國土部日前明確了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)間表,，這一消息再度引發(fā)輿論熱議房價(jià)走勢,。
早在去年,，開發(fā)商潘石屹就曾公開表示,，如若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房價(jià)馬上會(huì)跌,。有學(xué)者日前也稱,，“從中長期來講，對房價(jià)仍有沖擊,�,！钡诠P者看來，這是一種不太靠譜的幻想,。
即使說有影響,，只是間接影響而已。一是會(huì)為完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收打基礎(chǔ),，比如,，對房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅可抑制樓市投資投機(jī);二是可倒逼部分業(yè)主出售多套房產(chǎn)，增加二手房供應(yīng);三是能為房地產(chǎn)調(diào)控提供某些決策依據(jù),。
但要看到,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價(jià)的影響是有限的，只能對房價(jià)走向合理起到“催化”作用,，而起不到?jīng)Q定性作用,。未來房價(jià)是漲是跌，既取決于供需關(guān)系,，也取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢,，還取決于相關(guān)改革措施，如土地改革,、財(cái)稅改革等,。
我們還要注意到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)間表，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度,，2018年前不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行,，到那時(shí)候，不排除房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度已經(jīng)出臺,，部分業(yè)主已經(jīng)出售或轉(zhuǎn)移多套房產(chǎn),，如此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價(jià)的實(shí)際影響更小了,。
我們之所以總是把房價(jià)下跌的希望寄托在住房信息聯(lián)網(wǎng),、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等單一措施上，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控10多年一直沒有達(dá)到預(yù)期效果,，于是,，我們就希望新的制度能產(chǎn)生奇效。
從之前決策層傳遞的信息看,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不是專門針對房價(jià),，而是為了理順部門職責(zé)關(guān)系等。所以，更不能完全指望,、依賴該制度來降低房價(jià),，而是要在改革方面打出“組合拳”，從根本上治理,。