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1月26日,，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議提出樓市調(diào)控八條政策，相比此前兩輪樓市調(diào)控的“國十條”和“國五條”,，此輪“國八條”的調(diào)控力度更大,，顯示了中央政府遏制房價(jià)過快上漲的決心,。1月28日,，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)正式啟動,，房產(chǎn)稅增加了房屋保有環(huán)節(jié)的成本,，因此，人們對于房產(chǎn)稅降房價(jià)寄予了厚望,。
此輪調(diào)控能否達(dá)到預(yù)期調(diào)控目標(biāo),，房產(chǎn)稅能否起到降房價(jià)的作用，都有待觀察,。筆者認(rèn)為,，樓市調(diào)控要取得預(yù)期成效，除了針對樓市本身下“猛藥”外,，更仰仗于樓市外部經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的綜合調(diào)控,。
“病根”之一：部分城市住房需求旺盛，原因在于這些城市吸納了大量的常居人口,，大量人口需要在這些城市買房居住,。而大量人口之所以向北京、上海,、深圳等一線城市蜂擁轉(zhuǎn)移,，根本原因在于地區(qū)發(fā)展極度不平衡：這些一線城市擁有大量的優(yōu)勢資源，擁有更優(yōu)厚的居民福利和更多的發(fā)展機(jī)會,；相反,，在中西部一些地區(qū)，比如筆者的老家河南信陽,，這個(gè)地級市的房價(jià)至今仍在每平方米2000元左右，房子還經(jīng)常賣不掉,。如果地區(qū)發(fā)展失衡問題不解決,，大量人口一直向一線城市和東部地區(qū)轉(zhuǎn)移，這些地區(qū)的住房需求就不可能不旺盛,，房屋的剛性需求以及房價(jià)就不可能得到根本性遏制,。均衡地區(qū)發(fā)展當(dāng)然并非易事,，更非一時(shí)之功，但我們至少應(yīng)該認(rèn)識到這個(gè)“病根”,，采取多種傾斜性政策逐步均衡地區(qū)發(fā)展,。就像眼下的春運(yùn)，在短短40天之內(nèi),，全國竟有28億多人次的人口流動,，怎能不“一票難求”？而在這蔚為大觀的人口流動的背后,，仍然是地區(qū)發(fā)展失衡問題,。
“病根”之二：樓市投機(jī)(投資)旺盛，原因在于富裕起來的人們手里有點(diǎn)錢,，但除了投資樓市似乎沒有其他更好的去處,。股市不必說了，把錢存進(jìn)銀行是“負(fù)利率”,，為了讓手里的錢保值,、升值，人們的首選似乎就是買房子,。普通民眾如此,，民營企業(yè)也是如此，近年來,，很多在業(yè)內(nèi)赫赫有名的民營家電企業(yè),、服裝企業(yè)紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，這固然是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場利潤頗豐,，但更是因?yàn)樗麄兊摹袄媳拘小备偁帒K烈,，利潤畸低，而那些利潤豐厚的市場膏腴之地,，幾乎全部被壟斷國企占領(lǐng),，它們猶如一棵棵參天大樹霸占著陽光雨露，遮擋了其他植物的生存機(jī)會,。當(dāng)民間資本受到擠壓,，無處安身，蜂擁進(jìn)入樓市便成為無奈而必然的選擇,。所以,，打擊炒房的“釜底抽薪”之策是給大量民間資本一個(gè)去處、一個(gè)賺錢機(jī)會,，這顯然有賴于市場進(jìn)一步開放,，打破行業(yè)壟斷，降低準(zhǔn)入門檻,，促進(jìn)公平競爭,。
此樓市調(diào)控既要向樓市本身下“猛藥”,，更要下藥調(diào)理樓市的外部大環(huán)境，功夫既在樓市更在樓市之外,。
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