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記者在戴德梁行日前召開的2013年第四季度新聞發(fā)布會上獲悉，截至目前,，今年上海商品住宅市場總成交面積同比上漲28.1%,，成交均價同比上漲7.7%,。
該機構(gòu)預計，四季度出臺的地方調(diào)控政策將對市場預期產(chǎn)生“心理降溫”,。但2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn),。此外,，房產(chǎn)稅政策或?qū)⒃?014年下半年出臺，但與當前試點政策會有明顯不同,。
DTZ戴德梁行華東區(qū)住宅部數(shù)據(jù)顯示,，截至12月10日，2013年上海商品住宅市場總成交1059.7萬平方米,，同比上漲28.1%,。其中，上海中端及中高端住宅市場成交量漲幅最為明顯,，單套200平方米以上的高端公寓是成交熱點,；上海高端公寓的需求量依然高于高端別墅，單套200平方米以上的高端公寓仍是市場成交熱點,�,！�
戴德梁行認為，改善型需求在2013年內(nèi)積極入市,，是推動中端及中高端各級商品住宅的成交量漲幅均超過25%的重要因素,。價格方面，上海住宅成交均價為每平方米2.41萬元,，同比上漲7.7%,。
DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏預計，“2013年第四季度出臺的地方調(diào)控政策,，將對市場預期產(chǎn)生‘心理降溫’,。但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用，預計2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn),。此外,，上海在2014年上半年時或?qū)娬{(diào)預售證管理，尤其是高端項目的預售證發(fā)放將會較為謹慎,，預計上海高端住宅市場供應量將有所放緩,。”
土地市場熱點則向一線城市回歸,，上海商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升,。2013年上海土地市場出讓金總收入超2000億元，創(chuàng)歷史新高,，其中商品住宅用地出讓金在1000億元左右,。
標桿開發(fā)商在2013年內(nèi)加大土地市場投入力度，在拿地結(jié)構(gòu)上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜,，上海住宅市場在其全國戰(zhàn)略中的地位繼續(xù)上升,，標桿開發(fā)商在上海商品住宅市場中的投入不斷加大。2014年內(nèi)，開發(fā)商在土地市場中將繼續(xù)關(guān)注一線城市及部分需求充裕的二線城市,，進一步優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu),。
該機構(gòu)預測,，展望2014年,，在高端買家中，境內(nèi)買家將保持謹慎樂觀的心態(tài),，更認同一線城市的房價上漲壓力,，較為主動地尋找入市時機；境外買家則對調(diào)控政策動向保持敏感,，同時鑒于對國內(nèi)經(jīng)濟走勢的樂觀預期，以及人民幣匯率走勢等因素,，將促使他們繼續(xù)看好境內(nèi)樓市,。
此外，伍惠敏認為,，具備長效調(diào)控功能的房產(chǎn)稅政策或?qū)⒃?014年下半年出臺,，為更準確的抑制投資投機性需求，保護自住及改善型需求,，預計新的房產(chǎn)稅政策將與當前試點政策會有明顯不同,。
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