據(jù)報道,，廣西南寧市日前發(fā)文，允許廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港,、欽州,、玉林、崇左市戶籍居民家庭參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房,。之前雖然有一些地方松綁限購,，但畢竟是偷偷摸摸的，是一種暗中操作,，而南寧此次不惜冒著違反中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控精神的風(fēng)險正式發(fā)文,，輿論把南寧此次松綁限購稱為地方救市第一槍。
這從一個側(cè)面表明,，包括南寧在內(nèi)的一些地區(qū)房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到非常微妙的拐點時刻,，開發(fā)商挺不住了，地方政府也坐不住了,，因此要采用救市來挽回所謂的信心,，也就是對房價看跌的軟抵制。事實上,，近期許多地方的住房成交量萎縮已經(jīng)讓房地產(chǎn)多年積累的風(fēng)險逐漸凸現(xiàn),，高位入市者出現(xiàn)心理失衡，一些地方甚至出現(xiàn)了打砸樓盤的過激行動,，開發(fā)商和代理商也開始面臨生存壓力,，又一輪房產(chǎn)中介洗盤開始。此外,，銀行不良貸款率大幅上升,，有關(guān)某些開發(fā)商資金鏈斷裂而跑路的新聞不斷傳出，政府在房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)稅收受到明顯影響,，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整,，與其相關(guān)聯(lián)的幾十個行業(yè)也會受到牽連。但是,，化解這些風(fēng)險不是簡單地拯救開發(fā)商,，這才是救市題中應(yīng)有之義。
此前,，開發(fā)商已經(jīng)紛紛采取自救舉動,，促銷、降價,、墊首付……各種按照市場供需關(guān)系變化而作出的應(yīng)對措施實際反映出開發(fā)商正在積極向市場釋放出自我調(diào)整的信號,，以通過價格回歸理性，吸引剛性需求,，間接擠出投機泡沫,。當(dāng)然,，樓市調(diào)整才剛剛開始，開發(fā)商與購房者雙方的博弈還在進(jìn)行中,，購房者基于整體形勢的判斷有觀望和推遲購房的現(xiàn)象,。目前出現(xiàn)的特價促銷現(xiàn)象，雖然是個別樓盤所為,，卻影響了消費者的心理預(yù)期,，加劇了消費者的觀望情緒，部分開發(fā)商意識仍然停留在過去的買方市場,，堅持所謂房價不會跌的鴕鳥思維,，早已把2008年那場行業(yè)性房價下跌拋諸腦后。雙方心態(tài)上的不一致,，導(dǎo)致各種暗地里的博弈十分激烈,，房價利空利好消息混雜，令人頭昏眼花,。
在這種情況下,，地方救市意味著最壞的結(jié)果。作為周期性行業(yè),，房價漲跌都是周期性調(diào)整的必然,，而地方“救市”則是將地方利益與開發(fā)商利益深度捆綁。它一方面干擾了房地產(chǎn)市場的自我調(diào)整進(jìn)程,，樓市無法真正回歸到理性,、健康、平穩(wěn)的發(fā)展軌道,。另一方面將部分開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移到地方政府身上,，房地產(chǎn)的價格泡沫如果不盡早擠出，就會往后推,，繼續(xù)放大,，遲早會造成更大面積的崩盤，我國海南地區(qū)上世紀(jì)80年代末的爛尾危機,，就是最深刻的教訓(xùn),。地方救市反襯房地產(chǎn)博弈進(jìn)入深水區(qū)，包括住建部在內(nèi)的職能部門,，應(yīng)當(dāng)對類似的地方救市高度警惕,，加強監(jiān)管，釋放沒有放棄房地產(chǎn)調(diào)控的信號,，打破某些利益相關(guān)者不切實際的幻想，避免地方救市帶來更為嚴(yán)重的后果,。