近期,，北京控制人口新政備受關注,，其原因就在于該政策順應了城市化發(fā)展的規(guī)律，更加強調(diào)以經(jīng)濟手段來疏導人口資源，如首都功能的重新定位,、勞動密集型產(chǎn)業(yè)的外遷、公共服務品價格的調(diào)整,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)“輕型化”等,，這與過去“以房控人”、“以證控人”和戶籍管制等行政性驅(qū)趕措施相比更加人性化,、合理化,，有望打破北京市近50年來“步步為營、屢退屢敗”的人口設防局面,，效果也值得期待,。而北京市的此次人口新政，事實上也是三中全會《決定》和中央城鎮(zhèn)化工作會議提出的“嚴格控制特大城市人口規(guī)�,！痹诘胤降穆鋵�,，有望成為特大城市和大城市未來人口政策的樣板。同時,，安置全國現(xiàn)有2.6億外來常住人口,，是去年12月份中央城鎮(zhèn)化會議上提出的“未來新型城鎮(zhèn)化工作的首要任務”，而特大城市和大城市吸引了外來人口的80%,，其解決思路將無疑對于新型城鎮(zhèn)化的推進舉足輕重,。
過去，北京市不管采取“以房控人”,、“以證控人”,，或是戶籍控制，始終沒有扭轉(zhuǎn)人口規(guī)劃目標被提前突破的尷尬,。例如,，2011年5月公布的北京市第六次全國人口普查公報數(shù)據(jù)披露，北京常住人口達到1961萬,，這意味著2005年規(guī)劃的2020年總?cè)丝谝?guī)�,？刂圃凇�1800萬”的紅線被提前突破，這是北京市歷次披露的人口控制目標第三次被突破,。人口紅線之所以屢屢被突破,，關鍵的問題是沒有遵循城市化過程中人口的流動規(guī)律，大城市規(guī)模經(jīng)濟和分工細化帶來的多樣的就業(yè)機會,、不斷降低的基本生活成本,、豐富多彩的生活(例如各地特色餐飲,、社交生活、娛樂文化)和優(yōu)質(zhì)的學習成長機會等是吸引人口源源不斷地流入的根本驅(qū)動因素,，也是市民一邊抱怨大城市的各種問題,，一邊又不愿意離開大城市的根本原因。
因此,，“以業(yè)控人”擺在此次北京人口疏導政策的優(yōu)先位置,，事實上是順應了城市化過程中不以人的意志為轉(zhuǎn)移的人口流動規(guī)律，即“產(chǎn)業(yè)隨著布局走”,、“就業(yè)隨著產(chǎn)業(yè)走”,、“人隨著就業(yè)走”，是對過去政策逆人口流動規(guī)律的糾偏,。隨著大城市人口的不斷增加,，單位土地面積的產(chǎn)值會上升，房價會變得很高,，而且大城市承載力會趨于極限,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會向高附加值的現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)型，這也是高學歷人才往往在大城市集聚的原因,。與此同時,，大城市原有的附加值低的制造業(yè)會遷往周邊中小城市，從而形成了大城市與周邊中小城市分工合理,、通勤順暢的城市群,，中小城市不僅承接大城市轉(zhuǎn)移過來的制造業(yè)，并成為后花園(居住社區(qū)),，而且成為承接大城市科技成果轉(zhuǎn)化的生產(chǎn)基地,、物流倉儲基地、生活服務物資供應基地等,。相應的,，人口也會根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在空間上的重構(gòu)而相應地流動，大城市交通,、醫(yī)療,、教育和污染等問題也就得以緩解。
如果產(chǎn)業(yè)和人口能夠隨著大城市承載力變化,、比較優(yōu)勢而在空間上重新配置和優(yōu)化,，就意味著城市發(fā)展在空間上是有彈性的。日本東京,、韓國首爾等國際大城市,，之所以人口密度比我們大卻沒有出現(xiàn)像我國一樣的嚴重的“城市病”，就在于這些城市空間發(fā)展的彈性是非常強的,。例如,，大東京都市圈人口已經(jīng)超過了3500萬,，集中了全日本1/3的人口，而從上世紀70年代以來,，占整個都市圈面積4.7%的城市中心23區(qū)(622平方公里)的人口卻一直停留在800多萬，近年來還有所下降,，另外2700萬人口分布在周邊神奈和千葉等7個衛(wèi)星城,。東京都原有的制造業(yè)、勞動密集型產(chǎn)業(yè)和住宅區(qū)逐步向周邊衛(wèi)星城和海外轉(zhuǎn)移,，而中心23區(qū)則成為服務業(yè)集聚的全國(球)生產(chǎn)要素配置中心和經(jīng)營決策中心,。上世紀80年代以來，東京中心23區(qū)7公里范圍內(nèi)環(huán)帶的人口密度顯著下降,，而8公里-15公里范圍內(nèi)環(huán)帶的人口密度則基本上沒有變化,，而中心區(qū)外圍的人口密度則顯著上升。
目前,，盡管我國很多大城市的“城市病”問題已經(jīng)到了容忍極限,，但同時也存在著低效閑置用地的普遍情況。即使在北京,、上海和廣州等特大城市,，低端制造業(yè)、待淘汰產(chǎn)業(yè)依然占用著城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊,，低密度用地,、空地、閑置土地經(jīng)�,？梢钥吹�,。因此，即使城市人口增加,，現(xiàn)有空間集約利用以提高人口和產(chǎn)業(yè)容納度的彈性非常有限,。另外，規(guī)劃的新增人口規(guī)模往往少于實際流入的人口數(shù),，不僅造成公共服務設施供給不足,，而且也沒有在空間上為未來公共服務設施的建設、整合,、優(yōu)化預留空間,，這是造成我國大城市人口密度并不比發(fā)達國家的大都市高，但“城市病”卻異常突出的主要原因,。于是,，大城市在中心區(qū)空間發(fā)展彈性不足的情況下，就被迫開始了“攤大餅”式地向外擴展,，很多大城市城區(qū)面積在近20年翻了一倍,。
城市空間拓展也是城市彈性的一種表現(xiàn),，在各國都是慣例，但這一模式在我國卻受到了行政區(qū)劃的剛性限制,，這在北京,、上海、廣州和深圳等特大城市普遍存在,。大城市在向外拓展時,，應該與周邊中小城市形成合理分工、交通順暢的城市群,，城市群內(nèi)部各城市間產(chǎn)業(yè)特色鮮明,、相互依賴，這在國際上也是慣例,。在我國,，各城市主政方具有獨立的利益和考核機制，造成大中小城市功能和產(chǎn)業(yè)定位雷同,、重復投資,，產(chǎn)業(yè)空間布局混亂，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)難以升級,、待淘汰產(chǎn)業(yè)難以退出的情況下,，都紛紛上馬各類新型產(chǎn)業(yè)。特別是,，大城市與周邊中小城市難以形成分工合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，通過政府間合作以實現(xiàn)公共服務設施融通的機制也難以建立。例如,，河北燕郊居住30多萬人,，多數(shù)在北京上班，完全達到了修地鐵的條件,，但由于燕郊屬于河北省,，再與北京對接的時候就會有問題，各方都想把資源留在本省,。因此,，大城市通過外圍擴展來提高城市空間彈性也是非常有限的。
北京此次人口新政計劃將家具,、建材和服裝批發(fā)等勞動密集型的產(chǎn)業(yè)遷往河北,，本質(zhì)上意在激發(fā)僵化的人口彈性，重構(gòu)首都與環(huán)首都經(jīng)濟圈內(nèi)其他城市之間的產(chǎn)業(yè),、功能和人口的空間布局,，徹底解決首都與周邊地區(qū)不平衡的二元發(fā)展問題，并向首都經(jīng)濟圈一體化的和諧發(fā)展轉(zhuǎn)變。當然,，未來效果還取決于政府間的協(xié)調(diào),、公共交通設施對接情況、利益共享機制等等,，但不管如何,，能夠突破行政限制，這就為國內(nèi)其他大城市疏導人口,、城市群為主的城鎮(zhèn)化推進提供了非常重要的啟示意義,。李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心)