國土部日前明確了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時間表，這一消息再度引發(fā)輿論熱議房價走勢,。
早在去年,，開發(fā)商潘石屹就曾公開表示，如若實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，房價馬上會跌,。有學(xué)者日前也稱，“從中長期來講,，對房價仍有沖擊,。”但在筆者看來,，這是一種不太靠譜的幻想,。
即使說有影響，只是間接影響而已,。一是會為完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收打基礎(chǔ),，比如，對房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅可抑制樓市投資投機;二是可倒逼部分業(yè)主出售多套房產(chǎn),，增加二手房供應(yīng);三是能為房地產(chǎn)調(diào)控提供某些決策依據(jù),。
但要看到，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的影響是有限的,，只能對房價走向合理起到“催化”作用,，而起不到?jīng)Q定性作用。未來房價是漲是跌,，既取決于供需關(guān)系,，也取決于宏觀經(jīng)濟走勢，還取決于相關(guān)改革措施，如土地改革,、財稅改革等,。
我們還要注意到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時間表，2016年全面實施統(tǒng)一登記制度,，2018年前不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行,，到那時候，不排除房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度已經(jīng)出臺,，部分業(yè)主已經(jīng)出售或轉(zhuǎn)移多套房產(chǎn),，如此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的實際影響更小了,。
我們之所以總是把房價下跌的希望寄托在住房信息聯(lián)網(wǎng),、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等單一措施上,，主要是因為房地產(chǎn)調(diào)控10多年一直沒有達(dá)到預(yù)期效果，于是,，我們就希望新的制度能產(chǎn)生奇效,。
從之前決策層傳遞的信息看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不是專門針對房價,，而是為了理順部門職責(zé)關(guān)系等,。所以，更不能完全指望,、依賴該制度來降低房價，而是要在改革方面打出“組合拳”,，從根本上治理。