近一段時間以來,，圍繞樓市的消息很多,。從總體上講,，都是一些負面的,、對樓市不利的消息,。而這些消息的綜合作用,，則是加速樓市負面消息的擴大,。
有人說,，樓市將面臨崩盤的考驗,。特別是三,、四線城市，崩盤的危險性更大,。也有人說,，樓市崩盤的可能性不大，但風險會越來越大,，大幅降價的可能性也會很大,。筆者的觀點是，不管會不會出現(xiàn)崩盤,，也不管會出現(xiàn)怎樣的風險,。有一點可以肯定，那就是樓市已進入真正的考驗期,，考驗樓市的時間真的到來了,。
從開發(fā)商的角度來看，一些大型開發(fā)企業(yè),，已經開始調整策略,，從三、四線城市,、城市邊緣地帶重新向一,、二線城市和城市中心地帶轉移，特別是北上廣等中心城市,，再次成為了開發(fā)企業(yè)青睞的地方,。相關地塊的價格，也逆勢而上,，屢創(chuàng)新高,。
大型開發(fā)企業(yè)的這種策略調整，預示著三,、四線城市的降價風險在加大,，中小開發(fā)企業(yè)被套的可能性也在加大。一旦形成惡性循環(huán),，三,、四線城市的房價將出現(xiàn)對中小開發(fā)企業(yè)致命的下跌。
這對政府來說,，特別是過度依賴“土地財政”和房地產的地方來說,，經濟增長,、財政收入、居民就業(yè),、收入增長等,，都將面臨十分嚴峻的考驗。如何化解這些矛盾,，對已經習慣于利用樓市作支撐的地方政府來說,，確實是一道難題。
將面臨嚴峻考驗的,，還有前些年對樓市過于樂觀,、對開發(fā)企業(yè)過于熱情的銀行。市場傳言,，已有多家銀行開始停止涉房貸款,，不僅對個人如此，對開發(fā)企業(yè)也如此,。
雖然經過全面了解,，并不是所有銀行都停止涉房貸款，且只是暫停,，而不是完全將大門關閉,，但是，這樣做的直接后果,，就是引發(fā)樓市的恐慌,。大型開發(fā)企業(yè)調整經營策略，不就是因為看到了三,、四線城市以及城市邊緣地帶的風險嗎?而這樣的風險,，傳導到銀行，不就是停止涉房貸款,，并抓緊收貸嗎?而一旦銀行做出不利于開發(fā)企業(yè)的舉動,，對樓市來說，無疑是雪上加霜,，會加速樓市狀況的惡化,。
尤其需要注意的是，在美國經濟復蘇狀況不斷好轉,，美元升值預期不斷增強的情況下,，人民幣貶值的可能性也變得越來越大。2月24日,，來自中國外匯交易中心的數(shù)據(jù)顯示,，人民幣兌美元的中間價報6.1189，這已是人民幣兌美元連續(xù)第5個交易日下跌,。還有報道稱,，美聯(lián)儲按期就將討論是否加息的問題,。一旦美元步入升值通道，國際資本就將迅速向美國回流,。到時候,，樓市、股市都將面臨更加嚴峻的考驗,。
中國經濟不可能總在房地產的拉動下前行,。而房地產對中國經濟的拉動作用，已經走到了盡頭,。如果繼續(xù)依賴房地產的拉動作用，風險將越積越多,。到底該如何處置可能出現(xiàn)的風險,，已到了需要決策層拿出足夠的智慧和魄力的時候了。房地產崩盤,，不可取,。但一直火爆，更不可取,。中國經濟不能“硬著陸”,，房地產同樣不能“硬著陸”。
樓市已進入真正的考驗期,，而這種考驗,，不只是對開發(fā)商，也針對地方政府,、銀行,，以及整個中國經濟。