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趙乃育/繪 |
18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，國內主要城市房價在經歷一年多的“狂飆突進”后，價格上漲幅度進一步趨緩，環(huán)比,、同比漲幅雙雙回落,，價格上漲城市降至2013年以來最少，全國樓市在2014年平淡開局后又遭遇“倒春寒”,。
對此,，業(yè)內人士指出，全國70大中城市房價同比,、環(huán)比漲幅自2011年2月以來首次出現(xiàn)“雙收窄”,，房價同比漲幅或已見頂。預計市場將高位震蕩并逐步降溫,，房價漲幅步入下行通道,。
回落 房價漲幅明顯收窄
數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中,，新建住房與上月相比,，價格下降的城市有4個，持平的有9個,，上漲的有57個,。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.7%,，最低為下降0.2%,。房價上漲城市減少5個，最高漲幅回落0.5個百分點,。二手房方面,，二手住宅價格環(huán)比上漲0.15%，漲幅繼續(xù)收窄,。價格下降城市增至15個,，達到近14個月來最多。
同比來看,，新建住房價格下降的城市有1個,，上漲的有69個。同比價格變動中,，最高漲幅為18.7%,，最低為下降4.1%，最高漲幅回落2.2個百分點,。
對此,，鏈家地產研究員張旭表示，自2012年3月以后,，2月70個大中城市平均新建商品住宅價格首次出現(xiàn)同比,、環(huán)比雙雙回落,，其中新建商品住宅價格指數(shù)同比回落幅度達到近25個月以來最高，其中,，四個一線城市,，同比漲幅均回落到20%以內。與此同時,，二手住宅價格也已連續(xù)兩個月出現(xiàn)同比,、環(huán)比均回落的現(xiàn)象。
“如果從新房,、二手房同時計算,，這是自2011年2月以來首次同環(huán)比漲幅雙雙收窄�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院研究員鄭紅玉表示,。同比來看，房價見頂回落態(tài)勢確立,，2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結束,。
值得注意的是，鄭紅玉指出,，2月,，一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.38%、0.33%,、0.21%,，漲幅均收窄，同步性加強,�,！耙痪�城市自去年4月份漲幅見頂后逐步收窄，收窄速度要明顯快于二三線,，雖然其剛需堅挺,，但仍難抵御全國下行大勢�,！�
從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可以看到,，北京2月環(huán)比上漲0.3%，較1月收窄0.2個百分點,。同比方面,，北京上漲15.5%，較1月收窄3.3個百分點,。上海2月環(huán)比、同比分別上漲0.4%,、18.7%,，較1月分別收窄0.1個百分點和2.2個百分點,。廣州2月環(huán)比、同比分別上漲0.5%和15.9%,，較1月分別收窄0.2個百分點和3個百分點,。深圳2月環(huán)比、同比分別上漲0.3%和15.9%,，較1月分別收窄0.1個百分點和2.3個百分點,，收窄幅度繼續(xù)擴大。
張旭認為,，2012年以來房價快速上漲,，使得部分城市房價與購買力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場,，整體需求規(guī)模的確也出現(xiàn)了降溫,，房價調整的壓力增加，是此輪房價增速放緩的主要原因,。此外,，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現(xiàn)明顯改善也是重要影響因素,。
以北京為例,，2014年2月北京二手住宅首套商業(yè)貸款的平均利率為5.99%，達到20個月以來新高,。這種收緊的信貸政策,，無疑又加重了購房者的支付壓力。
量減 樓市成交普遍下滑
事實上,，房價漲幅快速下滑的另一面是,，樓市成交量的普遍下滑。今年前兩個月,，樓市成交量普遍下滑,，其中一二線城市降幅尤為明顯，而且,，與成交量關聯(lián)的多個指標也顯示出下行趨勢,。另一方面，近日來,，參與“打折,、促銷”等變相降價的城市和房企正在增加。
中原地產研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至3月16日,，2014年以來，受監(jiān)測的54個城市合計住宅簽約數(shù)量為45萬套,，同比2013年同期的58.5萬套下降了23%,。其中一二線城市跌幅分別達到了36%,、35%。
值得一提的是,，北京樓市成交量的降幅尤為明顯,。中原地產的數(shù)據(jù)顯示，截至16日,，北京年內新建住宅簽約8588套,，二手房住宅簽約18156套，同比分別下調了57.5%和66%,。此外,，從成交額來看，2014年來新建住宅簽約297.2億元,，二手房住宅簽約521億元,，合計簽約818.8億元，同比也下降了58%,。
不僅如此,，國家統(tǒng)計局3月13日發(fā)布的2014年1月至2月全國房地產開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)也顯示出，2014年前兩個月全國房地產市場的多項指標呈降溫趨勢,，其中包括商品房銷售情況,。
統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1月至2月,，全國商品房銷售面積10466萬平方米,，同比下降0.1%。其中,，住宅銷售面積下降1.2%,，辦公樓銷售面積下降8.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.4%,。商品房銷售額7090億元,，同比下降3.7%。其中,，住宅銷售額下降5.0%,，辦公樓銷售額下降17.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%,。
與銷售不暢對應的則是樓市待售面積的增加,。統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在待售面積方面,，截至2月末,，全國商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加1770萬平方米,，辦公樓待售面積增加64萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加233萬平方米,。
易居研究院研究員朱光告訴《經濟參考報》記者，“從商品房銷售面積同比增幅走勢看,，今年前兩個月延續(xù)了去年以來整體平穩(wěn)下行的態(tài)勢,，但下行幅度有所加大”。他認為,，主要是由去年同期基數(shù)快速上行所致,。
中原地產首席分析師張大偉認為，樓市在經過2012到2013年的暴漲后,，目前市場正在回歸理性,。他預測，今年3月主要城市新建住宅成交面積將低于去年同期水平,，預期同比跌幅將為17.5%,。
預期 下半年房價或進入下行期
業(yè)內人士分析指出，全國樓市已經結束暴漲周期,，當前正在逐步回歸理性,，而部分房企的降價現(xiàn)象將進一步增加市場的觀望情緒。
近期因一些城市新房傳出降價銷售的消息,，看空樓市的聲音此起彼伏,。張大偉表示，市場預期發(fā)生了微妙的變化,，加之近期信貸持續(xù)收緊對于需求釋放以及市場信心的影響顯著,，在雙重不利因素影響下，3月小陽春成色不足,，4月也很難樂觀,。
張旭認為，近期,，杭州,、廣州、以及北京等一二線城市都出現(xiàn)了典型房企的價格調整案例,，從目前的情況來看,，無論是否為價格實降，都體現(xiàn)出當前需求,、信貸層面對于市場和房企的影響在不斷加深,。
“尤其是預計未來市場的調整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動下,，新房市場的價格平開,，或者是促銷的案例逐漸增多,，短期內購房者觀望心理還難以得到緩解，未來房價漲幅還將進一步下降,�,！睆埿裾f。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,，現(xiàn)階段,，房價漲幅見頂趨勢確立，一旦環(huán)比增幅轉負,，房價將進入下行空間,。
楊紅旭認為，上半年房地產市場將在成交活躍的基礎上維持高位震蕩,，但進入下半年后,，樓盤降價將不再會是個案�,！安糠址科髮⒃谫Y金鏈壓力的影響下,，被迫進行促銷或降價，房價正式進入下行階段,�,！�
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