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隨著不動產(chǎn)登記制度的呼之欲出，“房產(chǎn)稅”,、“小產(chǎn)權(quán)房”,、“二手房拋售”等關(guān)鍵詞又一次占據(jù)了人們的視野。有消息稱,，作為去年房價上漲較高的十個城市之一,，鄭州將作為首批試點城市進行不動產(chǎn)普查登記。相關(guān)專家對此表示,，“不動產(chǎn)登記”對房價影響有限,，未來可能跟進的調(diào)控措施才是影響市場的關(guān)鍵。
河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任劉社接受記者采訪時表示，不動產(chǎn)登記涵蓋面非常廣,，包括土地,、房屋、林地,、海域等多個方面,，人們最為關(guān)注的商品住房只是其中一個方面。主要目的就是為了摸清大盤子的“家底”,，為政策的制定提供數(shù)據(jù)支撐,。目前商品住宅信息還沒有在實現(xiàn)全國各部門聯(lián)網(wǎng)，如果要出臺新的政策,，“不動產(chǎn)登記”是必須的先期技術(shù)性工作,。
據(jù)了解，受“國五條”影響,，去年3月份鄭州市區(qū)二手房成交量達10195套,，是2012年單月平均成交量的5倍。呼之欲出的“不動產(chǎn)登記”對二手房市場會有影響,，即短期內(nèi)可能會出現(xiàn)二手房房價下降,。
針對“小產(chǎn)權(quán)房”問題，劉社認為,，不動產(chǎn)登記也會將這部分住房信息進行收納,、整理，為未來的專項政策制定提供參考,。
劉社告訴記者,，這次不動產(chǎn)登記，不僅是對城市,，實際上是對鄉(xiāng)村也存在一個不動產(chǎn)登記,，比方說集體土地上農(nóng)民宅基地的登記，農(nóng)民耕地的登記,，甚至包括集體土地上前幾年蓋的小產(chǎn)權(quán)房,，到底是有多少房子，如果這次這個工作細致扎實的話,，這都可以一攬子把家底兒都摸清,，為政府下一步制定相應(yīng)的整改措施提供有利的理論依據(jù)和數(shù)據(jù)支撐。
一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，目前鄭州房地產(chǎn)市場還沒有受到影響,。在一手房市場方面，對于鄭州這樣已經(jīng)執(zhí)行限購政策的城市,，不動產(chǎn)實名登記無法從根本影響一手房市場銷售價格,，對于打壓房價作用不會太大，未來的市場走勢仍需觀望。
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