山東平度“3.21”火災(zāi)事件進一步發(fā)酵。圍繞火災(zāi)背后出現(xiàn)的征地矛盾,，仍有諸多懸念待解,，新華社發(fā)文提出的第一個問題就是征地“被代表”的問題。(新華網(wǎng)3月26日)
杜家疃村農(nóng)用地塊125055平方米,，從最初的上報“工業(yè)和教育用地”,，到建設(shè)用地，再到商業(yè)開發(fā)——這塊被征用的土地,，其“馬甲”換了幾個,，終成房地產(chǎn)“項目”。一份簽于2006年8月20日的《土地征收補償協(xié)議》成為焦點,，協(xié)議書中的甲方為平度市國土資源局,，乙方為平度市鳳臺街道杜家疃村村委會，代表為時任村支書杜高基,。平度市國土局土地征收科科長袁延斌認為,，“村莊簽了協(xié)議書，證明村莊同意征地,�,！敝劣诖逦瘯欠裾髑罅舜迕褚庖姡辉趪敛块T審查之列,。
征用土地的甲方應(yīng)該是人民政府,，那被征用土地的乙方是村委會嗎?村委會蓋了公章、村支書蓋了私章就成了嗎?這里牽涉到土地的所有權(quán)和使用權(quán)兩個問題,。事實上,，征用土地的乙方有兩個：具有土地所有權(quán)的村組合作經(jīng)濟組織和具有土地使用權(quán)的承包戶。
就農(nóng)村集體土地的所有權(quán)而言,，一般屬于村委會,，但那是指村莊較小，一個村就是一個基本核算單位就是一個合作經(jīng)濟組織的情況。就大多數(shù)地方來說,，村委會并不是土地所有者,，而應(yīng)該是最基礎(chǔ)的村民小組，而村民小組的土地所有權(quán)的獲得,，嚴(yán)格來說,，是以合作化時土地入社為基礎(chǔ)的。一個村的各個村民小組的土地,、資金是獨立核算的,。征地首先需要取得土地的所有權(quán)，那就得村委會或村民小組同意,，而根據(jù)《村民委員會組織法》,，這需要召開村民大會或村民代表大會表決。沒有這樣的程序,，就憑村委會的書記蓋個公章是無效的，即使蓋了,，將來也無法征收到土地,。
接下來還涉及土地使用權(quán)的變更問題，即相關(guān)的全體承包戶和村委會或村民小組訂有承包合同,，承包期30年，這不僅是與土地所有者的合同效力問題,，更是《土地承包法》規(guī)定的。要承包戶中止合同,，就得經(jīng)過平等協(xié)商,，得到他們的同意,。征用土地的甲方面對的乙方,，不是村委會，而是每一個承包戶,。村委會無權(quán)代表承包戶同意放棄土地使用權(quán)，即使它蓋了章,，農(nóng)民不買賬，他們還是可以不交出土地的,。
所以,，國土局只和村委會簽一個協(xié)議，是不能作為征用土地的有效手續(xù)的,，因為僅憑村書記或村委會主任蓋下的一個公私章，連土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓都不符合法律程序,，對于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓更是毫無意義。土地征用部門應(yīng)該通過村民大會或村民代表大會獲得土地所有權(quán),，通過和每一個承包戶協(xié)商獲得土地使用權(quán),。遺憾的是,，這樣一些道理和程序,，在現(xiàn)行《土地管理法》中沒有體現(xiàn)，一些地方誤以為只要擺平了村支書,、蓋上了村委會的章,，就可以獲得農(nóng)民土地，結(jié)果總是因為農(nóng)民的反對而導(dǎo)致各種矛盾的發(fā)生,。
好在上述問題已引起官方重視,。3月26日,，在國家發(fā)改委例行新聞發(fā)布會上,，農(nóng)村經(jīng)濟司司長高俊才就“平度事件”作出回應(yīng)：一方面要按照法律法規(guī)對被征地者進行合理補償,，對農(nóng)民進行及時的,、全額的補償;另一方面,，有關(guān)部門正在根據(jù)各地征地出現(xiàn)的新問題,，抓緊研究下一步怎么完善法律條文。希望能看到這個條文出臺,，出臺之前別忘了征求廣大農(nóng)民的意見。