據(jù)新華社報(bào)道,，繼杭州,、常州、溫州等城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)現(xiàn)象后,，北京,、南京,、廣州等城市的一些房地產(chǎn)商紛紛推出“墊首付”的營銷措施。
所謂“墊首付”,，實(shí)質(zhì)上是開發(fā)商祭出的又一個營銷噱頭,，即開發(fā)商給購房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款,。顯然,，這樣一種銷售模式，增加了開發(fā)商面對后期購房者退房,、違約的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù),。
“墊首付”的營銷手段吸引購房者并增加銷售量，背后是否隱藏著套取銀行貸款緩解資金壓力的貓膩,，也未可知,。但無論如何，開發(fā)商通過“墊首付”承擔(dān)更多的市場風(fēng)險(xiǎn)，都顯示出囚徒困境的一面,，有與價(jià)格下跌且成交量走低的樓市“對賭”的樣式,。
這種“對賭”樣式是值得警惕的。經(jīng)過過去十年房地產(chǎn)市場的大躍進(jìn),，加之保障房投放開始發(fā)力,，我國住房供需關(guān)系已基本持平，三,、四線城市甚至出現(xiàn)住房過剩,。這種情勢下，擠壓房地產(chǎn)泡沫無可避免,。
種種數(shù)據(jù)分析和樓市現(xiàn)象表明,，“低價(jià)入市、降價(jià)走量”或成今年房地產(chǎn)市場的主基調(diào),。擠壓房地產(chǎn)泡沫才剛剛起步,。這種背景下，開發(fā)商所謂“墊首付”的營銷手段,，并非真金白銀的降價(jià),，而是以一種虛幻的優(yōu)惠方式刺激樓市，會讓房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)擴(kuò)張,。
國家統(tǒng)計(jì)局公報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，去年房地產(chǎn)投資約占全國固定資產(chǎn)投資的20%，成為GDP增長的主力軍,。這意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)深度綁架了中國經(jīng)濟(jì),，如果房地產(chǎn)市場硬著陸，對經(jīng)濟(jì)的沖擊力不可想象,。正因如此,，在擠壓房地產(chǎn)泡沫的過程中，更希望看到的是真實(shí)的陣痛,，而不是“墊首付”般的“對賭”,。“對賭”只能增加市場亂象,，而真實(shí)的降價(jià)陣痛,，才會為房地產(chǎn)調(diào)控政策輸送有益信息，為避免硬著陸做好準(zhǔn)備,。