越長,，對房價過快上漲的抑制作用越明顯,。
住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹認為，信貸緊縮對中小開發(fā)商的影響相對較大,，而對資金雄厚,、融資能力強的開發(fā)商影響較小。記者調查了解到,，信貸緊縮讓開發(fā)商在資金運籌時普遍采取兩種措施應對：一是讓建筑商墊資的方式,，待房屋出售后予以返還；二是投資時更加謹慎,，形勢不明朗時絕不輕易出手,。
許多業(yè)內人士和專家認為,，當前房地產調控形勢依然嚴峻，深層次的問題尚未得到根本解決,，樓市調控的步伐不能停頓,，仍需從稅收、信貸等方面打好“組合拳”,。一是進一步加強市場監(jiān)管和打擊捂盤惜售的力度,，增加樓市實際供應。二是加強信貸管理,，嚴格把關,，防止過量資金流入樓市。三是大力推進保障性住房建設,。在保障房尚不能完全滿足住房剛性需求的情況下,，政府實施房產稅改革，意在以“時間換空間”,，保障房與房產稅的聯袂出臺將改變樓市格局,，住房供給的“雙軌制”有望將房地產市場導入健康理性發(fā)展軌道。