近日一則關于開發(fā)商欠繳巨額土地增值稅的消息再度引爆整個房地產市場，多家房企紛紛出面否認欠繳;同時，國家稅務總局有關負責人昨天表示,，報道對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀,。
不可否認，在相關稅收制度下,，房地產企業(yè)可以合理避稅,，但這么多年土地增值稅沒有大面積清算卻是事實，土地增值稅作為抑制房地產暴利的手段,，應該發(fā)揮應有的作用,，而三中全會報告中提出要加快財稅體制改革，也是一個基本趨勢,。
可以看到,，土地增值稅從1994年便開始征收，征稅對象是土地取得,、轉讓,、建設所取得的增值額，按照30%到60%的四級超額累進稅率進行征收,。簡而言之,，該稅就是針對房地產項目的超額利潤而設計的，當開發(fā)商轉讓房地產所取得的增值額越大,，稅率就越高,，應繳納的稅額就越多。但是,，在如今房價高漲,、房企瘋狂拿地的背景下，土地增值稅由于預征率較低,、征收不規(guī)范等原因,，一直沒能充分發(fā)揮調節(jié)土地增值收益的作用。
某種意義上說,，作為一種先預繳后清算的特殊稅收方式,，土地增值稅的最后清算應該造成房地產企業(yè)現金流減少，可能迫使樓盤降價促銷回籠資金,，從而達到抑制房價上漲的效果,。但是，目前土地增值稅的征收體現在交易環(huán)節(jié),，很難給市場帶來直接影響,。一旦稅務部門過于嚴格征收土增稅,，開發(fā)商也可能將成本轉嫁到房價上，進而推高房價,。
國稅總局有關負責人昨天表示,，我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強�,？梢钥闯�,，對土地增值稅進行高調清算，可以降低市場預期,，規(guī)范企業(yè)的各種交易行為,。同時，為改變這種“普遍預繳,，清算缺位”的尷尬,，按照三中全會的要求“加快房地產稅立法并適時推進改革”是大勢所趨。