近一段時間,，房價熱竄與政策冷對有點不符合市場人士的慣有邏輯。有香港媒體分析,，新領(lǐng)導(dǎo)層強調(diào)改革著眼于“頂層設(shè)計”,，從體制上著力,，根本性地去解決問題，估計十八屆三中全會后,，樓市調(diào)控措施會采釜底抽薪之法，改革集中在土地,、稅收及體制方面,。
一旦樓市失去控制，就如同失速的飛機,，很容易造成飛行事故,。從目前的情況來說，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型尚需努力,，增長還離不開房地產(chǎn)這個發(fā)動機,。畢竟中國樓市還是有很多剛性需求存在，目前所要達到的政策目標(biāo)是,，使得房地產(chǎn)市場能夠正常運作,，這樣既不傷害經(jīng)濟內(nèi)在運行機制，也不會使得房地產(chǎn)市場胡亂狂奔,。所以,，不能排除決策層從整體上給樓市進行一場休克式治療。
休克療法雖然有助于改變樓市走向歧途的功能,，但是,，如果操作不當(dāng)，很可能會打蛇不成反被咬,。具體來說,，導(dǎo)致中國樓市過熱的一個最重要的因素是投機，投機利用了供求失衡的規(guī)律,，放大了樓市的稀缺性,，從而制造了樓市一輪又一輪的暴漲，所以,，無論宏觀調(diào)控政策具體怎么操作,，其所指向的目標(biāo)就是樓市投機行為。
限購就曾打蛇不成反被咬,，它是一種行政手段,，用外在的強制來限制投機。這一手段招致廣泛的非議,，被指誤傷了剛性需求和改善性需求,，在房價上漲背景下，限購政策如同筑堤壩,，一旦放開就會導(dǎo)致河水泛濫,，副作用非常大,。鑒于此，有人提議用房產(chǎn)稅,、征收遺產(chǎn)稅或者限賣的手段來遏制投機,，其射擊目標(biāo)仍然是遏制投機性需求。不過,，在房價上漲的背景下,，投機性需求會繞過各種防線，使得調(diào)控目標(biāo)失效,。
就房產(chǎn)稅來說,，如果房價上漲的幅度超過了投機者所支付的房產(chǎn)稅的增量成本，不但遏制不了房價,，反而因為成本推動導(dǎo)致房價展開新一輪上漲,。房產(chǎn)稅具有助漲助跌的功效，在日本和美國都顯現(xiàn)得非常明顯,。泡沫放大時房產(chǎn)稅助漲,，泡沫破裂時因為成本大增它是助跌的，因此,，房產(chǎn)稅承擔(dān)不了穩(wěn)定樓市的功效,。
香港分析人士認(rèn)為，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的包括土地制度改革,、房產(chǎn)稅改革,、地方稅收改革等，這些改革都是要相互配合才能成功,，這正是中央暫時對樓市按兵不動的主要原因,。事實上，我們并不否認(rèn)房地產(chǎn)調(diào)控是一項系統(tǒng)工程,，但是,，從當(dāng)前的實際情況來看，土地制度改革因為涉及社會安危很難有實質(zhì)性突破,，因為決策層不可能只考慮經(jīng)濟利益,，還要考慮社會安定因素。房產(chǎn)稅改革也因為其功效和利益糾纏,，很難真正發(fā)揮遏制房價上漲的作用,，地方稅多了，并不意味著地方政府就愿意放棄土地財政這一塊肥肉,。因此,，不能對政策功效過于樂觀。
我們曾經(jīng)呼吁有條件地讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,，雖然小產(chǎn)權(quán)房是非法生育,，但生出來了還是應(yīng)當(dāng)給予法律保護,。然而，在現(xiàn)實中小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正牽涉到了太多的利益牽絆,，就像被一張大網(wǎng)網(wǎng)住一樣,，使得這些改進難以伸展。某種意義上,，小產(chǎn)權(quán)房也為供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場作出了貢獻,，在廉租房和經(jīng)濟適用房曾經(jīng)沒能得以擴展之際，這些小產(chǎn)權(quán)房從放大供給角度平衡了房地產(chǎn)市場,。
筆者認(rèn)為，十八屆三中全會很可能會給房地產(chǎn)調(diào)控一個明確說法,，會出臺一系列措施迎擊暴漲的樓市,。畢竟，房價亂竄對樓市不利,，房價暴跌更是殃及大部分人,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，才能穩(wěn)住中國經(jīng)濟,。