本報近日報道稱,，由于房價上漲過快,，8月下旬,，住建部召集包括南京,、鄭州在內(nèi)的7個二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況,、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策,。住建部指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。
報道引發(fā)博友熱議,。博友認(rèn)為,，住建部約談的本意應(yīng)該是想保護(hù)和支持剛需，打壓投資投機(jī)性需求,，抑制房價過快上漲,。可現(xiàn)實的情況卻是房價持續(xù)上漲,、多地“地王”頻現(xiàn),，說明行政手段難以遏制房價上漲。有博友指出,，解決問題的關(guān)鍵在于化解供需不平衡的矛盾,，他們認(rèn)為，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段,。
約談恐難有實際效果
一些博友表示,，國內(nèi)大中城市房價持續(xù)上漲，住建部此時約談?wù)?dāng)其時,。但更多博友則持懷疑態(tài)度,，住建部的約談對房價能起到降溫作用嗎？這樣的約談能幫助各城市完成房價的全年控制目標(biāo)嗎,？對于這些問題,，他們認(rèn)為答案不容樂觀。
博友“白羊座淘汰郎”表示,，住建部最近召集7個房價上漲較快的二線城市座談，欲以此促使后者加強(qiáng)樓市調(diào)控的力度,�,？上Ъs談這類的口頭上的工作，早就失去實際效果,，更何況談來談去壓根就沒有實質(zhì)性的措施,。
博友“李連源”分析稱，目前我國樓市已呈分化趨勢,，一線繼續(xù)大幅漲,，二線緩步漲，三四線靜等漲的消息,。一二線城市的調(diào)控加碼并不能改變房價上漲趨勢,，三四線城市放松調(diào)控則會加大房價上漲預(yù)期，從而出現(xiàn)全國性房價上漲的可能,。約談是嘴上功夫,，下狠手才治病。
博友“胡楊751121”則建議，相比“約談”這種方式,，住建部更應(yīng)該去各個地方親自掌握第一手資料,，然后再制定相關(guān)政策。
行政手段并非治本之策
“一些行政手段對于房價的瘋漲已經(jīng)失去作用,�,！辈┯选案颉比缡潜硎尽�
博友“中小企業(yè)主”認(rèn)為,，大量民間資本以各種方式流向房地產(chǎn)行業(yè),，財政政策、貨幣政策都難以讓這種趨勢轉(zhuǎn)向,，行政手段結(jié)果可想而知,。“房地產(chǎn)能從金融問題回歸到柴米油鹽的生活問題,，估計才會有效”,。
“供應(yīng)減少，成交金額卻在增加,，進(jìn)一步說明房價,、地價虛高�,！辈┯选霸娙擞浾哧愋∑健北硎�,，“行政調(diào)控手段只能解一時之難，長期來看并不會有多大抑制作用,�,！彼M(jìn)一步指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段,。
充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用
有博友認(rèn)為,，下一步調(diào)控政策大的方向或有所轉(zhuǎn)變，即更加充分地發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用,，減少對房地產(chǎn)市場的直接行政干預(yù),。但調(diào)控的目標(biāo)不會變，除了保護(hù)剛需,，抑制投機(jī),，更重要的是防范房地產(chǎn)風(fēng)險增大。
博友“Nomadeer”指出,，十多年來的事實證明,，越調(diào)控，房價漲得越快,。調(diào)控總是在控制供給,，抑制需求,。供給被控制后，供給就減少了,。但需求被抑制后,，需求只是暫時被抑制住了，并沒有消失,，總會在某個時候爆發(fā),。所以供不應(yīng)求的局面越來越嚴(yán)重。要想控制房價上漲,，最好的辦法就是增加土地供應(yīng),，從而增加住房供給。另外,，為了打擊投資,、投機(jī)、炒作需求,，有時會誤傷剛需——名目繁多的稅費和手續(xù),，導(dǎo)致購房成本上升。什么時候行政干預(yù)少了,，房價有漲有跌了,，中國的房地產(chǎn)市場才是真正的市場。
財經(jīng)名博謝逸楓認(rèn)為,，新一輪房價上漲的背后,，不僅有宏觀經(jīng)濟(jì)減速的壓力，還有地方政府重回“房地產(chǎn)依賴”的沖動,。解決房地產(chǎn)市場問題的根本出路在于深度的綜合改革,，其中首要的一項改革就是要推進(jìn)土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),，改變政府壟斷土地供應(yīng)的局面,，積極開展集體土地入市的探索。
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