先創(chuàng)了個20.6%的全國最高房價漲幅后,，北京宣布要在兩年內(nèi)供應(yīng)7萬套自住型商品住房,，套型面積要求在90平方米以下，最高不得超過140平方米,。
這讓人不由得想起1997年香港首任特首董建華提出的“八萬五計劃”,。1984年—1997年,，香港房價年平均增長超過20%，中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元,，而當(dāng)時香港大多數(shù)人的年薪僅十幾萬港幣甚至不足十萬港幣,。為了平抑高漲的房價，董建華提出每年興建8.5萬套公屋作為長遠建屋目標(biāo),，而當(dāng)時每年私人住宅的供應(yīng)量只有兩萬套左右,。方案公布后，香港房價應(yīng)聲而落,，一直跌到2003年才從泥澤中緩慢爬了出來,。只是北京這7萬套公布后，這里的樓市靜悄悄,。
其實北京也好,、董特首也好，邏輯都很清楚,，供需問題供應(yīng)解決,，增大供應(yīng)，讓市場從供不應(yīng)求變成供大于求,，讓所有漲價的投機投資預(yù)期都粉碎在超規(guī)模的供應(yīng)面前,。只是北京沒有香港大方，兩年7萬套自住型商品房供應(yīng)只能到年新房銷售量的四五成,，且根據(jù)目前發(fā)布的地塊看,，多半都位于偏遠的六環(huán)之外，自然影響力也沒有“八萬五計劃”巨大,。本報記者調(diào)查中,，剛需們竟然普遍認(rèn)為這些房子跟自己無關(guān)。這樣的結(jié)果,，不知道有關(guān)部門推出此計劃時是否想到了,。
按照住建委官員的說法，自住型商品住房的出臺本是為解決夾心層置業(yè)難問題,，這些人的收入買不起高端房,，又買不了保障房，但要讓這些人心甘情愿住到比經(jīng)濟適用房,、兩限房還要遙遠的六環(huán)外,，估計接受起來也夠嗆。
無疑,，以增加平價商品房供應(yīng)的角度去緩解當(dāng)前日益嚴(yán)重的供需矛盾，的確是個很好的思路,，但好鋼得用在刀刃上,，好政策還需對癥而施。
房價問題并不僅僅是土地加建筑的問題,，而是資源問題,。沒有配備必要生活配套資源的任何新城,、新區(qū)都是拼圖游戲。住宅只是一個節(jié)點,，與商業(yè),、教育、醫(yī)療,、娛樂,、公園等諸多社會資源構(gòu)筑的網(wǎng)絡(luò)中的一個節(jié)點。沒有配套的住宅,，只是孤島,。沒有人愿意自我放逐到孤島上去。政府如果僅僅圍繞土地,、房價,，是無法解決住房問題的。要讓自住型商品住房真正成為“中端有支撐”的保證,，請先制定一個切實能保障郊區(qū)居住生活配套的執(zhí)行方案吧,。