近期，隨著常州,、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,，“樓市崩盤論”再度發(fā)酵。與以往越唱衰越漲價相比,，這次似乎有點不一樣,，因為種種跡象表明，經(jīng)歷了持續(xù)幾年的房地產(chǎn)市場火爆,，在缺乏更多買盤支撐的背景下,，其價格拐點開始出現(xiàn)。
這從昨天國家統(tǒng)計局例行公布的今年1月份全國70城市房價指數(shù)統(tǒng)計中也可看出端倪,。盡管1月份房價同比和環(huán)比上升的城市仍為大多數(shù),，但相比去年以來各地出現(xiàn)的房價大幅度上漲來說，其勢頭有所削弱,，尤其是歷來被稱為房地產(chǎn)一線城市的北上廣深,，同比漲幅也結(jié)束了持續(xù)多月的20%以上的驚人漲幅�,？梢灶A(yù)計,，隨著這種趨勢的加速，未來數(shù)月的這一數(shù)據(jù)將越來越平緩,。
部分樓盤出現(xiàn)大幅度的打折,，一個很好理解的原因是，開發(fā)商急需回籠資金,。這種狀況在前幾年的市場中也有出現(xiàn),，但通常是個案,，未能對整個市場的價格上行趨勢形成扭轉(zhuǎn)。而今年出現(xiàn)的情況是,，一方面,，銀行迫于自身的壓力，對個人購房的房貸和開發(fā)商的資金供應(yīng)都在收緊;另一方面,，不動產(chǎn)登記制度的推進已經(jīng)逼迫越來越多的二手房拋向市場,，商品房的供需結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生改變。因此,，當(dāng)前出現(xiàn)的開發(fā)商打折促銷,，已經(jīng)不能視為孤立的事件，而是市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的一個信號,。
這是否意味著樓市將出現(xiàn)崩盤的危機?盡管幾年來的調(diào)控曾經(jīng)把降低房價作為一個目標(biāo),，但是房價下跌和崩盤是兩回事，崩盤意味著市場產(chǎn)生了擋不住的滾雪球效應(yīng),，開發(fā)商囤積的樓盤將成為“燙手山芋”,，還意味著銀行大量投放于房地產(chǎn)市場的信貸資金會出現(xiàn)壞賬。開發(fā)商固然需要直接承受破產(chǎn)的壓力,，但銀行也只能得到一大堆難以消化的房產(chǎn),。而當(dāng)銀行被房地產(chǎn)市場拖下水的時候，它對實體經(jīng)濟的信貸支持也會嚴(yán)重削弱,，從而影響到整個宏觀經(jīng)濟的正常運行,。
其實，只要我們尊重事實,，就可以發(fā)現(xiàn),，在我國局部地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了類似樓市崩盤的現(xiàn)象，去年被媒體廣泛報道的鄂爾多斯[-4.77% 資金
研報]“鬼城”即是證明,，而它對地區(qū)經(jīng)濟帶來的負(fù)面作用也有目共睹,。當(dāng)務(wù)之急是地方政府應(yīng)該吸取這些“鬼城”的教訓(xùn)，通過簡政放權(quán),、釋放市場活力來改變地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的過度依賴,。
對于像北上廣深這樣的一線城市來說，盡管房價上升趨緩,，未來甚至可能出現(xiàn)下跌,，但從絕對值來說，目前這些城市的房價仍然遠(yuǎn)離普通民眾的購買力,，同時又由于它們對吸納就業(yè)人口仍然具有很大的能量,，因此目前高房價的支撐仍然存在。至少在這些城市，繼續(xù)執(zhí)行既有調(diào)控政策仍然是必須堅持的,。
房價下跌,，是普通民眾一個苦苦期盼的目標(biāo)，但現(xiàn)在房價剛剛有所松動,，“樓市崩潰論”馬上應(yīng)運而生,，這種論調(diào)將國內(nèi)錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場“一鍋煮”，而無視地區(qū)之間的差異,，因此是一種言過其實的說法,。當(dāng)然，就房地產(chǎn)調(diào)控來說,，一刀切的調(diào)控政策同樣忽視了地區(qū)之間的差異,，對于三四線城市來說，再執(zhí)行原有的調(diào)控政策已無太大意義,。