近一段時間以來,，圍繞樓市的消息很多。從總體上講,，都是一些負(fù)面的,、對樓市不利的消息。而這些消息的綜合作用,，則是加速樓市負(fù)面消息的擴(kuò)大,。
有人說，樓市將面臨崩盤的考驗,。特別是三,、四線城市，崩盤的危險性更大,。也有人說,，樓市崩盤的可能性不大，但風(fēng)險會越來越大,，大幅降價的可能性也會很大,。筆者的觀點是,，不管會不會出現(xiàn)崩盤，也不管會出現(xiàn)怎樣的風(fēng)險,。有一點可以肯定,，那就是樓市已進(jìn)入真正的考驗期，考驗樓市的時間真的到來了,。
從開發(fā)商的角度來看,，一些大型開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)開始調(diào)整策略,，從三,、四線城市、城市邊緣地帶重新向一,、二線城市和城市中心地帶轉(zhuǎn)移,，特別是北上廣等中心城市，再次成為了開發(fā)企業(yè)青睞的地方,。相關(guān)地塊的價格,，也逆勢而上，屢創(chuàng)新高,。
大型開發(fā)企業(yè)的這種策略調(diào)整,，預(yù)示著三、四線城市的降價風(fēng)險在加大,，中小開發(fā)企業(yè)被套的可能性也在加大,。一旦形成惡性循環(huán)，三,、四線城市的房價將出現(xiàn)對中小開發(fā)企業(yè)致命的下跌,。
這對政府來說，特別是過度依賴“土地財政”和房地產(chǎn)的地方來說,，經(jīng)濟(jì)增長,、財政收入、居民就業(yè),、收入增長等,，都將面臨十分嚴(yán)峻的考驗。如何化解這些矛盾,，對已經(jīng)習(xí)慣于利用樓市作支撐的地方政府來說,，確實是一道難題。
將面臨嚴(yán)峻考驗的,，還有前些年對樓市過于樂觀,、對開發(fā)企業(yè)過于熱情的銀行。市場傳言,，已有多家銀行開始停止涉房貸款,，不僅對個人如此,，對開發(fā)企業(yè)也如此。
雖然經(jīng)過全面了解,，并不是所有銀行都停止涉房貸款,，且只是暫停，而不是完全將大門關(guān)閉,，但是，這樣做的直接后果,，就是引發(fā)樓市的恐慌,。大型開發(fā)企業(yè)調(diào)整經(jīng)營策略，不就是因為看到了三,、四線城市以及城市邊緣地帶的風(fēng)險嗎?而這樣的風(fēng)險,，傳導(dǎo)到銀行，不就是停止涉房貸款,，并抓緊收貸嗎?而一旦銀行做出不利于開發(fā)企業(yè)的舉動,，對樓市來說，無疑是雪上加霜,，會加速樓市狀況的惡化,。
尤其需要注意的是，在美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇狀況不斷好轉(zhuǎn),，美元升值預(yù)期不斷增強(qiáng)的情況下,，人民幣貶值的可能性也變得越來越大。2月24日,，來自中國外匯交易中心的數(shù)據(jù)顯示,，人民幣兌美元的中間價報6.1189，這已是人民幣兌美元連續(xù)第5個交易日下跌,。還有報道稱,，美聯(lián)儲按期就將討論是否加息的問題。一旦美元步入升值通道,，國際資本就將迅速向美國回流,。到時候，樓市,、股市都將面臨更加嚴(yán)峻的考驗,。
中國經(jīng)濟(jì)不可能總在房地產(chǎn)的拉動下前行。而房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的拉動作用,，已經(jīng)走到了盡頭,。如果繼續(xù)依賴房地產(chǎn)的拉動作用，風(fēng)險將越積越多,。到底該如何處置可能出現(xiàn)的風(fēng)險,，已到了需要決策層拿出足夠的智慧和魄力的時候了,。房地產(chǎn)崩盤，不可取,。但一直火爆,，更不可取。中國經(jīng)濟(jì)不能“硬著陸”,，房地產(chǎn)同樣不能“硬著陸”,。
樓市已進(jìn)入真正的考驗期，而這種考驗,，不只是對開發(fā)商,，也針對地方政府、銀行,，以及整個中國經(jīng)濟(jì),。