據新華社報道，繼杭州,、常州,、溫州等城市出現樓盤降價現象后，北京,、南京,、廣州等城市的一些房地產商紛紛推出“墊首付”的營銷措施。
所謂“墊首付”,，實質上是開發(fā)商祭出的又一個營銷噱頭,，即開發(fā)商給購房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款,。顯然,，這樣一種銷售模式,，增加了開發(fā)商面對后期購房者退房,、違約的風險系數。
“墊首付”的營銷手段吸引購房者并增加銷售量,，背后是否隱藏著套取銀行貸款緩解資金壓力的貓膩,，也未可知。但無論如何,，開發(fā)商通過“墊首付”承擔更多的市場風險,，都顯示出囚徒困境的一面，有與價格下跌且成交量走低的樓市“對賭”的樣式,。
這種“對賭”樣式是值得警惕的,。經過過去十年房地產市場的大躍進，加之保障房投放開始發(fā)力,，我國住房供需關系已基本持平,，三、四線城市甚至出現住房過剩,。這種情勢下,，擠壓房地產泡沫無可避免,。
種種數據分析和樓市現象表明，“低價入市,、降價走量”或成今年房地產市場的主基調,。擠壓房地產泡沫才剛剛起步。這種背景下,，開發(fā)商所謂“墊首付”的營銷手段,，并非真金白銀的降價，而是以一種虛幻的優(yōu)惠方式刺激樓市,，會讓房地產市場風險系數擴張,。
國家統(tǒng)計局公報數據顯示，去年房地產投資約占全國固定資產投資的20%,，成為GDP增長的主力軍,。這意味著房地產市場已經深度綁架了中國經濟，如果房地產市場硬著陸,，對經濟的沖擊力不可想象,。正因如此，在擠壓房地產泡沫的過程中,，更希望看到的是真實的陣痛,，而不是“墊首付”般的“對賭”�,！皩�”只能增加市場亂象,，而真實的降價陣痛，才會為房地產調控政策輸送有益信息,，為避免硬著陸做好準備,。