圍繞土地增值稅的爭(zhēng)論硝煙四起，這不僅僅是關(guān)于某項(xiàng)具體稅收的爭(zhēng)論,，而是對(duì)稅費(fèi)體制,、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、對(duì)公共財(cái)政的爭(zhēng)議,。
2013年的倒數(shù)第二天,，央視《東方時(shí)空》報(bào)道，吉林萬(wàn)科城項(xiàng)目,、廣州萬(wàn)科金域藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件,，但企業(yè)并未主動(dòng)申報(bào)，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門(mén)并未要求企業(yè)清繳,。
萬(wàn)科進(jìn)行了否認(rèn),，但這場(chǎng)影響深遠(yuǎn)的爭(zhēng)論至今沒(méi)有得到稅務(wù)主管部門(mén)的明確判斷。
土地增值稅之所以公說(shuō)公有理,，源于稅收制度缺乏尊嚴(yán),。
2013年7月，《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》發(fā)表《土地增值稅開(kāi)征20年》一文,，筆者發(fā)現(xiàn)土地增值稅自征收以來(lái)根據(jù)市場(chǎng)情況變化,，清算條件屢有不同。1994年國(guó)家出臺(tái)《土地增值稅暫行條例》,，該稅開(kāi)征不久房地產(chǎn)業(yè)即陷入低潮,，緩征甚至?xí)好庹魍恋卦鲋刀惓闪说胤秸碳し康禺a(chǎn)復(fù)蘇的措施，國(guó)家也順勢(shì)推出免征政策,，并將優(yōu)惠期限延至2000年,。直到2004年8月，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》,，再次要求加強(qiáng)土地增值稅管理工作,，但大部分地區(qū)僅按銷(xiāo)售商品房收入1%~3%的比例進(jìn)行預(yù)征,。2006年、2009年,，國(guó)稅總局先后發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,、《土地增值稅清算管理規(guī)程》;而2010年又發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，展開(kāi)力度最大的一次征稅和清算行動(dòng),，不僅提高了預(yù)征率,，而且制定了更加嚴(yán)格的清算要求。
清算條件仍存在破綻,，按照2006年《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,，滿(mǎn)足“已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上”等四項(xiàng)條件的,，地方稅務(wù)部門(mén)可以要求清算,，而非強(qiáng)制結(jié)算，強(qiáng)制結(jié)算還是按“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工,、完成銷(xiāo)售的”,、“整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的”、“直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的”三大條件,。開(kāi)發(fā)商的辯護(hù)來(lái)自國(guó)稅總局白紙黑字的條文,，并不算錯(cuò)。
地方政府為吸引房地產(chǎn)投資,，以房地產(chǎn)帶動(dòng)工業(yè),、商業(yè)、旅游等項(xiàng)目發(fā)展,，對(duì)堵住清算漏洞并不熱心,，0.5%到2%的預(yù)征額是行業(yè)內(nèi)的明規(guī)則。
稅收是立國(guó)之基,，具有不可違反的權(quán)威,，如果稅收成為工具，一會(huì)兒優(yōu)惠一會(huì)兒免征一會(huì)兒強(qiáng)征,，嚴(yán)肅性何在?調(diào)控經(jīng)濟(jì)可以用貨幣手段,，可以用負(fù)面清單手段，可以在自貿(mào)區(qū)進(jìn)行試點(diǎn),，切忌將重要而嚴(yán)肅的稅收拿來(lái)作為交換的工具,。
公共財(cái)政體制未建立，各種稅費(fèi)削弱了土地增值稅的嚴(yán)肅性,。
房地產(chǎn)稅費(fèi)是稅費(fèi)混亂的縮影,。萬(wàn)科發(fā)布的公告稱(chēng)，截至2012年12月31日，公司計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元,，此為公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求,，對(duì)未來(lái)可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅,。公司下屬企業(yè)開(kāi)發(fā)的4個(gè)項(xiàng)目,，不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。同時(shí)還披露,，公司集團(tuán)子公司及合營(yíng)聯(lián)營(yíng)公司近3年合計(jì)繳納稅金約620億元,，其中土地增值稅約144億元，而其2010年至2012年凈利潤(rùn)為294.53億元,。
2012年全國(guó)土地增值稅征收額2719億元,，房地產(chǎn)五稅總收入已達(dá)10128億元，占到全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額6.44萬(wàn)億元的15.7%,，而當(dāng)年地方政府拿到2.69萬(wàn)億元土地出讓金,。
房產(chǎn)稅構(gòu)成呼之欲出，若不清理稅費(fèi),，不同步建立公共財(cái)政體制，顯然難讓人信服,。筆者支持征收房產(chǎn)稅,，但強(qiáng)調(diào)清理稅費(fèi)的必要性，不公開(kāi)的財(cái)政體系,，將讓增稅收費(fèi)失去說(shuō)服力,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的象征，拎出土地增值稅來(lái)爭(zhēng)論一番不能治本,，建立公共財(cái)政改變賣(mài)地財(cái)政,，才能治本。