中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松,，然而,，地產(chǎn)利益群體并不甘心，他們想方設(shè)法干擾調(diào)控,，比如部分“利益共同體”式的學(xué)者,，甚至有些開發(fā)商自己直接披上學(xué)者的外衣上陣，齊聲合唱房?jī)r(jià)將迎來新一輪上漲,，誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期,，引發(fā)恐慌式扎堆買房，為近期房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用,。對(duì)此,，北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛表示：“不要被開發(fā)商‘忽悠’了,，對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控,，政府還有手段�,！庇嘘P(guān)專家指出,，隨著樓市調(diào)控的深入，利益群體在博弈中肯定會(huì)不斷強(qiáng)化自己的聲音,，以期利潤(rùn)最大化,，對(duì)此，消費(fèi)者應(yīng)保持清醒理性,，不要沖動(dòng)盲從,。政府要加強(qiáng)現(xiàn)行調(diào)控政策的執(zhí)行力，并出臺(tái)更具長(zhǎng)效性,、系統(tǒng)化的房地產(chǎn)調(diào)控政策,。
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鼓吹漲價(jià)帶有利益動(dòng)機(jī) |
前一段時(shí)間，國(guó)家嚴(yán)格的調(diào)控政策控制住房?jī)r(jià),，很多消費(fèi)者開始持幣觀望等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落,，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫逐漸被擠出，這讓一部分貪求暴利的地產(chǎn)商覺得日子不太好過了,。
于是,，一些試圖取消調(diào)控政策、動(dòng)搖市場(chǎng)信心,、打亂市場(chǎng)預(yù)期的有利地產(chǎn)商的言論,，從一些擁有話語權(quán)的專家、學(xué)者和具有市場(chǎng)影響力的開發(fā)商口中不斷噴出：“下一輪房?jī)r(jià)上漲很快出現(xiàn)”,、“現(xiàn)在趕緊買房,，否則就錯(cuò)過時(shí)機(jī)了”,、“房?jī)r(jià)要漲十年”、“那些期待降價(jià)而不肯買房的人都是傻瓜”,、“房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu),，用市場(chǎng)化的手段來調(diào)節(jié)”……
“城鎮(zhèn)化建設(shè)拉動(dòng)住房需求，房地產(chǎn)調(diào)控政策能否長(zhǎng)期走下去,，一些地產(chǎn)商和學(xué)者利用人們這種心理,，鼓吹房?jī)r(jià)上漲�,！眹�(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部副研究員張茉楠在接受本報(bào)記者采訪時(shí)分析說,，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略要解決農(nóng)村人口流向城市的問題，農(nóng)民進(jìn)城肯定要建住房,，這將有可能推高房?jī)r(jià),。同時(shí)，目前的限購(gòu)政策是暫時(shí)的,，長(zhǎng)期調(diào)控房地產(chǎn)的政策還不具備,，這讓消費(fèi)者對(duì)調(diào)控的信心打了折扣，一些地產(chǎn)商和學(xué)者就是利用了這兩點(diǎn),。
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誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期引發(fā)搶購(gòu) |
俗話說,，“買漲不買跌”，一些地產(chǎn)商聯(lián)合學(xué)者,，串通一些媒體,，不斷放出房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)聲，在一定程度上誤導(dǎo)了消費(fèi)預(yù)期,，使得部分定力不夠的消費(fèi)者如坐針氈,，按捺不住出手購(gòu)房，恐慌性購(gòu)房潮將趨穩(wěn)的房?jī)r(jià)又推向上漲,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，近段時(shí)間，各地樓市出現(xiàn)一波“回暖”行情：住宅交易量增加,，房?jī)r(jià)環(huán)比止跌或者轉(zhuǎn)跌為漲,。北京、上海,、深圳等十大城市去年11月份住宅均價(jià)環(huán)比10月上漲0.39%,與去年同期相比上漲0.15%,，為2012年以來首次同比上漲。另據(jù)報(bào)道,，最近一些地方甚至出現(xiàn)搶購(gòu),、千人排隊(duì)、倒房號(hào)等各種情況，還不斷傳出“地王”重現(xiàn)的消息,。
張茉楠分析說，最近房?jī)r(jià)上漲是成交量大帶來的上漲,，從統(tǒng)計(jì)看,，新增供給是有限的。百姓怕房?jī)r(jià)再漲,，在焦慮中,，趕緊扎堆買，越漲越買,，自然抬高房?jī)r(jià),，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一種說法，叫“預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)”,。
陳剛表示：“房子還是這些房子,，供需還是平衡的，為什么有人就著急一定要去買房子,？還是預(yù)期變了,。老百姓不要被開發(fā)商制造的氣氛改變預(yù)期�,！�
針對(duì)利益集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的干擾,，有關(guān)專家指出，政府要嚴(yán)管,，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,；某些學(xué)者和媒體應(yīng)從廣大消費(fèi)者利益出發(fā)，客觀公正,，發(fā)出正確聲音,。
陳剛稱，目前這個(gè)階段,，政府將維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不變,，但他也認(rèn)為政府還有加大工作力度的空間。
對(duì)于“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的政策,，張茉楠認(rèn)為,，要提高政策執(zhí)行力，如今一些地方政府在執(zhí)行上比較松,，容易形成上下兩張皮,。同時(shí)，她指出,，還要加大供給,，把存量釋放一部分，并且針對(duì)不同需求細(xì)分市場(chǎng)，富人可以買高檔房,，給中低收入人群要提供價(jià)格合理的住房,。還要從土地、金融保障等方面形成系統(tǒng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，加大保障房供給,。
“媒體也負(fù)有一定責(zé)任，因?yàn)榘傩斋@取信息主要是從媒體,、地產(chǎn)商那里獲得的,。”張茉楠指出,。
專家建議,，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾和放大事實(shí)的報(bào)道進(jìn)行嚴(yán)懲，對(duì)忽悠消費(fèi)者和誤導(dǎo)市場(chǎng)的有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任,。