據(jù)新華社報道,，繼杭州、常州,、溫州等城市出現(xiàn)樓盤降價現(xiàn)象后,，北京、南京,、廣州等城市的一些房地產(chǎn)商紛紛推出“墊首付”的營銷措施,。
所謂“墊首付”，實質上是開發(fā)商祭出的又一個營銷噱頭,，即開發(fā)商給購房者限定期限分期歸還“墊付”部分,，到期不還款將被罰款。顯然,，這樣一種銷售模式,，增加了開發(fā)商面對后期購房者退房、違約的風險系數(shù),。
“墊首付”的營銷手段吸引購房者并增加銷售量,，背后是否隱藏著套取銀行貸款緩解資金壓力的貓膩，也未可知,。但無論如何,，開發(fā)商通過“墊首付”承擔更多的市場風險，都顯示出囚徒困境的一面,，有與價格下跌且成交量走低的樓市“對賭”的樣式,。
這種“對賭”樣式是值得警惕的。經(jīng)過過去十年房地產(chǎn)市場的大躍進,，加之保障房投放開始發(fā)力,，我國住房供需關系已基本持平，三,、四線城市甚至出現(xiàn)住房過剩,。這種情勢下，擠壓房地產(chǎn)泡沫無可避免,。
種種數(shù)據(jù)分析和樓市現(xiàn)象表明,，“低價入市、降價走量”或成今年房地產(chǎn)市場的主基調(diào),。擠壓房地產(chǎn)泡沫才剛剛起步,。這種背景下，開發(fā)商所謂“墊首付”的營銷手段,，并非真金白銀的降價,，而是以一種虛幻的優(yōu)惠方式刺激樓市，會讓房地產(chǎn)市場風險系數(shù)擴張。
國家統(tǒng)計局公報數(shù)據(jù)顯示,，去年房地產(chǎn)投資約占全國固定資產(chǎn)投資的20%,，成為GDP增長的主力軍。這意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)深度綁架了中國經(jīng)濟,，如果房地產(chǎn)市場硬著陸,，對經(jīng)濟的沖擊力不可想象。正因如此,，在擠壓房地產(chǎn)泡沫的過程中,，更希望看到的是真實的陣痛，而不是“墊首付”般的“對賭”,�,！皩�”只能增加市場亂象，而真實的降價陣痛,，才會為房地產(chǎn)調(diào)控政策輸送有益信息,，為避免硬著陸做好準備。