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據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息,，我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進(jìn)入倒計(jì)時(shí),。從2014年開始,，用3年左右時(shí)間能夠全面實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用4年左右時(shí)間能夠運(yùn)行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系,。同時(shí)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有了比較明確的時(shí)間表：2014年建立基礎(chǔ)制度,；2015年推進(jìn)實(shí)施過渡,；2016年制度全面實(shí)施；2018年前體系基本形成,。
其實(shí),，早在2013年11月20日，國務(wù)院就提出“整合不動產(chǎn)登記職責(zé),，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”,，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋,、草原,、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),，基本做到登記機(jī)構(gòu),、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”,，并將建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,，推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。
現(xiàn)在很多人提出質(zhì)疑,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)間表和路線圖制定了,，整個(gè)過程需要數(shù)年的時(shí)間，這很容易變成某些人轉(zhuǎn)移,、處置不動產(chǎn)的時(shí)間,。筆者認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之所以難度較大,，其根本原因有三：一是在技術(shù)層面,，相關(guān)部門目前各自皆有自己的登記系統(tǒng)，完成技術(shù)統(tǒng)一需要一個(gè)過程,；二是在不動產(chǎn)登記上,，目前相關(guān)部門各負(fù)責(zé)一塊，要打破部門利益,、協(xié)調(diào)相關(guān)部門工作也需要時(shí)間,；三是土地、森林等領(lǐng)域的登記目前都有相關(guān)法津法規(guī),，要修改相關(guān)法律也需要時(shí)間,。
雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的時(shí)間表和路線圖都已經(jīng)設(shè)計(jì)完畢,，但在真正實(shí)施過程中將會面臨既得利益群體的抵制,，那么不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度究竟動了誰的奶酪呢,？
首先，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記至少涉及三種部門利益：一是影響相關(guān)部門的權(quán)力,；二是影響相關(guān)部門的收費(fèi)問題,；三是影響相關(guān)部門人員的工作安排。當(dāng)有些部門能獲得的利益比原來少時(shí),，就會產(chǎn)生抵制情緒,。
再者，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于腐敗分子還是有一定的震懾作用的,，因?yàn)楹芏喙賳T的腐敗主要并不是收受金錢,，在他們看來，房產(chǎn)腐敗更隱秘,，更不為人知,。所以腐敗分子手中一般握有大量房產(chǎn)。
在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺,，且有路線圖和時(shí)間表時(shí),，很多腐敗分子會將手中的房產(chǎn)快速變現(xiàn)，此舉無疑會增大房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量,，對房價(jià)的回調(diào)有著積極的作用,。
最后，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，將對擁有大量房產(chǎn)的炒房者產(chǎn)生巨大壓力,，因?yàn)橐环矫娌粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺后，針對在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅的全面鋪開只是時(shí)間問題,。另一方面,，對于炒房者來說，自己擁有多少房產(chǎn)是隱私,，而被公然登記上網(wǎng),，心里也不會舒服。所以,，一旦遇到經(jīng)濟(jì)下滑,，炒房者自身資金鏈出現(xiàn)問題，他們也會將更多房源拋出,，以盡早回籠資金,。
盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度還需各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)，但是也在很大程度上觸動了一些利益集體的奶酪,，他們會制造種種障礙,，以阻止此項(xiàng)改革的推進(jìn),。筆者建議，決策層一方面應(yīng)該加快對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推動,，在提高效率的情況下,，盡快讓不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成為體系。另一方面,，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進(jìn)的同時(shí),，逐步將房產(chǎn)稅擴(kuò)圍或全面鋪開的日程表向社會公布，這樣對高房價(jià)更有威懾作用,。
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