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趙乃育/繪 |
18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一年多的“狂飆突進(jìn)”后，價(jià)格上漲幅度進(jìn)一步趨緩,，環(huán)比,、同比漲幅雙雙回落，價(jià)格上漲城市降至2013年以來(lái)最少,，全國(guó)樓市在2014年平淡開(kāi)局后又遭遇“倒春寒”,。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出,，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比,、環(huán)比漲幅自2011年2月以來(lái)首次出現(xiàn)“雙收窄”,，房?jī)r(jià)同比漲幅或已見(jiàn)頂。預(yù)計(jì)市場(chǎng)將高位震蕩并逐步降溫,，房?jī)r(jià)漲幅步入下行通道,。
回落 房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄
數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中,，新建住房與上月相比,，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的有9個(gè),，上漲的有57個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%,，最低為下降0.2%,。房?jī)r(jià)上漲城市減少5個(gè)，最高漲幅回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。二手房方面,，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.15%，漲幅繼續(xù)收窄,。價(jià)格下降城市增至15個(gè),，達(dá)到近14個(gè)月來(lái)最多。
同比來(lái)看,，新建住房?jī)r(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的有69個(gè),。同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%,，最高漲幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn),。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)研究員張旭表示,，自2012年3月以后,，2月70個(gè)大中城市平均新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落,，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比回落幅度達(dá)到近25個(gè)月以來(lái)最高,，其中，四個(gè)一線城市,，同比漲幅均回落到20%以內(nèi),。與此同時(shí)，二手住宅價(jià)格也已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比,、環(huán)比均回落的現(xiàn)象,。
“如果從新房,、二手房同時(shí)計(jì)算，這是自2011年2月以來(lái)首次同環(huán)比漲幅雙雙收窄,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示。同比來(lái)看,，房?jī)r(jià)見(jiàn)頂回落態(tài)勢(shì)確立,，2012年開(kāi)始的市場(chǎng)回暖和房?jī)r(jià)快速上漲周期結(jié)束。
值得注意的是,，鄭紅玉指出,，2月，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.38%,、0.33%,、0.21%，漲幅均收窄,，同步性加強(qiáng),。“一線城市自去年4月份漲幅見(jiàn)頂后逐步收窄,，收窄速度要明顯快于二三線,，雖然其剛需堅(jiān)挺，但仍難抵御全國(guó)下行大勢(shì),�,！�
從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看到，北京2月環(huán)比上漲0.3%,，較1月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。同比方面，北京上漲15.5%,，較1月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn),。上海2月環(huán)比、同比分別上漲0.4%,、18.7%,，較1月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和2.2個(gè)百分點(diǎn)。廣州2月環(huán)比,、同比分別上漲0.5%和15.9%,，較1月分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。深圳2月環(huán)比,、同比分別上漲0.3%和15.9%,，較1月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和2.3個(gè)百分點(diǎn)，收窄幅度繼續(xù)擴(kuò)大。
張旭認(rèn)為,，2012年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲,，使得部分城市房?jī)r(jià)與購(gòu)買(mǎi)力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場(chǎng),，整體需求規(guī)模的確也出現(xiàn)了降溫,，房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力增加，是此輪房?jī)r(jià)增速放緩的主要原因,。此外,，2014年以來(lái)，銀行信貸情況依然沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善也是重要影響因素,。
以北京為例,，2014年2月北京二手住宅首套商業(yè)貸款的平均利率為5.99%，達(dá)到20個(gè)月以來(lái)新高,。這種收緊的信貸政策,，無(wú)疑又加重了購(gòu)房者的支付壓力。
量減 樓市成交普遍下滑
事實(shí)上,，房?jī)r(jià)漲幅快速下滑的另一面是,，樓市成交量的普遍下滑。今年前兩個(gè)月,，樓市成交量普遍下滑,，其中一二線城市降幅尤為明顯，而且,，與成交量關(guān)聯(lián)的多個(gè)指標(biāo)也顯示出下行趨勢(shì),。另一方面，近日來(lái),，參與“打折,、促銷(xiāo)”等變相降價(jià)的城市和房企正在增加。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至3月16日，2014年以來(lái),，受監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約數(shù)量為45萬(wàn)套,，同比2013年同期的58.5萬(wàn)套下降了23%。其中一二線城市跌幅分別達(dá)到了36%,、35%,。
值得一提的是，北京樓市成交量的降幅尤為明顯,。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，截至16日，北京年內(nèi)新建住宅簽約8588套,，二手房住宅簽約18156套,，同比分別下調(diào)了57.5%和66%,。此外，從成交額來(lái)看,，2014年來(lái)新建住宅簽約297.2億元,，二手房住宅簽約521億元，合計(jì)簽約818.8億元,，同比也下降了58%,。
不僅如此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月13日發(fā)布的2014年1月至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)也顯示出,，2014年前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)指標(biāo)呈降溫趨勢(shì),，其中包括商品房銷(xiāo)售情況。
統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，1月至2月,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10466萬(wàn)平方米，同比下降0.1%,。其中,，住宅銷(xiāo)售面積下降1.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降8.0%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.4%,。商品房銷(xiāo)售額7090億元，同比下降3.7%,。其中,，住宅銷(xiāo)售額下降5.0%，辦公樓銷(xiāo)售額下降17.1%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.9%,。
與銷(xiāo)售不暢對(duì)應(yīng)的則是樓市待售面積的增加。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，在待售面積方面,，截至2月末，全國(guó)商品房待售面積51397萬(wàn)平方米,，比去年末增加2102萬(wàn)平方米,。其中，住宅待售面積增加1770萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積增加64萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加233萬(wàn)平方米。
易居研究院研究員朱光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“從商品房銷(xiāo)售面積同比增幅走勢(shì)看,，今年前兩個(gè)月延續(xù)了去年以來(lái)整體平穩(wěn)下行的態(tài)勢(shì)，但下行幅度有所加大”。他認(rèn)為,，主要是由去年同期基數(shù)快速上行所致,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市在經(jīng)過(guò)2012到2013年的暴漲后,，目前市場(chǎng)正在回歸理性,。他預(yù)測(cè)，今年3月主要城市新建住宅成交面積將低于去年同期水平,，預(yù)期同比跌幅將為17.5%,。
預(yù)期 下半年房?jī)r(jià)或進(jìn)入下行期
業(yè)內(nèi)人士分析指出，全國(guó)樓市已經(jīng)結(jié)束暴漲周期,，當(dāng)前正在逐步回歸理性,，而部分房企的降價(jià)現(xiàn)象將進(jìn)一步增加市場(chǎng)的觀望情緒。
近期因一些城市新房傳出降價(jià)銷(xiāo)售的消息,，看空樓市的聲音此起彼伏,。張大偉表示，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了微妙的變化,，加之近期信貸持續(xù)收緊對(duì)于需求釋放以及市場(chǎng)信心的影響顯著,，在雙重不利因素影響下，3月小陽(yáng)春成色不足,，4月也很難樂(lè)觀,。
張旭認(rèn)為，近期,，杭州,、廣州、以及北京等一二線城市都出現(xiàn)了典型房企的價(jià)格調(diào)整案例,，從目前的情況來(lái)看,，無(wú)論是否為價(jià)格實(shí)降，都體現(xiàn)出當(dāng)前需求,、信貸層面對(duì)于市場(chǎng)和房企的影響在不斷加深,。
“尤其是預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動(dòng)下,，新房市場(chǎng)的價(jià)格平開(kāi),，或者是促銷(xiāo)的案例逐漸增多，短期內(nèi)購(gòu)房者觀望心理還難以得到緩解,，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降,�,！睆埿裾f(shuō),。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，現(xiàn)階段，房?jī)r(jià)漲幅見(jiàn)頂趨勢(shì)確立,，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù),，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行空間。
楊紅旭認(rèn)為,，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩,，但進(jìn)入下半年后，樓盤(pán)降價(jià)將不再會(huì)是個(gè)案,�,！安糠址科髮⒃谫Y金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷(xiāo)或降價(jià),，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行階段,。”
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