上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭日前在微博上稱，從中介內(nèi)部獲取的消息，即日起,，沈陽(yáng)限購(gòu)取消,，本地人和外地人可購(gòu)多套住宅,。經(jīng)媒體查證,，這一消息被多個(gè)消息源確認(rèn),，唯獨(dú)缺乏官方正式回應(yīng),。
缺乏官方證實(shí)無(wú)非兩種可能,，一是消息屬實(shí),，二是消息不實(shí)。假如消息不實(shí),，從維護(hù)當(dāng)?shù)貥鞘械恼Ｖ刃虺霭l(fā),，政府部門有必要出面辟謠。但假如消息是真的,，當(dāng)?shù)夭块T的沉默,，就太耐人尋味了。
耐人尋味之處在于,，它凸現(xiàn)了地方政府部門的某種尷尬,。從政策面看，盡管樓市調(diào)控從強(qiáng)調(diào)價(jià)格調(diào)控轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)效調(diào)控,，從一刀切式的調(diào)控轉(zhuǎn)向分類調(diào)控,，但限購(gòu)作為曾被反復(fù)強(qiáng)調(diào)的剛性措施在被廢止前就仍具有效力。因此,，地方政府必須維持遵守相關(guān)規(guī)定的立場(chǎng),。但另一方面，隨著樓市轉(zhuǎn)淡,，不少地方政府正受到空前的財(cái)政壓力,。300個(gè)城市土地出讓金下降4成，即是一例,。在現(xiàn)有財(cái)政收入模式下,，地方政府又不得不回歸發(fā)展樓市以緩解財(cái)政壓力的老路。于是,，悄悄放寬樓市調(diào)控的尺度,，只做不說(shuō),，就成為可理解的選擇,。
實(shí)際上，對(duì)于取消限購(gòu),，無(wú)需刻意打造成“公開的秘密”,。原因很簡(jiǎn)單，一方面,，政府部門任何政策的出臺(tái)或變更,，都應(yīng)有一定的依據(jù),。即使現(xiàn)在是樓市調(diào)控調(diào)整的微妙時(shí)期，明著變更也比暗著改變有益得多,。暗著改變政策,，盡管可以避免與現(xiàn)行樓市調(diào)控政策明著掐架的風(fēng)險(xiǎn)，但可能得承擔(dān)市場(chǎng)陷入信息混亂和預(yù)期混亂的風(fēng)險(xiǎn),。透明的市場(chǎng)往往也是穩(wěn)定的市場(chǎng),。樓市政策不透明，其演變也未必能遂地方政府的意,。另一方面,，面對(duì)利益構(gòu)成復(fù)雜的樓市，不可能有萬(wàn)能藥,。限購(gòu)本身也不是萬(wàn)能藥，相反,，因?yàn)樾姓深A(yù)過(guò)于強(qiáng)烈,，倒可能扭曲正常的市場(chǎng)供求關(guān)系。
實(shí)際上,，自無(wú)錫,、南寧、天津等地打擦邊球以來(lái),，地方樓市調(diào)控政策出現(xiàn)分化就已幾乎不可避免,。唯一的懸念就是誰(shuí)直接取消限購(gòu)�,？倳�(huì)有樓房高庫(kù)存且財(cái)政壓力大的城市,，率先吃螃蟹。即使不是沈陽(yáng),，也會(huì)有其他城市涌出來(lái),。
取不取消限購(gòu)，都與道德無(wú)關(guān),，而與現(xiàn)實(shí)的財(cái)政賬有關(guān),。因此，對(duì)錯(cuò)不宜輕下結(jié)論,。真正值得考量的是,，該不該把取消限購(gòu)的權(quán)力下放給地方政府?當(dāng)然應(yīng)該。地區(qū)不同決定了樓市發(fā)展水平的差異和地方政府對(duì)樓市訴求的差異,。地方做決定更有針對(duì)性,。中央層面，把好貨幣這個(gè)總閘門就行,。貨幣不泛濫,，調(diào)控再放松也效果有限,。與此同時(shí)，還應(yīng)該列出一個(gè)名單來(lái),，明確重點(diǎn)城市中哪些暫不宜放開,，以符合控制特大城市人口的政策要求。
當(dāng)?shù)胤降玫礁鄻鞘姓{(diào)控權(quán)力時(shí),，責(zé)任也相應(yīng)增加了,。關(guān)鍵在于，如何讓地方政府的責(zé)任兌現(xiàn)與賣地收入的兌現(xiàn)一樣明確,。顯然,，只能依靠財(cái)稅制度改革做到這一點(diǎn)。現(xiàn)在,，財(cái)稅體制改革的總體方案即將出臺(tái),。地方打破限購(gòu)的沖動(dòng)，提醒著財(cái)稅改革不要落后,。如此,，取消限購(gòu)的沖擊才可能降到最小。