土地流轉(zhuǎn)信托進入實際操作階段,。據(jù)媒體報道,，近日，江蘇首單土地流轉(zhuǎn)信托項目落戶無錫,。此前不久，全國首單集體土地經(jīng)營權(quán)信托落子安徽宿州,。有消息表明,，另有一些信托公司也在積極推動中。
網(wǎng)民認(rèn)為,，金融資本將加速農(nóng)地流轉(zhuǎn)，對農(nóng)業(yè)增效,、農(nóng)民增收有多重利好,。但同時，也面臨土地財產(chǎn)權(quán)如何集中,、如何解決參與各方的回報要求,、如何化解各類風(fēng)險等多重難題。有網(wǎng)民建議,，政府應(yīng)逐漸退出,，給農(nóng)民充分的自主選擇權(quán)，避免以“流轉(zhuǎn)之名”行“征地之實”,。
加速土地流轉(zhuǎn)
據(jù)媒體報道,，10月中旬，中信信托發(fā)布公告,，中國首只農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信托計劃已經(jīng)正式成立,，目標(biāo)土地是安徽省宿州市埇橋區(qū)的土地，首期產(chǎn)品涉及的流轉(zhuǎn)土地面積達5400畝,。另有媒體報道稱,，11月7日，“北京信托·土地信托之無錫桃園村項目”在江蘇無錫落地,，該項目采取“土地合作社”+“專業(yè)合作社”的雙合作社設(shè)計,。
“這意味著金融資本向農(nóng)村的深度滲透�,！本W(wǎng)民“財訊直通車”指出,。不少網(wǎng)民認(rèn)為，金融資本將加速農(nóng)地流轉(zhuǎn),，對農(nóng)業(yè)增效,、農(nóng)民增收有多重利好。
網(wǎng)民“皂君廟喜哥”稱,，農(nóng)民集體所有農(nóng)用地土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信托是個方向,，一方面加快農(nóng)業(yè)的集約化、規(guī)�,；�(jīng)營,，另一方面使農(nóng)民可以分享農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶來的增值。網(wǎng)民“口輕漂漂”也表示，土地流轉(zhuǎn)信托項目的啟動預(yù)示著土地將迎來一場深刻的變革,，將有利于最廣大的群體,。
潛在風(fēng)險仍多
在一些網(wǎng)民看來，土地流轉(zhuǎn)信托仍有很多難題需要解決,。
網(wǎng)民“愛美收聽d寶貝”說,，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信托從設(shè)立到運作都離不開政府的支持，信托公司也不具備成為農(nóng)村土地資產(chǎn)經(jīng)營專家的潛質(zhì),，看似有較大發(fā)展空間,，但非市場化運作的特質(zhì)，讓人對其前景難以樂觀預(yù)期,。
“第一個難題就是土地財產(chǎn)權(quán)的集中問題,。”網(wǎng)民“楊遴杰”稱,，中信信托采用的是由政府出面歸集農(nóng)民承包權(quán)的方式：政府統(tǒng)一與村民簽字,，把承包權(quán)集中到自己手中后，再流轉(zhuǎn)給中信信托,，這難免引起大家對其中可能存在的政府使用強制力的猜測,，而且使得整個流轉(zhuǎn)程序更復(fù)雜，牽涉的主體更多樣,，政府作為一個主體夾雜其間,，未來的成本、收益,、風(fēng)險的計算與分配就更為復(fù)雜,。但是不由政府來歸集，讓企業(yè)一家家地談,，光是談判成本就會讓企業(yè)知難而退,。
他指出，土地流轉(zhuǎn)信托還面臨農(nóng)業(yè)的低收益如何解決參與各方的回報要求,，以及各類風(fēng)險如何化解等難題,。而在十多年的信托期間，遇到城市擴張或者某些工程占用,，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)土地被征收的情況,，如何處理各方收益問題也成為潛在的大風(fēng)險項。
避免行“征地之實”
網(wǎng)民認(rèn)為,，當(dāng)前金融資本下鄉(xiāng)熱潮涌動,，土地流轉(zhuǎn)要切實尊重農(nóng)民意愿，避免以“流轉(zhuǎn)之名”行“征地之實”,。
網(wǎng)民“江水寒”認(rèn)為,，農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)必須尊重農(nóng)民意愿,，且必須有利于農(nóng)民基本生存和保障，再不能讓權(quán)力腐敗鉆政策空子,。
還有網(wǎng)民認(rèn)為,，政府應(yīng)當(dāng)逐漸淡化直至退出土地流轉(zhuǎn)中的推動角色，把自主選擇權(quán)還給農(nóng)民,。網(wǎng)民“金融的金”說,，在土地流轉(zhuǎn)這樣一個市場化行為中讓地方政府過多參與，不符合改革的方向,，也很有可能使土地流轉(zhuǎn)信托換湯不換藥,，重回老路，不能從根本上解決土地流轉(zhuǎn)中的各種矛盾,。信托公司介入土地流轉(zhuǎn)完全是一種市場行為，各方有完全的自主選擇權(quán),，因此可以讓土地流轉(zhuǎn)在更加公平的環(huán)境和氛圍中進行,。