令人憂慮的是,，“限降令”的實行讓樓市各方均陷入困境：對開發(fā)商而言,，自主降價受到行政干預(yù),，如果不降價又面臨著庫存積壓越來越多、現(xiàn)金流越來越緊張的局面,，甚至有可能因資金鏈斷裂而倒閉。對購房人來說,，希望房價下降,，也看到降價跡象，但由于行政干預(yù)陷入不確定性,，自然也陷入難以決斷的困惑,。
據(jù)報道，杭州市政府不久前出臺規(guī)定,，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%,，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。深圳規(guī)劃國土委有關(guān)人士透露,，“幾乎每個城市都有這樣的管控系統(tǒng),。”
自從2011年上海率先實行降價備案制以來,，這一做法已被不少城市效仿,。從表面上看，降價備案制不是“限降令”,，開發(fā)商只要重新向有關(guān)部門申報備案就可以,，而實際情況是，重新備案需要一個過程,，明顯增加了降價難度,。
在市場經(jīng)濟(jì)中，政府對房地產(chǎn)價格的管制,，顯然只能局限在保障房范疇,。然而，在中國樓市卻出現(xiàn)了一種令人不解的現(xiàn)象,，即本應(yīng)該由市場決定價格的商品房,，不僅在漲價時受到行政管制，而且在降價時也受到行政干預(yù),。以“使市場在資源配置中起決定性作用”來審視,，干預(yù)商品房漲價、降價,，說明行政之手過長,。
遺憾的是，違背市場規(guī)律的“限降令”,，既沒有充分的法律依據(jù),，也沒有被有關(guān)部門糾正,，目前處于一種或明或暗的狀態(tài)�,？赡茉谝恍┤丝磥�,，“限降令”的依據(jù)是發(fā)改委出臺的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，但實際上該規(guī)定并沒有明確授權(quán)地方政府實行降價備案,。因此,，對“限降令”這樣的“土規(guī)定”應(yīng)及時予以清理。
令人憂慮的是,，“限降令”的實行讓樓市各方均陷入困境：對開發(fā)商而言,，自主降價受到行政干預(yù)，如果不降價又面臨著庫存積壓越來越多,、現(xiàn)金流越來越緊張的局面,，甚至有可能因資金鏈斷裂而倒閉。對購房人來說,，希望房價下降,，也看到降價跡象，但由于行政干預(yù)陷入不確定性,，自然也陷入難以決斷的困惑,。
對地方政府而言，控制房價下降似乎有利于穩(wěn)定樓市,，既能避免樓市糾紛,，也能確保地方“錢罐子”少受影響。但地方政府沒有意識到,，當(dāng)“限降令”讓樓市買賣雙方陷入困境時,，由于地方財政會受影響，政府也會陷入困境,。如果一些開發(fā)商因為“限降令”而倒閉,，地方政府最終也要為樓市“爛尾”來“埋單”。
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