近來,，全國各地樓市“空”氣彌漫,。從各研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來看,，不僅“紅五月”爽約,，而且越來越多的開發(fā)商，包括大型房企也開始加入降價出貨的隊伍,。地產(chǎn)大鱷萬科位于廣州番禺的大盤降價三成尤其引起市場震動,。輿論普遍認為，樓市已進入深度博弈階段,，觀望情緒在全國蔓延,，降價通道已然開啟,。而地方政府出手“救市”的預(yù)期也在不斷升溫,。筆者認為，當(dāng)前,，應(yīng)該堅決管好有形之手,、激活無形之手，讓市場主導(dǎo)樓市博弈,。
目前,，一些嚴重依靠土地財政的城市已按捺不住，除了通過戶籍改革側(cè)面突破限購,，還有部分城市正面出擊,，推出了令人大跌眼鏡的限降令。救市,，真的有利于房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展嗎?
細數(shù)過往十年,，每到樓市博弈的關(guān)鍵時期，“調(diào)控”二字就會出現(xiàn),。2005年,、2006年，全國房價大漲,，政府頻繁調(diào)控,，從信貸,、土地、稅收等方面出臺了多項政策,。2008年,，受全球金融危機影響，全國房價出現(xiàn)全面下跌,，政府出臺4萬億經(jīng)濟刺激計劃,，并松綁了此前的一系列調(diào)控政策，房價得到強力支撐,，迅速重返上漲通道,。近三四年，伴隨著限購,、限貸,、限價，房價且調(diào)且漲,。屢調(diào)屢漲的事實,，不得不讓我們重新反思調(diào)控的意義和效力以及政府的定位。
十八屆三中全會提出使市場在資源配置中起決定性作用,，進一步明確了市場和政府的關(guān)系,，即讓市場能管好的市場管，市場不能管好的政府協(xié)助管,。在當(dāng)前的樓市博弈階段,，也應(yīng)該讓這句話得到落實。房地產(chǎn)市場未來如何演繹,，應(yīng)由市場自發(fā)調(diào)節(jié),，讓市場在博弈中起主導(dǎo)作用。事實已經(jīng)證明,，有形之手干預(yù)過多,、錯位調(diào)控，并不利于房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展,。
筆者認為,，管好有形之手，應(yīng)該不打壓,、不刺激,，尊重市場規(guī)律對房地產(chǎn)市場調(diào)整的作用，同時加強市場監(jiān)控,、做好應(yīng)對方案,。當(dāng)然，讓市場起決定作用不是說任由樓市自生自滅,。在沒有影響到經(jīng)濟大局的前提下,，行政手段應(yīng)讓位于市場,。因為市場的自我調(diào)節(jié)更能使各要素達到最優(yōu)配置狀態(tài)，而行政干預(yù)往往會打破這一自我調(diào)節(jié)的過程,。此外,，讓市場主導(dǎo)樓市博弈也并非要“一刀切”，因各地的樓市情況相差巨大,，各地政府的調(diào)控政策根據(jù)自身情況做出一定調(diào)整也是符合市場規(guī)律的,，但如限降令這般通過行政手段粗暴干預(yù)市場的行為并不可取。