神話都是用來走下神壇的,�,！八揽礉q”的中國樓市，屢屢讓調(diào)控變成“空調(diào)”的神話，在過去一周預期大變,。
杭州降價、廣州打折,、興業(yè)銀行被曝暫停部分品種房貸,，眾多券商連夜商議對策，北京二手房價格20個月來環(huán)比首跌,。極端的人,，樓市崩盤論已經(jīng)迫不及待要端出了。山雨是不是要來尚不是很清楚,，但風滿樓是一定的了,。“新國五條”落地剛滿一年,，房價在這個時候開始松動,，算是送上了一份大禮。
在此之前,，關(guān)于一二線城市和三四線城市房價的分野,，已經(jīng)形成過一輪熱議。對于三四線城市房價的下跌,，市場已建立起預期,，對杭州和廣州房價的松動倒有些出乎意料。由此可見,，一二線城市和三四線城市的“房價有別”是個自我強化的意淫結(jié)果,。相較于三四線城市，一二線城市資源占有優(yōu)勢明顯,，也就形成了剛性的供不應(yīng)求關(guān)系,。
但是，這是一個靜態(tài)的風險評估,。就房地產(chǎn)市場說房地產(chǎn)市場,，一二線城市自然比三四線城市更加有底氣撐住房價,。但是，當房地產(chǎn)市場背后的經(jīng)濟環(huán)境和金融環(huán)境發(fā)生變化的時候,，房價的漲跌與否就不再更多取決于供求關(guān)系,，而是更多取決于經(jīng)濟增速、貨幣,、匯率以及外部市場,。
貨幣不會收緊，也不會放水,，即使這樣,，對于房地產(chǎn)也是一個壞消息。一年以來,，銀行控制風險的弦正在繃緊,，貴為優(yōu)質(zhì)貸款的房貸也不能毫發(fā)無傷。陸續(xù)地,，銀行多個貸款平臺失火,，鋼貿(mào)、煤炭,、融資銅等屢屢報警，標的為礦產(chǎn)資源的信托風險驟增,，剛性兌付的神話搖搖欲墜,。在貨幣寬松的時候，銀行追著給企業(yè)貸款,，而一旦貨幣收緊,、風險開始散發(fā)的時候，銀行就會追著企業(yè)還款,。過慣了寬松日子的房地產(chǎn)企業(yè),，如果猝不及防，資金鏈就會斷掉,，降價快速回籠資金就是必然的選擇�,，F(xiàn)在，仍處于擊鼓傳花的過程中,，誰都不知道自己是否足夠幸運,，能夠?qū)⒆詈笠话暨f給別人。
中國經(jīng)濟仍在艱難保持著七上八下的增速,，中國經(jīng)濟的軟硬著陸預期,，影響著市場上的投資者。人民幣不再持續(xù)升值,，而是開始了數(shù)日的貶值,。在外部市場不懷好意唱空中國經(jīng)濟的背景下,，“熱錢”選擇流出中國，勢必也會對中國的資產(chǎn)價格形成下降壓力,。這樣的景象過去數(shù)月在新興市場頻繁上演,。中國塊頭大、外儲多,、抵抗風險能力強,，但影響多多少少也會有一些，波及到房地產(chǎn)市場,，動蕩難免,。
房地產(chǎn)市場要過緊日子，這是大環(huán)境使然,。但房價不能暴漲,，也不能暴跌，這是中國經(jīng)濟現(xiàn)實情況決定的,，而跟感情和情緒無關(guān),。別忘了，決策層去年明確提出了經(jīng)濟增長的上下限,，其實這也是房價的上下限,。房價果真跌跌不休，經(jīng)濟增速也會牽累下滑,，一旦逼近決策層的容忍底線,，救市不是可能，而是一定的,。