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國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后,，北京樓市客戶咨詢量明顯增加，尤其是二手房市場(chǎng)中搶買房,、搶過戶,、搶貸款的政策“末班車”效應(yīng)顯現(xiàn)，近幾天二手房成交量明顯放大,。
記者了解到,，27日，房地產(chǎn)新政出臺(tái)后的第一天,，北京中原近200家分行電話或門店咨詢量與平時(shí)相比增加了50%,，最近幾天因此新增了3000～5000提前購(gòu)房者。同時(shí),，北京二手房市場(chǎng)再現(xiàn)調(diào)控后的搶購(gòu)潮,，27日當(dāng)天過戶量達(dá)到2093套，這是自2010年4月29日以后再次突破2000套,。另外,，由于擔(dān)心新政實(shí)施后首套房利率優(yōu)惠將被取消，目前北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的搶貸現(xiàn)象,，都想趕在春節(jié)前辦完貸款手續(xù),。
28日起,，北京各區(qū)地稅部門開始嚴(yán)格按照“新國(guó)八條”執(zhí)行“未滿五年普通住宅出售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅”的政策,，而27日之前已網(wǎng)簽的購(gòu)房人仍可按以前的營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行。同時(shí),，北京各大銀行28日起也開始對(duì)申請(qǐng)二套房貸款的新借款人按照6成首付執(zhí)行,，已簽署合同中的借款人根據(jù)各銀行的節(jié)點(diǎn)，或以網(wǎng)簽,，或以批
貸為最后日期,，不少借款人正在抓緊辦理手續(xù)。
北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，1月26日,，北京二手住宅網(wǎng)上簽約1124套，27日達(dá)到2093套,，而28日受營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行影響,，二手住宅網(wǎng)上簽約量降至1049套，但仍然突破千套。29日是公休日,，簽約量為343套,，但也比新政出臺(tái)前公休日日均100～200套的簽約量明顯增加。1月1日～29日,，北京市二手住宅網(wǎng)簽總計(jì)22385套,，據(jù)北京中原預(yù)計(jì)，全月成交套數(shù)將超過25000套,。新房方面,，由于1月以來(lái)入市的住宅項(xiàng)目明顯減少，成交量上變化并不明顯,。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，北京作為大都市，外來(lái)人口越來(lái)越多,，需要改善住房條件的家庭比例也比較高,，有較大的購(gòu)房需求。而調(diào)控中最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策,，特別是對(duì)非本市戶籍的家庭只能擁有一套住房的政策,，肯定會(huì)影響部分購(gòu)房者入市，60%以上的購(gòu)房者將出現(xiàn)明顯的觀望傾向,，中長(zhǎng)期看,，北京樓市的成交量將出現(xiàn)20%以上的下降，很可能重現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象,。但在北京市的政策執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)之前,，市場(chǎng)則可能再次出現(xiàn)集中過戶和加速購(gòu)房的高峰。
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上海：土地拍出高價(jià) 新房成交下滑