記者在戴德梁行日前召開的2013年第四季度新聞發(fā)布會上獲悉,,截至目前,,今年上海商品住宅市場總成交面積同比上漲28.1%,成交均價同比上漲7.7%,。 該機構(gòu)預(yù)計,四季度出臺的地方調(diào)控政策將對市場預(yù)期產(chǎn)生“心理降溫”,。但2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn),。此外,房產(chǎn)稅政策或?qū)⒃?014年下半年出臺,,但與當(dāng)前試點政策會有明顯不同,。 DTZ戴德梁行華東區(qū)住宅部數(shù)據(jù)顯示,截至12月10日,,2013年上海商品住宅市場總成交1059.7萬平方米,,同比上漲28.1%。其中,,上海中端及中高端住宅市場成交量漲幅最為明顯,,單套200平方米以上的高端公寓是成交熱點;上海高端公寓的需求量依然高于高端別墅,,單套200平方米以上的高端公寓仍是市場成交熱點,。 戴德梁行認(rèn)為,,改善型需求在2013年內(nèi)積極入市,,是推動中端及中高端各級商品住宅的成交量漲幅均超過25%的重要因素。價格方面,,上海住宅成交均價為每平方米2.41萬元,,同比上漲7.7%。 DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏預(yù)計,,“2013年第四季度出臺的地方調(diào)控政策,,將對市場預(yù)期產(chǎn)生‘心理降溫’。但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用,,預(yù)計2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn),。此外,上海在2014年上半年時或?qū)娬{(diào)預(yù)售證管理,,尤其是高端項目的預(yù)售證發(fā)放將會較為謹(jǐn)慎,,預(yù)計上海高端住宅市場供應(yīng)量將有所放緩�,!� 土地市場熱點則向一線城市回歸,,上海商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。2013年上海土地市場出讓金總收入超2000億元,創(chuàng)歷史新高,,其中商品住宅用地出讓金在1000億元左右,。 標(biāo)桿開發(fā)商在2013年內(nèi)加大土地市場投入力度,在拿地結(jié)構(gòu)上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜,,上海住宅市場在其全國戰(zhàn)略中的地位繼續(xù)上升,,標(biāo)桿開發(fā)商在上海商品住宅市場中的投入不斷加大。2014年內(nèi),,開發(fā)商在土地市場中將繼續(xù)關(guān)注一線城市及部分需求充裕的二線城市,,進(jìn)一步優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)�,!� 該機構(gòu)預(yù)測,,展望2014年,在高端買家中,,境內(nèi)買家將保持謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài),,更認(rèn)同一線城市的房價上漲壓力,較為主動地尋找入市時機,;境外買家則對調(diào)控政策動向保持敏感,,同時鑒于對國內(nèi)經(jīng)濟走勢的樂觀預(yù)期,以及人民幣匯率走勢等因素,,將促使他們繼續(xù)看好境內(nèi)樓市,。 此外,伍惠敏認(rèn)為,,具備長效調(diào)控功能的房產(chǎn)稅政策或?qū)⒃?014年下半年出臺,,為更準(zhǔn)確的抑制投資投機性需求,保護(hù)自住及改善型需求,,預(yù)計新的房產(chǎn)稅政策將與當(dāng)前試點政策會有明顯不同,。
|