最近,，接連有不少城市出臺地方樓市調(diào)控新政策,。其目的路人皆知：部分地方試圖借此爭取完成年度房價控制目標(biāo),，以便對上對下好交差;即便在沒有希望完成全年房價控制目標(biāo)任務(wù)的情況下,，也算做出了一種“積極控制房價”的姿態(tài)。不過坦率地說,，這輪緊急調(diào)控還是缺乏誠意,。
首先是啟動時間太晚。多數(shù)地方政府年初制定的年度房價控制目標(biāo)是“房價漲幅不高于當(dāng)?shù)厝司芍涫杖雽嶋H漲幅”,，而早在上半年，南京,、廈門等城市的房價漲幅便已超過了當(dāng)?shù)厝司芍涫杖霛q幅,，而這些地方選擇在11月份才出臺樓市新規(guī)。年底才突擊搞調(diào)控,，效果豈能理想?
其次是新政缺乏新意,。盤點這些城市出臺的新規(guī)，主要圍繞三點：一是調(diào)高二套房貸款首付比例;二是抬高外地購房者的購買門檻,，主要是延長社保繳存年限;三是增加住宅用地供應(yīng)量,。這些舉措只是增加了舊政策的干預(yù)力度，而未見新措施出臺,。
再者,，部分城市并非主動調(diào)控，而是被動調(diào)控,。據(jù)悉,，南京、武漢,、廈門等城市,，就是在近期被住建部約談后才出臺調(diào)控新政的�,？梢�,，很多地方政府并不想真正兌現(xiàn)年初的承諾。
在筆者看來,，即便是緊急調(diào)控,，也需要誠意。如果主動調(diào)控,、早日調(diào)控,、祭出“新武器”，調(diào)控效果應(yīng)該是不一樣的，完成全年房價控制目標(biāo)也不是沒有可能,。缺乏誠意的調(diào)控,，效果自然可想而知。這輪地方樓市調(diào)控對樓市的實際影響恐怕就是挫一挫短期交易量,，而難以改變市場預(yù)期,，難以影響房價走勢。