本報(bào)近日?qǐng)?bào)道稱,，由于房?jī)r(jià)上漲過快，8月下旬,，住建部召集包括南京,、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策,。住建部指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。
報(bào)道引發(fā)博友熱議,。博友認(rèn)為，住建部約談的本意應(yīng)該是想保護(hù)和支持剛需，打壓投資投機(jī)性需求,，抑制房?jī)r(jià)過快上漲,。可現(xiàn)實(shí)的情況卻是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,、多地“地王”頻現(xiàn),，說明行政手段難以遏制房?jī)r(jià)上漲。有博友指出,，解決問題的關(guān)鍵在于化解供需不平衡的矛盾,，他們認(rèn)為，增加普通商品房及用地供給才是解決房?jī)r(jià)高企的根本手段,。
約談恐難有實(shí)際效果
一些博友表示,，國(guó)內(nèi)大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，住建部此時(shí)約談?wù)?dāng)其時(shí),。但更多博友則持懷疑態(tài)度,，住建部的約談對(duì)房?jī)r(jià)能起到降溫作用嗎？這樣的約談能幫助各城市完成房?jī)r(jià)的全年控制目標(biāo)嗎,？對(duì)于這些問題,，他們認(rèn)為答案不容樂觀。
博友“白羊座淘汰郎”表示,，住建部最近召集7個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市座談,，欲以此促使后者加強(qiáng)樓市調(diào)控的力度�,？上Ъs談這類的口頭上的工作,，早就失去實(shí)際效果，更何況談來談去壓根就沒有實(shí)質(zhì)性的措施,。
博友“李連源”分析稱,，目前我國(guó)樓市已呈分化趨勢(shì)，一線繼續(xù)大幅漲,，二線緩步漲,，三四線靜等漲的消息。一二線城市的調(diào)控加碼并不能改變房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì),，三四線城市放松調(diào)控則會(huì)加大房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，從而出現(xiàn)全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲的可能。約談是嘴上功夫,，下狠手才治病,。
博友“胡楊751121”則建議，相比“約談”這種方式,，住建部更應(yīng)該去各個(gè)地方親自掌握第一手資料,，然后再制定相關(guān)政策,。
行政手段并非治本之策
“一些行政手段對(duì)于房?jī)r(jià)的瘋漲已經(jīng)失去作用,�,！辈┯选案颉比缡潜硎尽�
博友“中小企業(yè)主”認(rèn)為,，大量民間資本以各種方式流向房地產(chǎn)行業(yè),，財(cái)政政策、貨幣政策都難以讓這種趨勢(shì)轉(zhuǎn)向,，行政手段結(jié)果可想而知,。“房地產(chǎn)能從金融問題回歸到柴米油鹽的生活問題,，估計(jì)才會(huì)有效”,。
“供應(yīng)減少，成交金額卻在增加,，進(jìn)一步說明房?jī)r(jià),、地價(jià)虛高�,！辈┯选霸�(shī)人記者陳小平”表示,，“行政調(diào)控手段只能解一時(shí)之難，長(zhǎng)期來看并不會(huì)有多大抑制作用,�,！彼M(jìn)一步指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房?jī)r(jià)高企的根本手段,。
充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用
有博友認(rèn)為,，下一步調(diào)控政策大的方向或有所轉(zhuǎn)變，即更加充分地發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用,，減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接行政干預(yù),。但調(diào)控的目標(biāo)不會(huì)變，除了保護(hù)剛需,，抑制投機(jī),，更重要的是防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)增大。
博友“Nomadeer”指出,，十多年來的事實(shí)證明,，越調(diào)控，房?jī)r(jià)漲得越快,。調(diào)控總是在控制供給,，抑制需求。供給被控制后,，供給就減少了,。但需求被抑制后，需求只是暫時(shí)被抑制住了，并沒有消失,，總會(huì)在某個(gè)時(shí)候爆發(fā),。所以供不應(yīng)求的局面越來越嚴(yán)重。要想控制房?jī)r(jià)上漲,，最好的辦法就是增加土地供應(yīng),，從而增加住房供給。另外,，為了打擊投資,、投機(jī)、炒作需求,，有時(shí)會(huì)誤傷剛需——名目繁多的稅費(fèi)和手續(xù),，導(dǎo)致購(gòu)房成本上升。什么時(shí)候行政干預(yù)少了,，房?jī)r(jià)有漲有跌了,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是真正的市場(chǎng)。
財(cái)經(jīng)名博謝逸楓認(rèn)為,，新一輪房?jī)r(jià)上漲的背后,，不僅有宏觀經(jīng)濟(jì)減速的壓力，還有地方政府重回“房地產(chǎn)依賴”的沖動(dòng),。解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的根本出路在于深度的綜合改革,，其中首要的一項(xiàng)改革就是要推進(jìn)土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),，改變政府壟斷土地供應(yīng)的局面,，積極開展集體土地入市的探索。
敬請(qǐng)關(guān)注經(jīng)濟(jì)參考報(bào)法人微博,，參與微話題討論,，@經(jīng)濟(jì)參考報(bào)