房價繼續(xù)上漲,，沒有降溫預期,，房地產(chǎn)軟著陸，已到關鍵時刻,。
11月18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，商品住宅價格同比下降的城市1個，上漲的城市69個;最高漲幅為21.4%,，最低為下降1.5%,。環(huán)比價格下降的城市2個，持平的城市6個,，上漲的城市62個;最高漲幅為1.1%,，最低為下降0.3%。
如果以同一樓盤價格漲跌計,，上海湯臣一品2005年開價每平方米11萬元,，現(xiàn)在均價16萬元，8年上漲5萬元,，平均每年上漲6250元,，每年上漲5%左右,。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，一線城市盡管近幾個月新建商品住宅價格同比上漲較多,，但從以2010年價格為100的定基指數(shù)看,，三年來每年平均漲幅在7%~8%左右。這話從反面解讀是,，前期房價增長過快,，上漲幅度即使控制在7%，也會在十年內(nèi)翻番,，與我國的GDP一樣,。
未來控制房價未必樂觀。
全球量化寬松,，歐美日未能擺脫通貨低迷,，全球各路資金虎視眈眈盯住人民幣資產(chǎn)品，房地產(chǎn)流動性不強,、不算重要標的,，但大量的資金支撐了房價預期。
根據(jù)央行最新公布的金融機構信貸收支表,，10月末金融機構外匯占款余額為279595.96億元,，較9月末的275179.54億元增加了4416.42億元。如果扣除順差與外商直接投資,，金融項目約流入2200億元,。雖然在不同的月份大起大落，外資總體來說處于流入期,，今年1到10月新增外匯占款達2.11萬億元,，月均增加2106.22億元。今年2月至4月均在2300億~3000億元之間,，5月猛降至不足700億元,。6月出現(xiàn)今年以來的首次負值，凈減少412億元;7月凈減少規(guī)模收窄;8月,、9月外匯占款重回正增長軌道,，10月大增。
人民幣外升內(nèi)貶,，與歐美的高息差,、人民幣匯率的上升，為熱錢提供了沃土,，每年資金內(nèi)外跑一圈就有8%左右的收益,。央行只能實行穩(wěn)健的貨幣政策，如果降息會加劇內(nèi)部通脹;如果加息,，會加劇高負債企業(yè)的經(jīng)營風險;如果匯率下行會失去人民幣信用,，只能以微調(diào)手段硬挺,，并且在關鍵節(jié)點改變市場預期，以免市場以為人民幣會波瀾不驚一路漲到底,。熱錢的快速來回,，加劇股票債券房地產(chǎn)市場的動蕩，由于中印等新興市場富豪的增加,，全球藝術品,、豪宅的價格還在繼續(xù)提升，中國,、印度特大城市的房地產(chǎn)價格處于高位。
農(nóng)用地入市不會降低地價,，城鎮(zhèn)化,、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的主要資金來源仍然是土地，交易對象的變化,，不會帶來交易價格的變化,，在利益面前，政府與農(nóng)民沒有區(qū)別,，都是理性經(jīng)濟人,。
并且農(nóng)用地入市千差萬別，《新京報》11月18日采訪以北京乃至全國最大的小產(chǎn)權房住宅區(qū)而聞名的通州區(qū)太玉園小區(qū),，購房者國芙蓉表示,，“轉正”可能會讓業(yè)主補繳大產(chǎn)權房應當繳納的土地出讓金，“10萬左右可以接受,，再多就不行了,。”當?shù)卮迕癖硎�,，“我們就是本地人,，房子自己住，現(xiàn)在不用交物業(yè)采暖費,，住著挺好,，如果轉大產(chǎn)權要交錢，還不如不轉,�,！庇写迕癖硎荆绻孔愚D為大產(chǎn)權推向市場,，村委會應該對他們進行相關補償,，“我才不愿意轉，給我100萬我都不干,�,！笨梢�,，農(nóng)地入市利益千差萬別，所有的利益胃口都很高,，希望低價入市,，是對利益群體的蔑視。而偏遠農(nóng)村的土地溢價低,，即使低價入市,，也起不了什么作用。
一線城市抑制房價的行政手段已經(jīng)用到極致,。北京,、上海之后，廣州出臺樓市新政,，限購年限升至3年,，二套房首付七成。這種短期行政手段不可能長期使用,，一旦放開空前嚴厲的預售審批,、限購限制，可以想象一線城市的房價會如何飛漲,。
考慮到貨幣,、資源、行政等手段的約束前提,，防止房地產(chǎn)風險最終的途徑,，只剩下提高現(xiàn)金支付比例與房產(chǎn)稅，前者可以解開銀行脖子上的絞索,，后者可以改變地方政府的動力,，與購房者的預期。預計這兩條措施將要加快推行,。
房地產(chǎn)市場的軟著陸,，其困難與復雜，前所未有,。